La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[lebadeil]

....et si on parlait de l'empreinte carbone induite des SCI ? ....

On peut s'amuser en restant sérieux ....
Empreinte bas Carbone : c''est exactement que tente de faire la SCI Périal Euro Carbone !

 

[lebadeil]

On attendait la mise à jour de la SCI Pierre Impact à Mi Fevrier, elle est sortie.
Elle passe à +0.3% depuis de le début de l'année

 

[lebadeil]

Minute détente : en mixant la course des chevaux PMU de @Nature et la roue libre de @maxwell86 , on obtient cela , nouvel award de SCI , qui plus est "bas carbone" /écolo !

 

[Nature]

Oui mes amis, je vous le dis il est temps de bousculer le monopole de @lebadeil !!!! On veut du neuf, du ludique, des émotions et des €€€€€€

Dorénavant, vous aurez donc le choix entre ceci :

Et cela (classement d'après le tableau de @lebadeil ) :

Faites vos jeux ! Tiercé, Quarté, Quinté+, tout est accepté par la maison de jeux @Nature ( un tripot des bas-fonds Moneyvox !!!).
Le sponsor officiel de ce nouveau jeu appelé PMU (Placement Mutuel Urbain) est Moneyvox.

Son lancement officiel sera présidé par @Maxime ainsi que ses adjoints @Buffeto, @baboune, @lopali, @poam5356 et @Aristide.
Tombola, saucisses et merguez frites pour tous les présents.

 

[lebadeil]

Merci @Nature, je viendrai à la fête à la saucisse !

 

[Buffeto]

quels bout-en-train vous faites .........

PS : pour ceux qui ne connaissent pas la définition du bout-en-train , Larousse nous donne 3 définitions , à vous de choisir laquelle s'applique à @Nature et @lebadeil

• 1. Personne qui met les autres en gaieté, qui anime une société.
  
  
• 2. Mâle utilisé pour détecter l'état de chaleur des femelles dans les espèces où ce dernier est difficilement décelable (jument, brebis).
  
  
• 3. Dans les centres d'insémination artificielle, femelle utilisée pour provoquer l'éjaculation des reproducteurs (taureaux, béliers, boucs, verrats).

 

[Nature]

quels bout-en-train

Avec un "E" à boute-en-train, les définitions correspondent. Mais sans le "E", on va penser que @lebadeil et moi-même sommes exhibitionnistes dans les trains !

 

[lebadeil]

Bonjour,

En marge de notre file sur les SCI, et de l'épargne pour les profils prudents, vous pouvez aller voir un tableau comparatif des alternatives possibles : CAT , Fonds Monétaires, Livrets Rémunérés, sur la file suivante post #199

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/bourso-plus-livret-depargne-pas-un-cat.45609/page-20

La conjoncture que nous traversons avec des taux courts à la hausse proche de 2.5% interpelle, avec des nouvelles formules de placement qui peuvent être en compétition avec les SCI.

Discussion sur ces alternatives sur la file dédiée à ce sujet svp ...... thanks !

 

[calimero77]

Bonjour,
un article récent sur ViaGénérations :

[lien réservé abonné]

 

[Atys]

Ils ont dépassé leur objectif de perf de 3% pour 2022 mais personne n'était au courant de cet objectif

 

[lebadeil]

Bonjour,
un article récent sur ViaGénérations :

ViaGenerations : merci pour l'article @calimero77

Au dela de l'article, mon analyse : On constate en effet depuis fin Octobre 2022 une progression du rendement
31/10/22 valorisation 130.28 , 15/02/23 valorisation 133.34
soit un rendement de 2.3% sur 3.5 mois.

Cela vient en partie compenser la phase "de sommeil" des 3 premiers trimestres de 2022, et rattraper le manque d'anticipation de surabondance de liquidités.
La poche immobilier est passée à 63% en Fev 2023 apres etre descendue à 37% en Mai 2022

Rappel des performances de ViaGenerations depuis l'origine

 

[Pascal 75]

Bonjour et super pour cette file de discussion. J'ai récemment été très déstabilisé par la chute d'afer immo. D'autres épargnants ont-ils été dans le même cas svp ?

 

[sbene]

Je crois qu'on peut dire que l'AFER traverse actuellement une mauvaise passe sur à peu près tous ses produits.

