explication sur les frais intercalaires du pret immobilier

[cedetsand]

bonjour,
je souhaite avoir une explication sur les frais intercalaires de mon credit immo.
nous faisons construire,le début des travaux est prévu pour mi -janvier et doit durer 9 mois

voici le détail du pret:

PRET MODULIMMO
48000 euros avec un taux a 2.90 fixe 144 mois
franchise (partielle) 127,04 10 mois

PRET MODULIMMO
88061 euros avec un taux a 3.60 fixe 300 mois
franchise (partielle) 295,90 10 mois
PALIER 1 311,27 144 mois
PALIER 2 717,25 156 mois

on souhaite savoir comment on paye les interets intercalaires?
si c'est tous les mois? si les interets vont augmenter a chaque appel de fond?savoir le max que l'on va devoir verser avant de payer notre premier loyer ( premier loyer prévu le 5 décembre)

merci pour vos reponses

 

[Aristide]

Bonjour,

En franchise partielle, vous payez les intérêts tous les mois sur le capital effectivement mis à disposition.

Les chiffres que vous annoncez ne correspondent pas; les primes d'assurances ne seraient-elles pas comprises ?

En effet, si l'on suppose que vous demandiez un déblocage de fonds de 48.000€, les intérêts dus seraient de 48.000€ x 2,90% / 12 = 116,00€

Si vous débloquez 88.061€ les intérêts seraient de 88.061€ x 3,60% /12= 264,18€.

Cdt

 

[cedetsand]

bonjour aristide effectivement les assurances doivent etre intégrés mais ce n'ai pas précisé dans le détail.
par contre comment savoir combien on doit payer par mois avec les differents déblocage ?
parce que notre courtier nous a bien dit que c'etait tous les mois des le déblocage des premiers fonds (terrain + appel du constructeur)il prévoit 1000 euros de frais intercalaires.et la banquiere par contre nous a dit que l'on payait une fois par déblocage,elle n'a pas précisée que c'etait tous les mois et elle prévoit 1300 euros d'interets intercalaires.donc on ne sait pas lequel est le bon ?
les 127,04 euros correspondent bien a la premiere traite d'interets ?? et les 295,90 c'est quoi ??

 

[cedetsand]

quel serait le tableau d'amortissement des frais intercalaires avant de payer notre premiers loyer de 717,25 ??

 

[Aristide]

Je vous ai expliqué que le montant des intérêts compris dans les échéances que vous paierez pendant le différé partiel dépendra du total des fonds mis à disposition.

A ce montant d'intérêts viendront s'ajouter les primes d'assurances.

Prenons l'exemple du prêt de 48.000€

Tel que je le comprends, l'échéance de 127,04€ que vous annoncez correspondrait à un déblocage de la totalité de ces 48.000€ avec 116,00€ d'intérêts et 11,04€ d'assurances..
Ceci correspond à un Taux de primes d'assurance de 11,04€ x 12 / 48.000 x 100 = 0,276% ce qui semble plausible.

Supposons qu'en réalité vous demandiez non pas un déblocage de 48.000€ mais de seulement 10.000€.
Dans ce cas les intérêts dus seraient alors de 10.000€ x 2,90% / 12 = 24,17€ plus 11,04 d'assurance (les assurances sont dues sur la totalité du prêt) = 25,21€.

Puis supposons qu'ultérieurement vous fassiez un nouveau déblocage de 20.000€.
L'encours de prêt débloqué serait alors 10.000€ + 20.000€ = 30.000€.
Les intérêts seraient alors de 30.000€ x 2,9% = 72,50€ + 11,04€ d'assurances soit une échéance totale 83,54€
.....et ainsi de suite.

Cdt

 

[cedetsand]

je suis désolé c'est un peu confus.....
la totalité de 48000 est débloquée donc on paye 127.04 une fois ou pendant plusieurs mois jusqu'au prochain appel de fonds?

 

[amirkerr]

Bonsoir,
Sur le premier emprunt de 48000 euros , vous paierez 127.04 euros et ceci tous les mois jusqu'au prochain appel de fonds,
Disons que 3 mois après, il y a l'autre débloquage de fonds de 88061 euros qui intervient alors vous additionnerez les 127.04 +les 295,90 euros (assurance comprise) obtenu de cette manière 88.061€ x 3,60% /12= 264,18€+ assurance que vous paierez jusqu' au prochain déblocage ou à la remise des clefs.
Attention,vue que c'est un calcul avec deux prêts et des taux différents, J'ai procédé en conservant les taux de chaque prêt mais il se peut que ce soit différent, pour cela aristide buffetophile ou lopali sont plus à même de vous répondre.

J'ai pris exemple sur mon cas personnel qui ne présente qu'un prêt principale

En espérant t'avoir aider.