La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Francky357]

Comment la baisse du 13/09 aurait-elle été prise en compte dès le 8/09 ?

Je pense que la baisse du 13/09 n'a pas encore été prise en compte dans la valorisation du 08/09. Les encours fondent plus vite que la neige au soleil. Il est relativement difficile de rester positif au moins sur la prochaine année pour ce type de produit.

 

[Aleximmo]

[pour la SCP LF multimmo philosophale 2] Comment la baisse du 13/09 aurait-elle été prise en compte dès le 8/09 ?

Ce n'est pas possible de changer la VL officielle des SCPI à l'avance et je pense encore à une baisse de VL de ce vendredi.
Ici figure le dernier reporting:
[lien réservé abonné]
Je ne parviens pas à expliquer la baisse du 08/09 à partir de la liste des actifs sous jacents sachant que pour BlueIMinvest avec la SAS blue one pat B et l'OPPCI preim care, je n'ai pas trouvé l'évolution des VL.

Cette SCP philosophale 2 avait tendance à acheter n'importe quoi il a encore 18 mois cad les plus mauvais parmi les OPCI grand publics avec des frais d'entrée élevés).
Peut être était ce pour encaisser des frais de transaction de 0,67% à l'achat comme à la vente +/- des rétrocommissions ?
La baisse du 08/09 pourrait s'expliquer par des frais de vente de 0,67% de bcp de sous jacents afin d'assurer la liquidité
L'OPCI preimium B a été vendu pour 6,5 M€ -5,24% depuis le début de l'année 2023 -4,03 en 2022, baisse de -4,48% en 2020 une catastrophe pour laquelle des frais d'entrée + des frais de transaction ont été payé dans les 2 sens..
Parmi tous ces supports à frais élevé et rendement négatifs détenus pour moins de 1,2% par ligne (dernière ligne des 10 affichées dans le reporting). Il y a pu y avoir de fortes corrections.
La baisse pourrait aussi s'expliquer par l'ensemble des frais pour investir dans leur SCPI épargne foncière, la SAS blue one en Allemagne.

Je ne trouve aucune info sur l'endettement: espérons qu'il n'y a pas d'effet de levier et de dette à refinancer.

A noter qu'il n'ont pas vendu les SCPI de leur groupe La Française, qui viennent de baisser mais entièrement soldé des biens plus solides et adaptées au contexte comme les SCPI Pierval santé et Epargne Pierre !

Plus d'urgence à vendre philosophale mais, aucune de ne plus jamais acheter cette SCP qui supporte 1% de frais d'entrée ! Honteux!

AUTRES SCI:
La seule SCI digne d'être achetée, est la SCI territoire avenir et cela est vrai jusqu'au jour ou, elle achètera des parts de sa propre SCPI transition Europe.
Dans ce dernier cas, encore une fois un conflit d'intérêt avec les même pb que l'ont voit aujourd'hui pour toutes les SC et SCI...
NB : avec des frais d'entrée de 2%, certes 100% acquis au support, ce sera pour l'instant sans moi.

Pour la SCI ESG tendance pierre: trop de frais et SCPI maison Swisslife déja trés incluse

Pour la SCI Silver avenir: trop agressif avec leur diversification d'achat de résidentiel en VEFA...

NB: SCI territoire avenir, tendance pierre, et silver avenir sont les 3 sci de la short list de Lebadeil

 

[lebadeil]

Je pense que la baisse du 13/09 n'a pas encore été prise en compte dans la valorisation du 08/09. Les encours fondent plus vite que la neige au soleil. Il est relativement difficile de rester positif au moins sur la prochaine année pour ce type de produit.

Pour garder un peu d'humour , on dira qu'il faut savoir "philosopher" en regard du nom de la SCI

 

[Alphonse15]

Pour garder un peu d'humour , on dira qu'il faut savoir "philosopher" en regard du nom de la SCI

Afficher la pièce jointe 20735

Bonjour à tous. Merci à tous les participants à ce forum,vos réflexions me sont toujours très utiles. À propos de philosophie je me pose beaucoup de questions en ce moment. J'avais l'intention d'investir sur linasens et keys sélection vie, via linxea vie, il n'y a pas de frais d'entrée en ce moment. Mais avec tout ça je me demande si il ne vaut pas mieux rester sur du monétaire... Il vaut peut être mieux attendre la baisse des taux dans 6 mois ou 1 ou 2 ans...qui sait ! Votre avis ?

 

[lebadeil]

Bonjour à tous. Merci à tous les participants à ce forum,vos réflexions me sont toujours très utiles. À propos de philosophie je me pose beaucoup de questions en ce moment. J'avais l'intention d'investir sur linasens et keys sélection vie, via linxea vie, il n'y a pas de frais d'entrée en ce moment. Mais avec tout ça je me demande si il ne vaut pas mieux rester sur du monétaire... Il vaut peut être mieux attendre la baisse des taux dans 6 mois ou 1 ou 2 ans...qui sait ! Votre avis ?

Bonjour @Alphonse15
pas sur qu'il y ait une réponse absolue à cette question, mais si on regarde la situation actuelle :
L'indice Ester va passer à 3.9%
Cote SCI, même sans frais d'entree, en retirant les frais de gestion de 0.5 à 0.6% , il faudrait qu'une SCI est un rendement de 4.4 à 4.5% pour être équivalente au fonds monetaire.

SC keys selection : un peu jeune pour juger
SCI Linasens nous a positivement surpris , lien avec le rachat d'Icade Santé , quel pari sur l'avenir ?

Mais ceci est un raisonnement court terme.
Quand les taux baisseront, la donne sera différente.

