Investir 80k euros à long terme

[Guimauve]

Bonjour,
Je suis étudiante et je viens de recevoir un héritage, dont je ne sais pas quoi faire. Mon capital actuel s’élève à un peu plus de 80k euros, répartis en attendant de faire mieux sur LA, LJ, LDDS et compte sur livret.
Actuellement à la banque postale, mon conseiller me propose d’ouvrir une assurance vie Cashmire2, pas du tout avantageuse d’apres ce que j’ai pu lire. De plus, je ne suis pas satisfaite de ma banque de façon générale et souhaite en changer pour une banque en ligne, type Fortuneo ou Boursorama.
Je me suis beaucoup renseignée sur les differents types d’investissements possibles, mais je suis un peu perdue.
Je termine mes études dans deux ans, et je n’ai pas vraiment besoin de cet argent dans l’immédiat, je souhaiterai m’orienter vers un investissement à long terme (au moins 10 ans), afin de faire fructifier mon capital. Ça ne me gène pas de prendre un peu de risques.
Je pensais investir mon argent de la facon suivante :
AV Fortuneo en gestion sous mandat (profil équilibré) : 30k euros
PEA Fortuneo gestion sous mandat (profil dynamique) : 30k euros
Livret A : 20k euros
Livret jeune : 1,5k euros
Pensez-vous qu’une telle répartition soit raisonnable / rentable ?
Que pensez-vous de la gestion sous mandat ? Dans l'absolu, j’aimerai pouvoir gérer tout cela moi-même, mais mes études sont très prenante et je n’ai pas le temps de m’occuper de ça régulièrement. Je m’y mettrai sûrement par la suite. En attendant, est-ce une bonne alternative ?
L’immobilier aurait pu m’intéresser, mais c’est un peu juste pour acheter quelque chose dans ma région.
Que me conseillez-vous de faire ? Je suis ouverte à tous les conseils !
Merci d’avance de votre aide !

 

[paal]

Bonjour,
Je suis étudiante et je viens de recevoir un héritage, dont je ne sais pas quoi faire. Mon capital actuel s’élève à un peu plus de 80k euros, répartis en attendant de faire mieux sur LA, LJ, LDDS et compte sur livret.
Actuellement à la banque postale, mon conseiller me propose d’ouvrir une assurance vie Cashmire2, pas du tout avantageuse d’après ce que j’ai pu lire.
De plus, je ne suis pas satisfaite de ma banque de façon générale et souhaite en changer pour une banque en ligne, type Fortuneo ou Boursorama.

Je constate que vous semblez déjà avoir opté pour Fortuneo, et ce me semble être un très bon choix ....

Je me suis beaucoup renseignée sur les differents types d’investissements possibles, mais je suis un peu perdue.
Je termine mes études dans deux ans, et je n’ai pas vraiment besoin de cet argent dans l’immédiat, je souhaiterai m’orienter vers un investissement à long terme (au moins 10 ans), afin de faire fructifier mon capital. Ça ne me gène pas de prendre un peu de risques.

Vous avez 2 ans à consacrer aux études, puis il vous faudra probablement rechercher une activité ....
La solution d'attente que vous développez ci-dessous va dans le bon sens même si, à mon avis, il reste à la pondérer sous l'angle des volumes ....

Je pensais investir mon argent de la facon suivante :
AV Fortuneo en gestion sous mandat (profil équilibré) : 30k euros
PEA Fortuneo gestion sous mandat (profil dynamique) : 30k euros
Livret A : 20k euros
Livret jeune : 1,5k euros
Pensez-vous qu’une telle répartition soit raisonnable / rentable ?

On va dire qu'avec l'assurance-vie, vous aurez un bateau amiral ...
Alors qu'avec le PEA, ce sera un instrument spécialisé (comme un torpilleur !!), principalement orienté vers les actions européennes ; et cela demande d'y consacrer un peu de temps, surtout lorsque l'on débute en bourse ...

Donc dans l'ensemble, et pour le moment présent :
- mettre le max sur l'assurance-vie, et sur 80 KE, y mettre progressivement jusqu'à 60 KE ....
- mettre le mini sur le livret A (y maintenant un petit matelas de secours, sans plus ...) ; autour de 5 KE
- doter le PEA au minimum, pour prendre date ; ensuite, et lorsque vous aurez du temps pour faire connaissance, le renforcer ; pour l'instant 5 ou 6 KE devraient suffire

Que pensez-vous de la gestion sous mandat ?
Dans l'absolu, j’aimerai pouvoir gérer tout cela moi-même, mais mes études sont très prenantes et je n’ai pas le temps de m’occuper de ça régulièrement.
Je m’y mettrai sûrement par la suite. En attendant, est-ce une bonne alternative ?