Son président assure d'une reprise en main rapide, reste à savoir si l'avenir lui donnera raison ou si L'AFER ne vit plus depuis un certain temps que sur ses acquis passés et ses assurés vieillissants et peu mobiles.

 

[Aleximmo]

Pourriez vous cesser votre bashing systématique sur la SC Pythagore ? Ça en devient fatigant. On dirait que votre investissement sur cette SC vous a ruiné.
De plus, vos posts contiennent beaucoup d'affirmations gratuites voire fausses : leurs reportings ne sont pas publiés plus tard que la moyenne des SCI et la qualité de leur contenu est plutôt au-dessus de la moyenne (le reporting trimestrielle contient en détail les investissements du trimestre ainsi que le détail complet des actifs, et il y a un reporting mensuel, ce que ne font pas toutes les SCI) .

Ses performances vous déçoivent, certes, vous ne l'aimez pas, OK. Donc vous désinvestissez et on n'en parle plus.

Et comme vous traitez les gestionnaires d'incompétent (et j'en passe), lancez votre propre SCI, on verra si vous faites mieux.

PM Immo Trend et ESG Tendance Pierre investissent majoritairement en SCPI, c'est sûr que les gestionnaires ne prennent pas trop de risque. Et niveau empilement de frais, ce n'est sûrement pas mieux que Pythagore (gérer des parts de SCPI ne doit pas coûter grand chose...). Quand à Linasens, vous avez déjà vu un reporting ? Et 0,4% en 3 mois, c'est pas non plus l'extase, même si c'est positif.

Bonjour,
Mon mécontentement est double: Un forcing de distributeurs, notamment assurancevie.com pour placer cette la SC Pythagore alors qu'ils n'ont pas la moindre idée, et ne cherchent pas a comprendre le mécanisme de fixation des prix, ni les frais des fonds professionnels immobiliers qui composent très majoritairement ce support.

Mon humble hypothèse est que l'élément déterminant de telles consignes de vente sont les frais qui nous * vous sont prélevés et la rétrocommission du distributeur (*oui j'ai enfin pu tout vendre, mais peut être percevez vous ces frais en tant que membre de la team Pythagore? Je vous cite: "Pas facile de gérer une SCI, est ce que [je] peux faire mieux...? " Je ne suis personnellement qu'un simple client...)
A noter que de nombreux OPCVM ne sont pas "clean share" et prélèvent des frais à verser au distributeur au titre de rétrocommissions. Si cela est interdit aux USA cela est effectivement autorisé en France.
Cela nous permet d'avoir le privilège de connaitre avec certitude la perte future de notre investissement, la seule certitude que l'on a! Pour davantage d'info, voir en bas de ce message.
Selon l'avis annuel de frais des supports envoyé par mes assureurs, de toutes les SC/SCI de mon portefeuille, celle qui avait prélevé le plus de frais pour 2021 était la SC Pythagore. Je vous invite à consulter le votre et comparer. Je ne sais pas ce qu'il en est en terme de rétrocommission.

Je suis déçu aussi par ce que j'ai pu dialoguer à deux reprises avec les gérants, en 2021 et 2022.
J'avais posé une question concernant la volatilité attendue, la hausse des taux et l'effet sur la valorisation des actifs, l'investissement en foncière cotées, les liquidités.
Les réponses, de mémoire : "La volatilité sera inférieure à 1%", "Nous choisissons nos thématiques d'investissement de manière opportune raison pour laquelle la VL ne devrait pas pouvoir baisser à court terme", "Nous saurons aussi investir au moment opportun en foncière cotées", "nous savons attendre le moment opportun pour investir et gérons activement les liquidités".

La volatilité annoncée < 1% a été respectée.
Les liquidité en comptes à terme sans détails sur la rémunération ni les échéances: Cela me parait risqué dans la mesure ou en cas de décollecte, les fonds n'iront pas à terme et n'auront pas de rémunération tandis qu'une sicav monétaire rémunère à plus de 2 % sans échéance. Par ailleurs cela ne me semble pas compatible avec "saisir des opportunités" dans la mesure ou le terme est prévu des mois à l'avance.
Pour le reste ce sont des échecs: Investissement sur le bon thème, le bon support, au bon moment, non. La VL ne peut pas baisser à court terme non. Foncières cotés au bon moment, non plus.

Dans les reporting, j'aurais aimé savoir ce que le choix de tel ou tel support avait d'opportun. Ce qui avait baissé. Davantage d'informations sur les comptes à terme.

