frais intercalais en vefa

[Pyrenees]

Bonjour,

Nous avons signé une réservation pour un appartement vefa.

Au retour par accusé de réception, nous aurons 7 jours pour accepter de prendre ce logement. (nous n'avons toujours pas reçu l'accusé de réception et tant mieux, cela nous laisse plus de temps).

Il y a une chose que nous avons du mal à comprendre : les frais intercalaires.

Si nous signons un prêt, que nous passons devant le notaire pour l'acte de vente, à quel moment commence-t-on à payer ces frais intercalaires ?

Est-ce que les frais intercalaires se payent tous les mois jusqu'à la remise des clés (c'est loin, c'est 2ème trimestre 2009 !!!!)
Les pourcentages sont les suivants :
5
15
15
15
15
20
10
5

J'ai également un apport qui permet en partie de payer les frais de notaire. Et l'autre partie de l'apport, quand est-ce qu'elle est encaissée ?

Si nous sommes ok pour ce logement, la signature pourrait se faire chez le notaire vers septembre d'après la commerciale.

Est-ce à ce moment-là que les frais intercalaires vont commencer jusqu'au 2 trimestre 2009 ? (quasiment deux ans à payer en frais intercalaires (et à perte vu que ce n'est pas déduite du prêt) c'est beaucoup ).

Actuellement locataires, nous nous voyons mal payer ces frais intercalaires.
Nos apports nous servent surtout à avoir une mensualité correcte. Ils ne pourront pas servir à payer ces frais intercalaires même si on nous donnait le choix de les payer d'un coup.

Voilà, j'espère ne pas avoir été trop longue.
Normalement, nous rencontrons une société de courtage la semaine prochaine pour des explications et d'autres simulations.
En attendant, si quelqu'un peut nous éclairer..

Au plaisir de vous lire !

 

[bastiencar]

Bonjour,

Nous avons signé une réservation pour un appartement vefa.

Au retour par accusé de réception, nous aurons 7 jours pour accepter de prendre ce logement. (nous n'avons toujours pas reçu l'accusé de réception et tant mieux, cela nous laisse plus de temps).

Il y a une chose que nous avons du mal à comprendre : les frais intercalaires.

Si nous signons un prêt, que nous passons devant le notaire pour l'acte de vente, à quel moment commence-t-on à payer ces frais intercalaires ?

Est-ce que les frais intercalaires se payent tous les mois jusqu'à la remise des clés (c'est loin, c'est 2ème trimestre 2009 !!!!)
Les pourcentages sont les suivants :
5
15
15
15
15
20
10
5

J'ai également un apport qui permet en partie de payer les frais de notaire. Et l'autre partie de l'apport, quand est-ce qu'elle est encaissée ?

Si nous sommes ok pour ce logement, la signature pourrait se faire chez le notaire vers septembre d'après la commerciale.

Est-ce à ce moment-là que les frais intercalaires vont commencer jusqu'au 2 trimestre 2009 ? (quasiment deux ans à payer en frais intercalaires (et à perte vu que ce n'est pas déduite du prêt) c'est beaucoup ).

Actuellement locataires, nous nous voyons mal payer ces frais intercalaires.
Nos apports nous servent surtout à avoir une mensualité correcte. Ils ne pourront pas servir à payer ces frais intercalaires même si on nous donnait le choix de les payer d'un coup.

Voilà, j'espère ne pas avoir été trop longue.
Normalement, nous rencontrons une société de courtage la semaine prochaine pour des explications et d'autres simulations.
En attendant, si quelqu'un peut nous éclairer..

Au plaisir de vous lire !

Salut,

Les frais intercalaires sont calculé sur la somme debloquer et payer chaque mois, c'est assez simple de les calculer, fais une recherche sur internet. Au debut il debloque en priorité l'apport puis les différents pret en commencer par celui qui à le TEG le plus bas.
Jusqu'a 50%, cela ne fait pas de grosse mensualité mais à la fin cela devient chaud.
Nous sommes dans le même cas que vous avec un loyer très elevé donc impossibilité pour le moment de le payer, nous avons donc opter pour la franchise totale, c'est à dire que la proposition de prêt englobe ces frais intercalaires, donc le credit reevient plus cher mais pas besoin de payer pendant que nous sommes en location.

Bastien

 

[Pyrenees]

Merci Bastien pour ta réponse.
J'ai pu faire une simulation sur le net entre-temps.

Et c'est vraiment énorme ce qu'on va payer sur les derniers six mois !

Je comprends pourquoi certains couples retournent chez leurs parents quand ils font construire ! Mais pour nous ce n'est pas possible.

La semaine prochaine j'ai 1 rdv avec un courtier et 2 en banques.
En espérant qu'ils puissent nous faire un calcul approximatif de ces frais. Et qu'on puisse négocie ces frais !

Bon courage à vous aussi !

 

[bastiencar]

Salut,

Négocier ne va pas être possible, seul les recalculé sur le credit total est possible (cela fait des interets sur des interets) c'est pas génial mais nous avons opté pour cette formule, nous n'avons pas le choix.
Peu de banque le propose, nous le meilleur systeme sans surprise, c'est le LCL qui nous l'a proposé.

Bastien

 

[gambetta]

La meilleure solution lorsque l'on doit payer un loyer en attendant de disposer d'un bien est en effet de demander à intégrer les frais intercalaires dans le coût total du crédit. Tout le monde ne pensera pas à vous le proposer, demandez le vous même.

 

[Pyrenees]

Nous y avons déjà penser.
On va demander, on ne sait jamais.
Disons que nos mensualités vont être élevés jusqu'à temps qu'on finisse de payer le crédit voiture avec un taux d'endettement à 36 %.
Il restera deux ans une fois les clès en main pour payer ce crédit auto.
Et quand le crédit sera fini, cela sera à 30 %.

C'est un taux à 4.6 % pour 30 ans, fixe. Vous pensez qu'on peut trouver mieux, qu'on peut faire baisser ce taux ?