La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Atys]

Présentement j'ai plus confiance dans H2O que dans primonial c'est pour tout dire...

 

[lebadeil]

Rebonsoir,
Compte tenu de la journée torride sur Capimmo, j'ai verifié ce qui se passe sur les autres SCI, et sorti une nouvelle édition des tableaux.

Sur le 1e tableau , pas de surprise - Silver Avenir avec une hausse classique comme tous les 15j
Sur le 2e tableau, des baisses chez Pythagore et LF Multimmo Philo.
GF pierre est toujours valorisé à fin Aout.

 

[Chris31130]

Question peut être bête et proche des arts divinatoires ....
J'ai une grosse poche SC Pythagore et Primonial Capimmo
Pensez vous qu'il faut "serrer les fesses" et attendre une remontée,
J'avoue que je me tâte fortement

Vous y allez fort , une grosse poche, serrer les fesses, et vous vous tâtez ..... presque envie de vous demander si vous avez passé une bonne journée

 

[Bossuet]

Rebonsoir,
Compte tenu de la journée torride sur Capimmo, j'ai verifié ce qui se passe sur les autres SCI, et sorti une nouvelle édition des tableaux.

Sur le 1e tableau , pas de surprise - Silver Avenir avec une hausse classique comme tous les 15j
Sur le 2e tableau, des baisses chez Pythagore et LF Multimmo Philo.
GF pierre est toujours valorisé à fin Aout.

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Surprise ! Tangram n'est pas la pire !!!

 

[ImmoNord]

C'est le moment de relire quelques passages du dernier reporting de Capimmo (2ème trimestre 2023)



Point bas ? Pas trop non.



Donc -15% sur 2023 et +5% sur 2024 ?

Il y a une différence entre la valeur de marché et faire face à des rachats massifs. Pour générer de la liquidité on baisse le prix comme lorsque l'on souhaite vendre une maison rapidement. C'est pareil pour la SCI ca ne reflète pas forcément la baisse de valeur de son patrimoine, mais plus une volonté de générer de la liquidité pour satisfaire les assureurs et investisseurs.

 

[lebadeil]

Il y a une différence entre la valeur de marché et faire face à des rachats massifs. Pour générer de la liquidité on baisse le prix comme lorsque l'on souhaite vendre une maison rapidement. C'est pareil pour la SCI ca ne reflète pas forcément la baisse de valeur de son patrimoine, mais plus une volonté de générer de la liquidité pour satisfaire les assureurs et investisseurs.

Bonsoir,
Et lorsqu'on baisse la SCI de -10% d'un seul coup , comme aujourd"hui, est ce de nature à passer un message : "ne vendez plus , c'est trop tard" , ou "Panique à bord" ?

 

[SCPIMANN]

Bonsoir,
Et lorsqu'on baisse la SCI de -10% d'un seul coup , comme aujourd"hui, est ce de nature à passer un message : "ne vendez plus , c'est trop tard" , ou "Panique à bord" ?

Les 2 mon général !

 

[lebadeil]

Présentement j'ai plus confiance dans H2O que dans primonial c'est pour tout dire...

Quand on n'a plus confiance dans Capimmo et donc dans son gestionnaire Primonial, ca peut quand même générer un doute plus global sur les autres produits de Primonial dont Cap Santé, même si la Santé n'est pas dans le rouge.

Je repense aux reportings faussés sur le retour à l'équilibre au 2e semestre 2023, sur des schémas d'opportunités d'acquisition qui viendraient équilibrer la dévalorisation des actifs ......

Incompétence ou Contre vérité ?

Comment peut on lire avec bienveillance les prochains reportings ?

 

[Erel]

Et beh je m’y attendais pas à cette baisse de 10%. J’ai fait traîné mon arbitrage et je l’ai effectué le 14 au soir. Il m’a été indiqué enregistre le 15 au soir.
Du coup je vais prendre la baisse j’imagine ?

Bon à un moment vu le montant des fonds euros et une baisse globale de l’immobilier, je vais continuer a écrémer…

 

[Elguiweb]

Perso j'ai tout vendu Capimmerde après avoir vu les 1ers signaux faibles.
Je ferai pareil avec mes autres supports immo, qui pour le moment se portent bien (Cap Santé et les 2 fonds viagers).
Après s'ils se prennent du -10% ou pire d'un coup comme une action minable à la Orpea...
Ce n'était pas l'esprit de fonds de SRRI 2-3...

 

[lebadeil]

La confiance, c'est comme un ongle, ça se casse vite mais ça met longtemps à repousser ....

 

[lebadeil]

 

[lebadeil]

je n'ose pas parler de probleme de liquidité sur Capimmo , blague de mauvais gout .... je sors !

 

[ApprentiEpargnant]

Quand on n'a plus confiance dans Capimmo et donc dans son gestionnaire Primonial, ca peut quand même générer un doute plus global sur les autres produits de Primonial dont Cap Santé, même si la Santé n'est pas dans le rouge.