Bien entendu, c'est une solution d'attente qui vous permettra de faire connaissance avec les UC des contrats d'assurance-vie ....

L’immobilier aurait pu m’intéresser, mais c’est un peu juste pour acheter quelque chose dans ma région.
Que me conseillez-vous de faire ? Je suis ouverte à tous les conseils !
Merci d’avance de votre aide !

Buffeto n'est pas encore passé par là, mais il vous parlerait des SCPI, ce qui est une solution pour s'intéresser à l'immobilier, mais sous une forme papier ....

 

[poam5356]

Et moi qui vient de passer par là, je vais dire au sujet du PEA (chacun de nous a ses préférences) :
Mettez des titres comme Total, Hermès, et Air liquide, L'Oréal ou Seb (au nominatif administré pour ces 3 derniers pour avoir un dividende et des attributions gratuites d'actions augmentés de 10%) dans votre PEA...
Oubliez les pendant une quinzaine d'années, mais n'oubliez pas de réinvestir les dividendes versés.
Partir avec un objectif de 9 à 10% annuel me parait raisonnable.
Ce qui pourrait donner, pour 20K€ au départ, plus de 80K€ dans 15 ans si c'est du 10%. Et 48K€ si le rendement global tombe à 6%

Bon, je laisse la place à Buffeto et aux SCPI.

 

[Guimauve]

Merci beaucoup de vos réponses, j’y vois plus clair.
Donc, Pour résumer :
- Environ 60k sur l’assurance vie, avec des UC, que je laisse gérer dans un premier temps par la banque, je reprendrai ça en main dans deux ans.
- Plus ou moins 10k sur le PEA, avec des titres comme ceux que vous m’avez cités. Et je les garde du coup en gestion libre, et je n’y touche pas pendant une quinzaine d’années.
- et le reste sur le LA en cas de besoin.
Si je comprends bien, vous me préconisez plutôt de faire la gestion libre pour le PEA. Mais je n’y connais vraiment pas grand chose... j’ai un peu de temps pour m’y pencher en ce moment, car je suis en vacances mais ça ne va pas durer. Vous pensez que ça suffit ? Je ne veux pas faire n’importe quoi non plus par manque de connaissances. Et une fois la machine lancée, avec cette méthode, je n’ai plus grand chose à faire, c’est bien ça, à part réinvestir les dividendes tous les ans ?
Et pour la banque à choisir, c’est bien de tout mettre chez Fortuneo, ou alors est-ce que ça peut être intéressant de mettre le PEA quelque part et l’AV ailleurs ?
Je ne connais pas bien le fonctionnement des SCPI, je vais me renseigner en attendant d’avoir une réponse de Buffeto. Mais je croyais que l’immobilier n’était pas une solution très avantageuse en ce moment ?
Merci encore,
Bonne journée.

 

[Buffeto]

en attendant d’avoir une réponse de Buffeto. Mais je croyais que l’immobilier n’était pas une solution très avantageuse en ce moment ?

on m'a appelé ?

bon alors je vais y aller de mon point de vue ....lorsqu'on a de grosses liquidités , et pas de besoin immédiat la meilleure solution est d'acheter des parts de SCPI démembrées . tu achètes de la nue propriété de SCPi sur 5 ou 8ans et à la fin du démembrement tu retrouve la pleine propriété avec une belle PV ( puisque les parts en NP permettent une décote de 25à 35% suivant la durée du démembrement ) et ensuite des revenus complémentaires réguliers sympathiques .

l'immobilier n'est pas très avantageux pour qui est déjà fortement imposé mais étant étudiante je ne pense pas que ce soit ton cas ….

 

[dodo1]

on m'a appelé ?

bon alors je vais y aller de mon point de vue ....lorsqu'on a de grosses liquidités , et pas de besoin immédiat la meilleure solution est d'acheter des parts de SCPI démembrées .

Justement on t'attendait
Si je comprend bien tu suggères d'acheter les parts SCPI avec les liquidités ?

