Faut-il passer par un courtier pour un prêt immobilier ?

[laurent_B]

Bonjour,

je remet un peu la situation au clair pour éviter que l'on s'y perde..............

Laurent possède un appartement
il veut faire construire une maison sur un terrain
et surtout j'ai l'impression qu'il souhaite attendre que sa maison soit construite pour quitter son appartement

.../...

Oui le résumé est parfait !
J'ajoute que je suis sur un secteur plutôt dynamique (Bordeaux et périphérie)

L'option je vends mon appartement avant tout puis location est également bien présent dans ma tête.
Plus sécure mais pas très rentable ...

ce qui explique les honoraires .............

il y a le site internet: gratuit
et le réseau de franchisés: payant

Cdt

Faute de ma part ...
Est-il possible que je prenne contact avec le site internet également ?

 

[baboune]

pas sur que cela fonctionne si votre demande est déjà inscrite dans leur base de données par l'agence
à essayer

 

[Aristide]

Bonjour,

S'agissant d'un projet de résidence principale neuve, s'il se situe dans une zone où le PTZ est encore possible (A, A bis et B1)' vous pouvez transférer le solde; donc sans avoir à le rembourser.

Merci mais, hélas, c'est en zone C

Précision/rectification

La limitation du PTZ dans le neuf aux zones A, A bis et B1 ne sera applicable qu'en 2020.
Si votre projet est lancé avant la fin 2019 le transfert devrait donc être possible.

Cdt

 

[laurent_B]

Merci pour cette précision Aristide

 

[laurent_B]

Après avoir vu quelques banques traditionnelles je reste sur ma faim ...
Je vais tenter une ou deux banques en ligne genre boursorama ... bonne idée ou perte de temps ?

Et au final, je vais quand même voir avec le courtier qui au niveau contact et compétence était quand même au-dessus du lot !

 

[g.b]

Pour info, le taux d'appel de Boursorama, sur 25 ans, est de 1.10% hors assurances, ce qui n'est pas mauvais. Simulation perso faite récemment.

Par contre, pour rappel, l'inconvénient des banques en ligne pour le crédit immobilier est qu'il se destine à des biens "standards": appartement/maison dans l'ancien avec ou sans travaux. Pas de VEFA, pas de CCMI. Idem pour la qualité des souscripteurs, uniquement en personne physique et non via une SCI par exemple.

Alors, si votre crédit est simple, c'est beaucoup plus aisé de démarcher les banques en lignes et ça aurait pu vous servir comme base de négociation avec les banques physiques.

 

[laurent_B]

Il s'agit d'un projet achat terrain+construction maison + prêt relais. Cela peut s'apparente à un VEFA me semble t'il ...

D'ailleurs, suivant les banques traditionnelles que j'ai pu voir, certaines me disent VEFA donc cautionnement et d'autres l'inverse et hypothèque !!!
Ce qui me trouble fortement .... d'autant plus que je préfère un cautionnement.

 

[baboune]

Bonjour,
certaines banques ont "en règle interne" l'instruction de prendre PPD sur le terrain + HYPO sur la construction..

Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

Oui, à hauteur du prix dudit terrain hors frais et à condition qu'il soit soit payé au moyen de fonds issus du crédit.
Si non c'est impossible.

Cdt

 

[paal]

Alors, si votre crédit est simple, c'est beaucoup plus aisé de démarcher les banques en lignes et ça aurait pu vous servir comme base de négociation avec les banques physiques.

De façon classique, je prospecte de manière à obtenir au moins 3 offres, puis je sélectionne celle qui présente le moins d'inconvénients ; jamais eu recours à un courtier jusqu'à présent …..

 

[baboune]

Pour info, le taux d'appel de Boursorama, sur 25 ans, est de 1.10% hors assurances, ce qui n'est pas mauvais. Simulation perso faite récemment.

