Kyaneos Denormandie

[fabulon]

Bonjour,
Que pensez vous de la SCPI Kyaneos Denormandie [lien réservé abonné]?

Si j'ai bien compris:
- réduction d'impôts sur les années 2020 à 2028 de 2% chaque année soit 200 € par an sur les 9 premières années
- dividendes versés 3,5 % par an (annoncés que les plaquettes, le pdg parle même de 5% sur cette vidéo [lien réservé abonné]), soit 350 €, sur les 11 premières années.
- donc la dernière année sans rendement, + les 6 mois de délais de jouissance.
- revente au bout de 12 ans, où il faudra déduire les 11% de Frais de souscription, soit 1100 €

Donc, sur ces 12 années: 9 x 2% + 10,5 x 3,5% -11 %= 43,75 % soit du 3,65% par an sur 12 ans.

Alors vos avis?

 

[Buffeto]

c'st une SCPI fiscale donc l'objectif est avant tout fiscal .
ne peut intéresser que ceux qui veulent défiscaliser sur le long terme

 

[fabulon]

Oui, c'est pour une période de 12 ans.
En même temps, vu les frais, même une scpi de rendement est forcément sur le long terme...
Peut-être même bien davantage que sur 12 ans, si l'on compte les garder pour arrondir les fins de mois en retraite...

Quelle différence entre 2% de moins en impôt et 2% de plus en rendement ?

 

[Buffeto]

Quelle différence entre 2% de moins en impôt et 2% de plus en rendement ?

un pourcentage dépend de la valeur absolue ....
2% de 5000€ d'impôt ce n'est pas comme 2% de 20 000€ d'impôt

 

[fabulon]

Non, on ne déduit pas 2% de ce que l'on doit payer d'impot, mais 2% de la somme investie seront en déduction d'impot..