 

[Buffeto]

Justement on t'attendait
Si je comprend bien tu suggères d'acheter les parts SCPI avec les liquidités ?

dans ce cas là , oui.
pour plusieurs raisons . d'abord la rentabilité actuelle est meilleure que n'importe quel fond euro .ensuite tu n'as pas d'augmentation de l'IR pendant la période de démembrement et enfin pour la PV que tu peux obtenir à la sortie ...bien entendu je conseille plus volontiers de continue rà percevoir les revenus plutôt que de vendre les parts dans une optique de très long terme

 

[moietmoi]

Je suis étudiante

Je termine mes études dans deux ans

je souhaiterai m’orienter vers un investissement à long terme (au moins 10 ans),

Statistiquement certains choix de vie ( immobilier, mariage ou équivalent engageant) se font antre 5 à 7 ans après la fin de études, donc je ne ferais pas de placement Bloquant la totalité de la somme sur une très longue durée;

Penses- tu , par ton travail futur avoir des revenus satisfaisants? dans ce cas je mettrais 50 000 en AV( non bloquée) et 30 000 en SCPI en nue propriété sur 10 ou 15 ans;

Si tu penses qu 'un complément de revenus serait le bienvenue dès le début de ton travail (voire maintenant)les 30 000 en scpi en achat en pleine propriété;

 

[Guimauve]

Ça m'a l'air très intéressant cette histoire de SCPI.
Si je comprends bien, ça ressemble à du viager ? Y a-t-il un risque de tout perdre ? Est-ce que je peux me retrouver avec mes parts de SCPI à la fin de la période de démembrement, et ne pas réussir à les revendre ?
Et qui peut me proposer ce genre de service ? Il faut voir ça avec les banque ? Des sociétés spécialisées ? Est-ce qu'il y a des arnaques ?
En gros, si je prends SCPI en nue propriété, je fais une belle PV dans 10 ans, mais en attendant, ça ne me rapporte rien (donc on voit plus à long terme). Si j'achète en pleine propriété, j'ai des revenus tout de suite, mais pas de PV plus tard. C'est bien ça ?

l'immobilier n'est pas très avantageux pour qui est déjà fortement imposé mais étant étudiante je ne pense pas que ce soit ton cas ….

Et pour quand je travaillerai ?

Penses- tu , par ton travail futur avoir des revenus satisfaisants? dans ce cas je mettrais 50 000 en AV( non bloquée) et 30 000 en SCPI en nue propriété sur 10 ou 15 ans;

Je suis dans un domaine où il n'y a pas de chômage, et où les revenus ne sont pas trop mauvais (on commence à 30k net en général), ça augmente par la suite. Par contre, c'est du libéral (mais je n'ai pas vraiment besoin d'investissement pour commencer mon activité, peut-être quelques centaines d'euros au maximum).
Et ce ne serait pas bien d'ouvrir un PEA, avec peu d'argent dessus, juste pour prendre date ? Comme ça, si je veux par la suite investir dessus de façon plus importante, je serai plus vite défiscalisée ... Je me trompe ?

C'est bien compliquée !

 

[Buffeto]

Ça m'a l'air très intéressant cette histoire de SCPI.

bien sur ca l'est . je ne poste pas des réponses qui ne le seraient pas

Si je comprends bien, ça ressemble à du viager ?

oui mais la fin est moins tragique ….

Y a-t-il un risque de tout perdre ? Est-ce que je peux me retrouver avec mes parts de SCPI à la fin de la période de démembrement, et ne pas réussir à les revendre ?

rien ne se fait sans risque mais là ….les risques sont très limités .

Et qui peut me proposer ce genre de service ?

un CGPI ou alors en direct sur le net

Il faut voir ça avec les banque ?

oui tu peux mais un CGPI sera mieux à meme de te conseiller , tu auras plus de choix . la banque , elle , va te conseiller les produits maison qui ne sont pas forcément les meilleurs ( mais pas obligatoirement les pires non plus )

En gros, si je prends SCPI en nue propriété, je fais une belle PV dans 10 ans, mais en attendant, ça ne me rapporte rien (donc on voit plus à long terme). Si j'achète en pleine propriété, j'ai des revenus tout de suite, mais pas de PV plus tard. C'est bien ça ?

exact

Et pour quand je travaillerai ?

tout dépendra de ta fiscalité à ce moment là ; mais comme celle ci est changeante en fonction de la majorité politique en charge des affaires , il est difficile de prévoir au delà de 2/3 ans