Oui..............taux d'appel
je viens de faire la simulation avec les revenus indiqués par Laurent pour son projet (sans indiquer qu'il s'agit d'une construction bien sur)
le taux sur 25 ans ressort à 1.70 %

et le plus bas est à 1.36 % même avec 12.000 € de revenus mensuel

et sur 20 ans ils indiquent 1.20 % avec ces revenus élevés...

j'ai l'impression qu'ils ont dépassé leurs objectifs et de loin et mettent le pied sur le frein......

sur ce dernier point, il ne s'agit nullement d'une critique mais d'un constat.
du reste de nombreuses banques lèvent le pied sur les durées supérieures à 20 ans.

Cdt

 

[Axiles]

Oui..............taux d'appel
je viens de faire la simulation avec les revenus indiqués par Laurent pour son projet (sans indiquer qu'il s'agit d'une construction bien sur)
le taux sur 25 ans ressort à 1.70 %

et le plus bas est à 1.36 % même avec 12.000 € de revenus mensuel

et sur 20 ans ils indiquent 1.20 % avec ces revenus élevés...

j'ai l'impression qu'ils ont dépassé leurs objectifs et de loin et mettent le pied sur le frein......

sur ce dernier point, il ne s'agit nullement d'une critique mais d'un constat.
du reste de nombreuses banques lèvent le pied sur les durées supérieures à 20 ans.

Cdt

Les taux de Boursorama sont systématiquement 0.15% inférieurs au simulateur, puis peuvent aussi perdre 0.1% selon le montant. Leur vrai taux plancher sur 25 ans est à 0.95, peu importe ce que dit leur simulateur.

Mais les taux longs de Boursorama ont remonté avant-hier (en même temps que l'apparition d'un bandeau sur les délais très longs qu'ils rencontrent). Impossible pour moi de savoir si c'est une remontée du simulateur juste pour réduire les demandes ou une vraie remontée des taux. Mais de ce que j'ai vu chez d'autres banques, je confirme sur un point ce que dit @baboune : plusieurs banques (pas juste Boursorama) semble engagées dans une petite remontée de taux sur les 20-25 ans.

 

[g.b]

Oui, il faut utiliser l'outil où l'on renseigne tous les éléments, jusqu'à l'accord de principe.

 

[laurent_B]

perso je table sur une durée de 15 ans.

mais pour être clair, j'ai vu 3 banques traditionnelles et 1 courtier. La plupart des banques joue le jeu.
Leur offres se tiennent sur les taux mais pas sur les garanties (hypothèque ou cautionnement) ni sur le montant du prêt relais. kif kif sur les assurances

Un mauvais point pour la banque postale (ma banque en plus ) qui refuse de fournir tout écrit concernant leur offre ... je n'ai eu droit qu'à la mensualité !

Bref, comme les deux offres ne me semblent pas pertinentes et que la banque postale est toujours sur une autre planète je vais quand même faire une prise de contact sur boursorama ou fortunéo(?).

Quoi qu'il en soit de tous mes interlocuteurs, le courtier est le seul à avoir été parfaitement clair et précis. C'est un bon point car cela démontre qu'il connaît bien son job et cela se voit parfaitement !

ceci dit si vous avez des noms de banques a me conseiller n'hésitez pas hein

 

[g.b]

Essaie Crédit Agricole qui devrait pouvoir financer ce que BforBank ne finance pas mais au même taux? LCL était intéressant aussi, peut être parce que j'étais client depuis plusieurs décennies.

Pas de retours interessants de SocGen et BNP.

 

[laurent_B]

Le Crédit Agricole fait parti des 2 banques. Offre intéressante mais hypothèque ...
LCL je le note merci

 

[hargneux]

Le Crédit Agricole fait parti des 2 banques. Offre intéressante mais hypothèque ...
LCL je le note merci

C'est la même boutique sous 2 noms différents

 

[Aristide]

Bonjour,

Tu veux dire que LCL fait partie du groupe Crédit Agricole; OK.
Mais leurs offres restent différenciées.

Cdt