Girardin Industriel

[Misterkad]

Bonjour,

Je m'interroge sur l'opportunité de réaliser un investissement défiscalisant de type Girardin Industriel. Cependant, je me demande si l'environnement économique est vraiment propice à ce genre d'investissement et n'exacerbe pas le risque inhérent lié à l'engagement de location du bien pendant 5 ans.

En outre, connaissez-vous de bons acteurs et interlocuteurs pour ce type d'investissement?

Par avance merci pour vos conseils éclairés.

 

[ace31]

Il est clair qu'il faut s'entourer d'un partenaire qui possède une solide expérience dans le domaine pour éviter les déconvenues. En général on te présente les biens qui seront l'objet d'acquisition par les investisseurs (il faut donc voir si le projet est viable et susceptible de trouver repreneur en cas de défaillance du premier locataire; pour exemple je me souviens d'un projet sur St Pierre et Miquelon qu'un partenaire était venu nous proposer, un bien qui n'aurait trouvé aucun repreneur en cas de défaillance puisque dans un domaine très spécialisé de plus dans un TOM peu fréquenté dont l'économie est réduite...vous l'aurez compris à ne pas retenir).

D'autre part j'attire votre attention sur le montage; autant que possible choisissez un organisme ayant une assurance en responsabilité qui viendra garantir le montage de l'opération (certains montages ayant donné lieu par le passé à des requalifications fiscales).

Après ne pas perdre de vue que là où il y a gain fiscal il y a forcément un petit risque, sachez en général que les banques en prennent également un sur la même opération donc les projets qui sortent actuellement et qui sont validés par les banques malgré les conditions restrictives de crédit sont en général relativement sécurisés. En tout cas pour ma part jamais un soucis avec ce dispositif que ce soit personnellement ou pour mes clients.
Bon courage dans votre recherche.