Je suis dans un domaine où il n'y a pas de chômage, et où les revenus ne sont pas trop mauvais (on commence à 30k net en général), ça augmente par la suite. Par contre, c'est du libéral (mais je n'ai pas vraiment besoin d'investissement pour commencer mon activité, peut-être quelques centaines d'euros au maximum).

certes mais comme tout bon libéral tu vas avoir à payer d'énormes charges sociales ( retraite et Urssaf ) sans compter les impôts sur le droit au travail ( CFE) et éventuellement la TVA suivant le secteur d'activité ….donc les 30K€ sont ils le CA ( chiffre d'affaire ) ou le BNC ( bénéfice ) car ca change tout ….

on peut faire un beau CA mais n'avoir qu'un petit BNC si on a bcp de charges.

Et ce ne serait pas bien d'ouvrir un PEA, avec peu d'argent dessus, juste pour prendre date ?

bonne idée

Comme ça, si je veux par la suite investir dessus de façon plus importante, je serai plus vite défiscalisée ... Je me trompe ?

oui tu te trompes un peu car le PEA ne te permettra pas de défiscaliser mais d'avoir des gains non fiscalisés ou très peu , ce qui est un peu différent

C'est bien compliquée !

puisque tu vas etre un libéral tu dois savoir que tu auras 2 métier . le 1er ton cœur de métier et le second celui de gestionnaire de ta propre entreprise . il est donc important de se former pour maitriser tous les paramètres ( notamment fiscaux ) mais …….tu as encore du temps devant toi .

 

[paal]

Oui tu peux mais un CGPI sera mieux à même de te conseiller , tu auras plus de choix .
La banque , elle va te conseiller les produits maison qui ne sont pas forcément les meilleurs ( mais pas obligatoirement les pires non plus)

Eh oui, et c'est toute la différence entre un conseiller bancaire, et un conseiller dit indépendant ....

certes mais comme tout bon libéral tu vas avoir à payer d'énormes charges sociales (retraite et Urssaf) sans compter les impôts sur le droit au travail (CFE) et éventuellement la TVA suivant le secteur d'activité ….donc les 30K€ sont ils le CA ( chiffre d'affaire ) ou le BNC ( bénéfice ) car ca change tout ….
On peut faire un beau CA mais n'avoir qu'un petit BNC si on a bcp de charges.

Oui, et comme dans toute activité octroyant des revenus, il faut toujours compter charges et fiscalité déduites ...

Puisque tu vas etre un libéral tu dois savoir que tu auras 2 métiers .
- le 1er ton cœur de métier
- et le second celui de gestionnaire de ta propre entreprise.
Et il est donc important de se former pour maîtriser tous les paramètres (notamment fiscaux) mais …….tu as encore du temps devant toi .

Certes, mais plus on commence tôt à prendre les bonnes habitudes et mieux c'est !!

 

[Guimauve]

D'accord, mais du coup, c'est possible de se débrouiller par soi-même pour acheter des SCPI directement sur internet quand on débute ? Je suis assez réticente à faire appel à un conseiller ...
Quel avantage du coup à investir en SCPI plutôt qu'en viager ? C'est moins aléatoire peut-être ?
Et c'est facile à revendre les SCPI à la fin de la fameuse période de démembrement ?

Alors non, 30K, c'est le bénéfice net, après URSAFF, caisse de retraite et compagnie, le CA tourne autour de 60K chez les jeunes diplômés. C'est ce que j'ai en tout cas pu voir en stage. Du coup, tout ça pour dire que je n'aurai pas nécessairement besoin de revenus complémentaires, dans un premier temps en tout cas.

Certes, mais plus on commence tôt à prendre les bonnes habitudes et mieux c'est !!

C'est pour ça que je voudrais commencer à avoir une stratégie dès maintenant.

Pour résumer, voici une nouvelle répartition :
- 40K en AV avec UC
- 30K en SCPI en nue-propriété
- 5K sur PEA
- 5K sur LA
Est-ce raisonnable ainsi ?

 

[paal]

Merci beaucoup de vos réponses, j’y vois plus clair.
Donc, Pour résumer :
- Environ 60k sur l’assurance vie, avec des UC, que je laisse gérer dans un premier temps par la banque, je reprendrai ça en main dans deux ans.
- Plus ou moins 10k sur le PEA, avec des titres comme ceux que vous m’avez cités. Et je les garde du coup en gestion libre, et je n’y touche pas pendant une quinzaine d’années.