Donc, comme je déteste les mirages et que ce forum est libre, je me suis permis de partager mon expérience et de donner mon opinion, libre, comme l'architecture de Pythagore dont nous pouvons constater les fruits, puis faire nos choix.
En revanche, contrairement à vous, je ne conteste pas votre opinion.
Si mes propos vous insupporte, il existe un bouton "ignorer", sur lequel je vous invite à cliquer.

J'ai découvert ce site :
[lien réservé abonné]
Je précise que je ne connais pas le cabinet auteur du site ci dessus

 

[Atys]

Tous les courtiers cherchent à vendre avant tout et je suis parfois troublé par leurs mails très optimistes qui promettent des performances futures en se basant sur les performances passées.
Quand aux frais très élevés, le gouvernement les a en ligne de mire mais concrètement ne fait rien.

 

[Blister]

Tous les courtiers cherchent à vendre avant tout et je suis parfois troublé par leurs mails très optimistes qui promettent des performances futures en se basant sur les performances passées.
Quand aux frais très élevés, le gouvernement les a en ligne de mire mais concrètement ne fait rien.

Ce qui m'a toujours surpris ce sont également les "invitations" à investir avant les revalorisations (à venir) des parts de SCPI.

C'est un peu comme si un broker vous disait d'investir sur un titre car il sait d'avance que celui-ci va augmenter (et de combien).

Une sorte d'information privilégiée qui n'en est pas une...

J'ai toujours trouvé ce procédé assez étonnant et pas forcément signe de fiabilité sur les valorisations et les méthodes de commercialisation.

 

[MOMO9191]

Je crois qu'on peut dire que l'AFER traverse actuellement une mauvaise passe sur à peu près tous ses produits.

Son président assure d'une reprise en main rapide, reste à savoir si l'avenir lui donnera raison ou si L'AFER ne vit plus depuis un certain temps que sur ses acquis passés et ses assurés vieillissants et peu mobiles.

Bjr
Si vous êtes client d'AFER vous repasserez

 

[fdod]

Bjr
Si vous êtes client d'AFER vous repasserez

Les sont entre - - 3 et - 5 depuis quelques mois. Le fond € décevant cette année.

 

[fdod]

Les sont entre - - 3 et - 5 depuis quelques mois. Le fond € décevant cette année.

SCI

 

[Aleximmo]

Ce qui m'a toujours surpris ce sont également les "invitations" à investir avant les revalorisations (à venir) des parts de SCPI.

C'est un peu comme si un broker vous disait d'investir sur un titre car il sait d'avance que celui-ci va augmenter (et de combien).

Une sorte d'information privilégiée qui n'en est pas une...

J'ai toujours trouvé ce procédé assez étonnant et pas forcément signe de fiabilité sur les valorisations et les méthodes de commercialisation.

Oui, en effet, en théorie la communication à ce sujet n'est pas légale.
Je me souviens qu'une communication avait été faite au sujet de la SCPI Primovie des mois avant la revalorisation.
Le conseiller du regretté mes placements vie ( ce courtier avait un super portail et donnait des infos objectives, Meilleurtauxplacement n'a acheté que le portefeuille de clients et fait du forcing commercial sur des produits avec des frais cachés comme des produits structurés...) m'avait expliquer qu'une collecte de centaines de millions d'euro avait eu lieu et depuis il n'y a eu aucune revalorisation (0,16% suite à une astuce comptable) et ils ont gardé du bureau pendant des années et c'est peut être encore le cas...
C'est intéressant dans cette file dans la mesure ou la SCI cap santé couvre le même secteur que la SCPI Primovie avec le même gérant Primonial.
Cependant, le promoteur, Primonial, gère le montant de la collecte de Cap santé en assurance vie dans la mesure ou des enveloppe sont achetées par chaque assureur (ou des montants convenus préachetés).
L'élément en défaveur de Cap santé est performance de l'an passé qui a eux lieu avant commercialisation.
En effet, la SCI capimmo a externalisé un portefeuille de 100 Millions d'euro d'actifs santé dans le support SCI cap santé qui a du dépasser les 500 Millions d'encours.
Je me permets de vous communiquer l'adresse d'un site qui ose communiquer sur les pratiques douteuses.
lls parlent de Primonial et Corum (je ne retrouve plus les articles):
[lien réservé abonné]