 

[Alphonse15]

Certes. Mais je pensais à du monétaire en assurance vie, donc environ 3.3 par an avec les frais. Mais je me demande si les sci même récentes auront de bons résultats. En particulier linasens chez primonial. Vu les problèmes sur certaines SCPI primonial... quand à keys reim ils n'ont pas brillé chez yomoni...

 

[infinity05]

-16,3% pour PFO2, -15,8% pour PF Grand Paris, -9,5% pour PF Hospitalité Europe et -8,9% pour PFO [lien réservé abonné]

 

[cmdurand]

j’ai besoin de votre aide. je suis investi sur le contrat abeille vie évolution:
70% avec ofi invest immo sélect 20% avec ofi invest patrimoine immo et 5% comgest monde c et 5% euro actif garantie. Le contrat pâti des performance de ofi invest immo. je perd de l’argent avec cette sci. qu’est ce vous pouvez me conseiller dans ce contrat (arbitrage). je pensais supprimer cette sci

 

[lebadeil]

j’ai besoin de votre aide. je suis investi sur le contrat abeille vie évolution:
70% avec ofi invest immo sélect 20% avec ofi invest patrimoine immo et 5% comgest monde c et 5% euro actif garantie. Le contrat pâti des performance de ofi invest immo. je perd de l’argent avec cette sci. qu’est ce vous pouvez me conseiller dans ce contrat (arbitrage). je pensais supprimer cette sci

Bonjour @cmdurand , pas vraiment surprenant que vous perdiez de l'argent avec la SCI Ofi Invest immo depuis Juillet 2022. Ci dessous la courbe sur 3 ans (en bleu)

Personnellement, tellement deçu par l'AV Evolution vie que ce soient les SCI proposées, le fonds Euros, et l'interface de gestion que j'ai tout vendu. Le rachat d'Aviva par Abeille n'a rien arrangé.

Quoi penser d'Evolution Vie : voir les posts du forum des le début de cette file
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-ruee-vers-les-sci-2023.46044/

Désolé d'etre aussi direct

 

[fdod]

J'ai vendu tout mon immobilier ofi sans aucun regret ! Dorénavant je me méfie de ofi. Je préfère largement Tikehau !!

 

[cmdurand]

la perte est rattrapé avec la sci patrimoine immo donc je suis toujours positif mais sur un contrat de 6 ans ce n’est pas terrible et en arbitrage j’hesite il propose pour 50% en uc de booster le fond euro de 1.5. mais ce fond a fait 1.62%. Reste les 50% dans ce cas à placer ou ?

 

[cmdurand]

tikehau ? j’ai aussi des liquidités à placer je pense profiter des frais à 0% pour ouvrir un contrat MACSF.

 

[lebadeil]

la perte est rattrapé avec la sci patrimoine immo donc je suis toujours positif mais sur un contrat de 6 ans ce n’est pas terrible et en arbitrage j’hesite il propose pour 50% en uc de booster le fond euro de 1.5. mais ce fond a fait 1.62%. Reste les 50% dans ce cas à placer ou ?

Oui , le boost dure 1 an seulement. Et après , on fait quoi ? le fonds Euros hors boost est tres moyen , voir tableau 2022 ici

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-ruee-vers-les-sci-2023.46044/

 

[cmdurand]

mon contrat aura alors 8 ans

 

[lebadeil]

la perte est rattrapé avec la sci patrimoine immo donc je suis toujours positif mais sur un contrat de 6 ans ce n’est pas terrible et en arbitrage j’hesite il propose pour 50% en uc de booster le fond euro de 1.5. mais ce fond a fait 1.62%. Reste les 50% dans ce cas à placer ou ?

et sur la SCI Ofi Patrimoine immo , si vous regardez les resultats depuis 1 an, vous risquez d’être déçu (courbe en bleu)

 

[cmdurand]

j’ai essayé de faire le point sur mon patrimoine aujourd’hui.
PEL de 10 ans donc plus que 2,07% net
linxea propose exigence 19
meilleur taux : m ambition 4 ou horrizon 28 ou entreprise avenir 1

 

[cmdurand]

sur l’AV linxea avenir évolution j’ai souscris pour 50% lors de la création de sci cap santé et au même moment j’ai pris 30% de silver avenir et 20% de pythagore…

sur un autre contrat j’ai du cap immo (contrat zen) et sur linxea avenir un gros montant en sci cap santé.

somme d’un héritage j‘ai mis la plus grosse partie sur sci cap santé sur plusieurs contrat et mis un peu de pythagore. cap immo et silver avenir et viageneration. je suis à 5,33% de gain sur sci cap santé. Que faire ?

 

[cmdurand]

Pour info j’ai stoppé le crowdfunding pour l‘instant j’ai tout récupéré de mes premiers investissements. J’ai des reports contractuels pas d’inquiétudes pour l’instant. Il faut attendre la clôture complète pour avoir le résultat. A ce jour je n’y met plus un seul centime. 10 opérations remboursés il m'en reste 7

 

[lebadeil]

Bonsoir à tous
J'essaie de sortir une mise à jour du tableau des SCI demain Lundi si les valorisations à Mi Sept sont disponibles

 

[lebadeil]

Bonsoir,
Ci joint la mise à jour du tableau des SCI #tableauSCI
Il manque la valorisation de Silver Avenir a mi-septembre (peut être demain ..)
Pas de grand mouvement à la hausse ou à la baisse dans ce 1e tableau.
Comme mentionné plus haut sur cette file, la mise en place de l'AV Epargnissimo / Suravenir.