Je sais que c'est un leitmotiv de Paom, mais je ne considère pas que c'est ainsi que l'on fait activement de la bourse ; à supposer que l'on déniche un titre qui soit en permanence en progression croissante (or chez tous les titres il y a ce que j'appelle des ondulations), il est au moins utile (voire nécessaire) de procéder à une surveillance minimale ...

Vous avez surs ce site des échanges sur des titres spécifiques, notamment des titres comme Carrefour, Total ou encore Ses, et vous devriez aller les lire ; vous y constaterez les critères auxquels il est utile de s'intéresser, qu'il s'agisse de l'analyse fondamentale, ou de l'analyse graphique, ainsi que de la façon de se comporter en fonction de l'évolution d'un titre (en ce moment Carrefour est à la fête !!)

Et selon le temps dont vous disposerez, de votre tempérament et du niveau de risque que vous accepterez, vous aurez à retenir une modalité d'intervention en bourse ....

Et pour la banque à choisir, c’est bien de tout mettre chez Fortuneo, ou alors est-ce que ça peut être intéressant de mettre le PEA quelque part et l’AV ailleurs ?

Alors soyons réaliste : un PEA, on ne peut avoir qu'un seul, et il faut donc le placer au meilleur endroit qui soit, avec les frais et services qui vont bien ....

Par contre, des assurance-vie, vous pouvez en avoir plusieurs, et de préférence chez plusieurs courtiers ou assureurs différents ; c'est donc à partir de ce produit que vous allez pouvoir discerner chez quel prestataire vous allez pouvoir porter votre choix pour le PEA ...

Chez Fortuneo, ce qui est pratique c'est, qu'en dehors d'y loger un PEA, vous pouvez aussi y avoir avoir un compte bancaire et un contrat d'AV ; et si le compte courant se trouve alimenté de façon adéquate, vous pouvons y faire grimper les volumes attribués à chaque produit de placement ; c'est aussi possible chez certaines autres BEL

Si je comprends bien, vous me préconisez plutôt de faire la gestion libre pour le PEA. Mais je n’y connais vraiment pas grand chose... j’ai un peu de temps pour m’y pencher en ce moment, car je suis en vacances mais ça ne va pas durer. Vous pensez que ça suffit ?

Non, bien entendu, et si cela suffisait, le PEA aurait une audience au moins aussi grande que l'assurance-vie ....

Mais nous avons tous commencé par ne pas connaître grand chose à la bourse, et puis nous nous sommes renseignés, avons ouvert un compte titres, avons expérimenté ce type de placement, y avons fait des erreurs dont nous avons tiré les leçons .... ; de fait, et en bourse comme ailleurs, on peut apprendre en permanence ...

Mais c'est ensuite ce que l'on appelle l'expérience, et comme c'est un bien qui est trop souvent mal partagé, chacun aura donc la sienne ...

Je ne veux pas faire n’importe quoi non plus par manque de connaissances.
Et une fois la machine lancée, avec cette méthode, je n’ai plus grand chose à faire, c’est bien ça, à part réinvestir les dividendes tous les ans ?

C'est çà vous de décider, mais pour être tout à fait franc, ce n'est pas du tout ainsi que j'ai commencé ...

Puis je suis devenu membre d'un club d'investissement (il en existe encore, mais on en parle assez peu), et cette expérience là est très formatrice (puisque que vous confrontez vos ignorances en commun) ; mais elle vous demande à la fois un petit travail personnel (selon la répartition des tâches dans le club), mais aussi de participer à une réunion qui est souvent mensuelle ...

Je ne connais pas bien le fonctionnement des SCPI, je vais me renseigner en attendant d’avoir une réponse de Buffeto. Mais je croyais que l’immobilier n’était pas une solution très avantageuse en ce moment ?
Merci encore,
Bonne journée.

Certes, mais pour les SCPI, vous avez ici un guide de premier choix, à savoir le modérateur Buffeto, qui dispose d'une assez large expérience sur le sujet ...

Il va encore vous dire : on ma demandé, et qui m'appelle ?

 

[paal]

C'est pour ça que je voudrais commencer à avoir une stratégie dès maintenant.

Pour résumer, voici une nouvelle répartition :
- 40K en AV avec UC
- 30K en SCPI en nue-propriété
- 5K sur PEA
- 5K sur LA
Est-ce raisonnable ainsi ?

