GoodbyLenine
Contributeur régulier
Sur le site dont vous avez donné un lien, il y a un des 6 mythes que vous semblez ne pas avoir lu : "On peut devenir riche en achetant et en vendant des biens sans apport : je ne recommanderais pas ce type d’approche. C’est risqué et ne permet que des gains en capitaux au lieu de générer des revenus réguliers.". Ce site semble présenter surtout la face positive de l'immobilier locatif, où tout réussi et où peu d'aléas se transformant en "sinistre", alors que la réalité (sans être toujours noire) réserve souvent des surprises désagréables, et il vaut mieux avoir des biscuits pour s'y préparer (tout en s'efforçant à ne pas devoir les utiliser).
De manière générale, même si on achète sans intention de revendre rapidement, il est préférable de disposer d'un apport au départ, pour sécuriser le prévisionnel, optimiser le financement, ne pas se retrouver acculé au premier imprévu. Donc, pour préparer cette opération que vous envisagez pour dans quelques années, constituez-vous un apport solide dès que possible (cela montrera à votre banquier, qu'avant de gérer un immeuble, vous avez pu gérer sainement votre budget et avez une bonne discipline financière, et améliorera votre dossier).
Pour compléter les retours de ce forum, prenez un rdv chez votre banquier, et exposez-lui la même problématique, en lui demandant s'il serait susceptible de financer cette opération :
- demain, sans apport de votre part;
- dans quelques temps, avec un apport de 50 000€ de votre part, venant d'ailleurs.
- dans quelques temps, avec un apport de 25 000€ de votre part, généré par une épargne régulière sur un compte ouvert dans sa banque.
Préparez-vous à ce qu'il préfère la dernière hypothèse, et essaie de vous vendre ses produits
De manière générale, même si on achète sans intention de revendre rapidement, il est préférable de disposer d'un apport au départ, pour sécuriser le prévisionnel, optimiser le financement, ne pas se retrouver acculé au premier imprévu. Donc, pour préparer cette opération que vous envisagez pour dans quelques années, constituez-vous un apport solide dès que possible (cela montrera à votre banquier, qu'avant de gérer un immeuble, vous avez pu gérer sainement votre budget et avez une bonne discipline financière, et améliorera votre dossier).
Pour compléter les retours de ce forum, prenez un rdv chez votre banquier, et exposez-lui la même problématique, en lui demandant s'il serait susceptible de financer cette opération :
- demain, sans apport de votre part;
- dans quelques temps, avec un apport de 50 000€ de votre part, venant d'ailleurs.
- dans quelques temps, avec un apport de 25 000€ de votre part, généré par une épargne régulière sur un compte ouvert dans sa banque.
Préparez-vous à ce qu'il préfère la dernière hypothèse, et essaie de vous vendre ses produits
