incoherence ou naïveté sur prêt immobilier

[brahim]

bonsoir
je me tourne vers vous en espérant votre aide
afin de comprendre .
tout abord je tiens a remercié pour les richesses d information et éclairage
que j ai pu lire ici.
voila je vous expose mon soucis .
nous avons contracté un prêt
qui s élevé a 187213 euro sur 20 ans
a un taux de 3.57 plus assurance groupe impose 0.411%
concrètement nous avons une mensualité de 1177 euro plus assurance de 44.34 euro
voila lorsque j utilise les calculettes de calcul de mensualité
c est pas cohérent ,est ce une mauvaise lecture de ma part ou erreur de ma banque merci
d avance a toute personne qui prendra le temps de lire et d éclairer ma lanterne

 

[moietmoi]

Bonjour, on voit sur l'image qu il s agit d'un réaménagement de prêt; initialement sur une autre somme avec 234 mois; difficile a reconstituer...

 

[brahim]

merci de votre réponse
il s agit d un crédit relais suite a l achat de ma résidence principale et de la vente de ma nouvelle maison
quel sont les éléments dois je rajouter .?
merci d avance

 

[moietmoi]

sans doute la période, le délai pendant laquelle le crédit relais a fonctionner; si je comprends bien initialement vous aviez un credit total de 226 124 euros ; vous avez remboursez 226124-187213=38911 euros?

 

[moietmoi]

par ailleurs en regardant bien 187213 sur 234 mois a 3,57% ca fait 1111,73 + votre assurance à 65,46 ca donne 1177,19, c'est a dire votre mensualité, c'est 234 mois et pas 240

 

[Anonyme]

bonsoir
je me tourne vers vous en espérant votre aide
afin de comprendre .
tout abord je tiens a remercié pour les richesses d information et éclairage
que j ai pu lire ici.
voila je vous expose mon soucis .
nous avons contracté un prêt
qui s élevé a 187213 euro sur 20 ans
a un taux de 3.57 plus assurance groupe impose 0.411%
concrètement nous avons une mensualité de 1177 euro plus assurance de 44.34 euro
voila lorsque j utilise les calculettes de calcul de mensualité
c est pas cohérent ,est ce une mauvaise lecture de ma part ou erreur de ma banque merci
d avance a toute personne qui prendra le temps de lire et d éclairer ma lanterne

Bonjour,

Je n'ai pas d'écart significatif entre ce que je calcule et les données que l'on peut voir sur votre échéancier.
J'ai tenu compte des points suivants :
- le prêt initial était de 226124 € sur 20 ans, or vous nous donnez le TA d'un prêt de 187213 € sur 234 mois (?).
- l'assurance est apparemment calculée sur la base du CRD en début d'année, le montant mensuel prélevé en 2007 est de 65,46 €
- hors assurance, la première mensualité de 1111,74 € se décompose comme suit
intérêts 187213*3,57%/12 = 556,96 €
capital 1111,74 - 556,96 = 554,79 €

Aux erreurs d'arrondi près (sans incidence puisque répercuté sur le capital remboursé) je ne vois pas de problème.

 

[brahim]

re
le montant de l assurance est de 44.34 et la mensualite est de 1177

 

[brahim]

bonjour
le ta de 187213 corespond
226124 -38911 (apport )
ensuite sur mon plan amortissement
je retrouve les 65.46 euro .une mensualite de 1177
ma question a quoi peu bien corespondre le prelevement
de 44.34 euro de l assurance pret en plus
pour resumer
j ai une mensualite de 1177 euro plan amortissement sur 234 mois
mais j ai aussi un prelevement de l assurance pret immobiler sur mes releves banqaire chaque mois
en vous remerciant par avance de vos reponse

 

[Anonyme]

bonjour
le ta de 187213 corespond
226124 -38911 (apport )
ensuite sur mon plan amortissement
je retrouve les 65.46 euro .une mensualite de 1177
ma question a quoi peu bien corespondre le prelevement
de 44.34 euro de l assurance pret en plus
pour resumer
j ai une mensualite de 1177 euro plan amortissement sur 234 mois
mais j ai aussi un prelevement de l assurance pret immobiler sur mes releves banqaire chaque mois
en vous remerciant par avance de vos reponse

Bonjour,

Difficile de vous répondre sans plus d'informations, autant jouer aux devinettes
Avez-vous posé la question à la banque directement ? Etes-vous sûr qu'il ne s'agit pas d'une assurance complémentaire quelconque (auquel cas vous pouvez sans doute la résilier indépendamment du prêt)

 

[Aristide]

Bonjour,

Pour moi votre échéance hors assurance de 1.111,75€ correspond bien à l'amortissement d'un crédit de :
+ 187.213,85€
+ Au taux de 3,57%
+ Sur 234 mois
=> Ainsi que l'indique l'extrait du tableau d'amortissement joint.

Par contre le prime d'assurance de 65,46€ correspond à un taux de prime de (65,46€ x 12) / 187.213,85€ x 100 = 0,42% et non pas 0,411% ainsi qu'annoncé.

A 0,411% votre prime serait de 187.283,85€ x 0,411% / 12 = 64,12€

Cdt

 

[brahim]

mille merci pour vos explications

 

[brahim]

bonjour
grace a vos explications cela deviens plus claire concernant le prêt immobilier.
en attendant mon rdv auprès de ma conseillère de banque.
j aimerai dans la mesure du possible comprendre a quoi peut correspondre la somme
de 44.69 euro débité chaque mois de notre compte par la cardif société vie
j ai joins des documents dans la continuité de mon prêt pour la compréhension .
merci a vous par avance
je vous rajoute la suite des documents ..

 

[brahim]

re voici la suite des documents

merci

 

[Aristide]

Bonjour,

Au vu des documents fournis il m'est imposible de vous aider.

N'auriez vous pas souscrit à un produit Cardif en marge de votre prêt immobilier ?

Cdt

 

[brahim]

bonsoir
merci pour votre réponse.
très honnêtement ,je n ai souscris aucun produit cardif
lors du prêt ,a l époque nous n avions pas trop notre mot a dire concernant l assurance du groupe .nous avons fait confiance a notre banquière
elle était imposée ,cette somme de 44.36 euro je pensais que c était l assurance du prêt.
merci je vous tiendrai informé
jusqu’ au moment ou j ai découvert ce forum .

 

[brahim]

bonsoir
voila grâce a vous.
j ai enfin élucider le soucis .
lors de la vente de mon bien( prêt relais),la banque n a pas communiqué a mon assurance que j avais vendu
la maison.donc nous avons payé durant 6 ans l assurance pret d un bien vendu.
d après mon banquier je devrais être remboursé très rapidement .
merci merci