Gestion locative LMNP Studio

[Stv]

Hello,

Sur ma maison loué en nue, j'ai opté pour une gestion par agence (pas le choix j'habite loin), le turn-over est faible, le dernier locataire est resté 7 ans. Je paie 6% de frais de gestion (sans la GLI que j'ai prise ailleurs). Au changement de locataire j'ai du payer environ 450€ de frais (état des lieux d'entrée, constitution du dossier, rédaction du bail etc...).

Dans le cas d'un investissement d'un studio en LMNP qui viserait une population étudiante, comment fonctionne les frais prélevés par un gestionnaire ? J'imagine qu'ils doivent être plus conséquent car gestion plus lourde... et doit-on payer le même type de frais de dossier supplémentaire à chaque changement de locataire (fréquent si je vise ce type de population) ?
Louer l'été en logement touristique via airbnb and co pourrait être intéressant pour minimiser aussi la vacance locative, mais là aussi à distance pas simple. J'ai vu qu'il existe des agences qui s'en occupent moyennant des frais assez élevés (entre 15 et 20%).

Pour faire simple, LMNP gestion par agence, rentable ou non ? La ville en question serait Nantes, vu le prix des studios (entre 70 et 100K, le rendement net risque déjà de pas être énorme (entre 5 et 8% brut à la louche).

 

[moietmoi]

Bonjour

(état des lieux d'entrée, constitution du dossier, rédaction du bail etc...).

Les côuts de ces éléments là sont encadrés par la loi, donc pas de surprises;mais effectivement à chaque changement de locataire, il y aura du travail pour l'agence, et qui dit travail dit paiement;
Pour le reste les prix sont libres, donc varient d'agence en agence et en fonction des services rendus;
Je viens de me renseigner dans une ville de cures thermales pour un investissement d'un studio/t2 avec des curistes( 9 à 13 fois 3 semaines de cures) une agence ponctionne 24% du tarif facturé, mais le service est total: publication d'annonces, recherche, sélection, baux, accueil, ménage en fin de séjour...

Louer l'été en logement touristique via airbnb and co

qu'en pense la ville de Nantes? il s'agit donc d'un bien locatif qui abrite la résidence principale des locataires pendant 9 mois et 3 mois de location touristique(saisonnière)

 

[dodo1]

Je pensais que les agence immobilière ne faisait pas gestion locatives Meublé.

 

[Stv]

Peut-être pas une agence classique mais il y en a qui gèrent ce type de location il me semble. Il y en a même spécialisées pour du airbnb

Ce qu'en pense la ville de Nantes ? comme toutes les grandes villes de France (et ailleurs), c'est la chasse aux logements airbnb mais hormis une inscription en mairie je ne vois pas d'interdiction (pour le moment).

Airbnb c'est la plus-value, je m'en passerais. C'est surtout ces frais de gestion qui me gênent. J'ai fais le compte et c'est environ 500€ par locataire pour du 30M² à Nantes... bon après j’imagine que quand on loue à des étudiants certains restent plus qu'un an ?

 

[cedricmr]

Bonjour,
En zone touristique (mer/montagne…) les agences immobilières font de la gestion de logements meublés.
Il s'occupe en effet de tout… et ça à un prix...

 

[Stv]

Et le problème c'est que j'ai beaucoup de mal à chiffrer ce que ça coûterait.

Dans le pire des scénarios avec un changement de loc tous les ans sur un studio de 20 m² environ loué 400€:
6% de frais de gestion mensuel.
460€ de frais d'honoraire à chaque changement de locataire donc 1 fois par an
Frais de ménage à chaque changement (combien je ne sais pas ?? A la louche 80€)
Frais en cas de pépin (changement de télé, d'un meuble etc...) Là c'est la plus grosse inconnu sur ce que coûte ce type d'intervention.

En gros sur l'année si tout va bien :
288€ (frais d'agence mensuel 24 *12) + 460€ + 80€ = 828€
2 loyers sur 12 juste en gestion et sans pépin.
+ la GLI si besoin 144€, les charges de copro de 1500€ = 2500€ environ...

Trop cher à mon goût pour une rentabilité de base qui ne devrait pas être exceptionnelle (à moins de trouver la super affaire de l'année).