Bien entendu que c'est raisonnable, mais il faut aussi savoir qu'on peut aussi loger les SCPI dans un contrat d'assurance-vie ; c'est aussi une façon de faire connaissance avec ce type de placement ; et qui plus est on pue le faire beaucoup plus graduellement aussi bien à l'investissement, qu'au désinvestissement ....

 

[Buffeto]

Pour résumer, voici une nouvelle répartition :
- 40K en AV avec UC
- 30K en SCPI en nue-propriété
- 5K sur PEA
- 5K sur LA
Est-ce raisonnable ainsi ?

c'est raisonnable et au moins tu as les bases de la gestion patrimoniale : ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier .

avec des supports différents , des durées de placements différents , des liquidités différentes.

 

[Guimauve]

Très bien, merci.
Je vais me renseigner plus précisément concernant les SCPI et les titres que je peux mettre sur mon PEA.

 

[moietmoi]

oui mais la fin est moins tragique ….

Quel avantage du coup à investir en SCPI plutôt qu'en viager ?.

donc en essayant de débroussailler: une scpi, ce sont des associés(dont toi si tu achètes au moins 1 part) qui rassemble leur argent ( la collecte de l'acquisition de parts) pour acheter des immeubles, et louer ces immeubles;
La scpi possède donc plusieurs immeubles et toi , associée avec 1 part possède 1 part de la scpi que l'on peut schématiser en disant que tu as un petit bout de chacun des immeubles;
Le risque général( bon ou mauvais immeuble, bien ou mal loué) est donc mutualisé; Donc pour la même somme d'argent il est moins risqué , sauf cas exceptionnel, d'acheter des part de scpi que d'acheter de l'immobilier en direct;
En général chaque trimestre les associés, dont éventuellement toi, touchent un loyer qui est la somme des loyers des immeubles de la scpi (moins bien sur quelques frais...)

Tout à fait par ailleurs un bien quelconque a une propriété qui se compose de la nue propriété et de l'usufruit, ; ces 2 éléments( en fait pour les puristes il y en a 3) réunis composent la pleine propriété;
Celui qui possède l'usufruit a droit de récolter et de consommer les fruits( le loyer par exemple), mais ne possède pas le doit de vendre la chose; c'est ce qui s'appelle le démembrement;
Ce démembrement peut être défini de manière légale( par exemple lors d'une succession, il y a souvent séparation entre l'usufruit et la nue propriété,) ou bien le démembrement est décidé par un contrat, une convention, et ce démembrement peut être temporaire ;

Si tu réunis les 2 éléments ci dessus: la scpi, et la possibilité de démembrer une part de scpi, tu en arrives à l'achat de la nue propriété temporaire de parts de scpi;

la différence essentielle avec un viager est la notion de hasard; le viager est règlementer en France par le code du jeu et du hasard( véridique) tu ne sais pas quand tu récupèreras le droit complet sur le bien; par ailleurs on n'achète pas des scpi en viager,

 

[Guimauve]

Ah d'accord ! Merci moietmoi. Du coup, ça me rassure, il y a un risque, comme toujours ou presque, mais c'est pas non plus complètement
Et quand on veut acheter une SCPI, est-ce qu'il y a des choses auxquelles je dois vraiment faire attention ? Et il vaut mieux acheter des SCPI directement, ou alors via une assurance vie ? J'ai vu que les deux étaient possibles.

 

[Buffeto]

Et il vaut mieux acheter des SCPI directement, ou alors via une assurance vie ? J'ai vu que les deux étaient possibles.

en direct tu peux le faire à crédit et tuas la fiscalité des revenus fonciers

en AV tu ne peux pas le faire à crédit et tuas la fiscalité de l'AV

 

[rémois]

Et quand on veut acheter une SCPI, est-ce qu'il y a des choses auxquelles je dois vraiment faire attention ? Et il vaut mieux acheter des SCPI directement, ou alors via une assurance vie ? J'ai vu que les deux étaient possibles.

Il faut quand même préciser que pour les SCPI, il y a des frais d'entrée de 6% en général (voire plus pour certaines).
Il y a donc au départ 6% de pertes à rattraper par la suite, il ne faut pas l'oublier.

Et, dans le cadre d'une AV, c'est bien sûr considéré comme une UC et il y a donc des frais de gestion UC... 0,60% annuels dans beaucoup de contrats internet ou 0,50% dans certains... ou 0,75% chez Fortuneo.