Je repense aux reportings faussés sur le retour à l'équilibre au 2e semestre 2023, sur des schémas d'opportunités d'acquisition qui viendraient équilibrer la dévalorisation des actifs ......

Incompétence ou Contre vérité ?

Comment peut on lire avec bienveillance les prochains reportings ?

Bonjour @lebadeil ,

Oui c'est tout à fait vrai.
Après ce ne serait pas la première fois qu'un dirigeant soit incompétent ou mente malheureusement.

"C'est quand la mer se retire que l'on voit ceux qui se baignent nus".

Et puis il faut dire qu'il a fort à faire ce directeur car tout le forum a arbitré contre lui.
Obligé de baisser le prix de la part de 10% pour augmenter le nombre de rachats possible!

Malheureusement je pense bien que cela ne sera pas suffisant et je pense que l'on se dirige vers une cession de certains actifs sans pouvoir en racheter d'autres, les liquidités ayant été toutes consommées.
Faisant encore plus baisser la valorisation et enclencher le cercle vicieux...

Question : Combien de temps la SCI peut-elle geler ses retraits ?

 

[maxwell86]

Il y a une différence entre la valeur de marché et faire face à des rachats massifs. Pour générer de la liquidité on baisse le prix comme lorsque l'on souhaite vendre une maison rapidement. C'est pareil pour la SCI ca ne reflète pas forcément la baisse de valeur de son patrimoine, mais plus une volonté de générer de la liquidité pour satisfaire les assureurs et investisseurs.

Capimmo avait un actif net de 7 milliards au 30/06/2023 (source reporting T2).
Donc sortir un milliard en urgence, ça équivaut à toucher 14% de ces actifs, dont de la trésorerie déjà là.
Pour amener une baisse globale de presque 10% de l'actif avec ça, ça laisserait supposer que des actifs ont été bradés à pas loin de 50% non?
Ou alors... ils ont généré de la liquidité bien au-delà du milliard.

 

[lebadeil]

Question : Combien de temps la SCI peut-elle geler ses retraits ?

Bonjour @ApprentiEpargnant , ..... reponse directe : jusqu'au dégel ! Je plaisante

Bonne question.

Primonial demande aux assureurs de s'en débrouiller, mais il'y a forcément une limite financière , que je ne connais pas.
Et côté Primonial, je ne sais pas.
Interessé par l'avis des membres.

N'est on pas arrivé à une forme de loi Sapin ? Sur un placement classé de risque 2 ou 3 ?

 

[ImmoNord]

Capimmo avait un actif net de 7 milliards au 30/06/2023 (source reporting T2).

Donc sortir un milliard en urgence, ça équivaut à toucher 14% de ces actifs, dont de la trésorerie déjà là.
Pour amener une baisse globale de presque 10% de l'actif avec ça, ça laisserait supposer que des actifs ont été bradés à pas loin de 50% non?
Ou alors... ils ont généré de la liquidité bien au-delà du milliard.

Je pense que la baisse n'est pas liée à la trésorerie déjà sortie mais plutôt en anticipation de prochains retraits. C'est plus à mon sens une provision pour ceder rapidement les actifs s'il faut de la liquidité. On le verra bien si la VL remonte c'est que c'etait le cas.

 

[ApprentiEpargnant]

C'est plus à mon sens une provision pour ceder rapidement les actifs s'il faut de la liquidité. On le verra bien si la VL remonte c'est que c'etait le cas.

Pour cela il faudrait déjà que les retraits diminuent, ce qui ne semble pas être le cas depuis 6 mois.

 

[maxwell86]

Capimmo avait un actif net de 7 milliards au 30/06/2023 (source reporting T2).

Je pense que la baisse n'est pas liée à la trésorerie déjà sortie mais plutôt en anticipation de prochains retraits. C'est plus à mon sens une provision pour ceder rapidement les actifs s'il faut de la liquidité. On le verra bien si la VL remonte c'est que c'etait le cas.

Je pense à ça également... sauf qu'entre temps, ils ont auss gelé les retraits!

 

[Tamerlan]

Pour info, j'ai demandé un arbitrage le 15 septembre, qui n'est pas encore réalisé aujourd'hui mais la valeur a été actualisée. J'avais investi 1000 euros, c'était à 954 de mémoire quand j'ai demandé l'arbitrage et c'est valorisé à 861 euros maintenant donc je perds 140 euros en un an XD

Je me tâte pour sortir des autres SCI mais Novaxia, Cap Santé et Silver Avenir se portent mieux pour l'instant.
J'ai aussi du Perial euro carbone mais j'ai envie d'y croire à long terme pour des raisons écologiques notamment.
Quant à Remake live, je perds si je revends donc je vais garder pour l'instant.