Etes vous assurés pour les loyers impayés ?

[MyJerome]

Bonjour,

je me pose la question de souscrire à une assurance GLI à l'occasion d'un changement de locataire.

Je suis intéressé par partage des pratiques sur le sujet.

De mon coté, pour le contexte, l'appartement est un T2 sur Paris, il n'y a jamais eu de difficulté à trouver des locataires solvables depuis 12-13 ans et je n'ai jamais eu d'impayés. J'ai tendance à considérer qu'en moyenne une assurance coute d'avantage qu'elle ne rapporte et à ne la souscrire que quand elle est légalement obligatoire ou quand je je risquerais d'être en difficulté à assumer le risque qu'elle couvre (impact financier trop important)

 

[lebadeil]

Si on prends toutes les précautions lors de la sélection du locataire, le risque n'est jamais nul, mais il me semble raisonnable pour ne pas souscrire d'assurance.
Dans les garants physiques sérieux, il y a un engagement moral et financier.
Personne n'est jamais à l'abris, mais personnellement, je joue la carte sans assurance.

 

[Pendragon]

Personnellement j'en prends une mais c'est selon les locataires, leur profil, leur risque, quels personnes ils sont.
J' ai actuellement quatre contrats et je les prends tous avec l'option dégradation immobilière.
C'est quand même très rassurant et le cout est déductible des revenus fonciers.

Mais votre question est ambiguë, vous la posez et faites la réponse en même temps ! Vous demandez et expliquez que c'est inutile... Alors ne la prenez pas ...

 

[MyJerome]

j'apporte ma réponse passée et je l'explique mais je poste le sondage car je m'interroge

 

[Pendragon]

J'ai répondu mais là encore je m’interroge de l'utilité.

Si 80% des personnes vous répondent oui , vous en prenez une ?
Si 80% des personnes vous répondent non, vous n'en prenez pas ?

Mais bon,..., des personnes ont besoin de savoir ce que fait la majorité des autres pour prendre une décision. Alors que ce type de décision ne peut et ne doit qu’être personnel et relatif à sa situation.
C'est ainsi...

 

[moietmoi]

J'ai répondu mais là encore je m’interroge de l'utilité.

Si 80% des personnes vous répondent oui , vous en prenez une ?
Si 80% des personnes vous répondent non, vous n'en prenez pas ?

Mais bon,..., des personnes ont besoin de savoir ce que fait la majorité des autres pour prendre une décision. Alors que ce type de décision ne peut et ne doit qu’être personnel et relatif à sa situation.
C'est ainsi...

ceci est bien vrai, cependant ce sondage était peut être aussi pour dire: donner moi vos arguments, pour ou contre....
je n'ai pas d'argument, juste une pratique, jusqu'ici gagnante, la sélection des candidats; mais nul n'est à l'abri..

avec cela MyJerome..je ne sais si tu avanceras..... bon à Paris, avec l'encadrement des loyers, on doit pouvoir trouver des bons dossiers...

 

[Philou75]

je ne chipote pas pour 25 à 30€, je paye une assurance et en plus elle ne me coûte pas cela puisque je déduis ce montant de mes revenus locatifs. J’ai pu l’utiliser sur 2 locataires et je continu même si depuis plusieurs années plus de problème. Je paye aussi les agences pour gérer mon bien, je ne m’occupe de quasiment rien et je m’en porte très bien.

 

[svprets]

Bonjour, je fais rentrer mes "jeunes" locataires avec la garantie Visale...Les 4 derniers y étaient éligibles...=> Loyers impayés et dégradations...

 

[MyJerome]

ceci est bien vrai, cependant ce sondage était peut être aussi pour dire: donner moi vos arguments, pour ou contre....
je n'ai pas d'argument, juste une pratique, jusqu'ici gagnante, la sélection des candidats; mais nul n'est à l'abri..

C'était l'idée, en effet.
Pour répondre a Pendragon, en essayant de mettre un peu de nuance, mon intention n'est pas en quelque sorte de soumettre au vote ma décision. En revanche, si 80% de personnes, qui ont davantage d'expérience que moi et les 5 locataires que j'ai eu jusqu'à présent, font un choix différent du mien, je trouve intelligent de reconsidérer mon choix, a fortiori si leurs arguments me convainquent.

bon à Paris, avec l'encadrement des loyers, on doit pouvoir trouver des bons dossiers...

pour continuer à positiver, mon appart vient d'être retoqué de E a F avec le nouveau DPE... je vais encore avoir de meilleurs dossiers à l'avenir

 

[svprets]

C'était l'idée, en effet.
Pour répondre a Pendragon, en essayant de mettre un peu de nuance, mon intention n'est pas en quelque sorte de soumettre au vote ma décision. En revanche, si 80% de personnes, qui ont davantage d'expérience que moi et les 5 locataires que j'ai eu jusqu'à présent, font un choix différent du mien, je trouve intelligent de reconsidérer mon choix, a fortiori si leurs arguments me convainquent.


pour continuer à positiver, mon appart vient d'être retoqué de E a F avec le nouveau DPE... je vais encore avoir de meilleurs dossiers à l'avenir

J'oubliais : la garantie Visale a l'avantage d'être gratuite...C'est une solution pour les salariés de moins de trente ans ...ou en "devenir" (moins de 1500 €)...C'est simple à mettre en oeuvre...mais ça ne remet pas en cause l'élément préalable qu'evoque Moietmoi : le pif ou le ressenti...Pas connu d'impayés en 20 ans ...quelques déceptions au départ de locataire...mais pas de dégradations...[lien réservé abonné]

 

[Philou75]

J'oubliais : la garantie Visale a l'avantage d'être gratuite...C'est une solution pour les salariés de moins de trente ans ...ou en "devenir" (moins de 1500 €)...C'est simple à mettre en oeuvre...mais ça ne remet pas en cause l'élément préalable qu'evoque Moietmoi : le pif ou le ressenti...Pas connu d'impayés en 20 ans ...quelques déceptions au départ de locataire...mais pas de dégradations...[lien réservé abonné]

Les locataires ne doivent pas avoir beaucoup de revenus pour bénéficier de cette garantie. A deux ça va mais seul impossible de louer ne serait-ce qu’un 2 pièces en IDF avec ces revenus. Est-ce que le bailleur est remboursé des loyers impayés avec la garantie Visale? Comment ça se passe si le locataire ne paye pas?

 

[emalupin84]

Les locataires ne doivent pas avoir beaucoup de revenus pour bénéficier de cette garantie. A deux ça va mais seul impossible de louer ne serait-ce qu’un 2 pièces en IDF avec ces revenus. Est-ce que le bailleur est remboursé des loyers impayés avec la garantie Visale? Comment ça se passe si le locataire ne paye pas?

Cela fait plusieurs années que j'utilise Visale.
Outre sa gratuité, il y a la facilité de mise en place: le locataire a préalablement rempli son dossier via leur site et obtient un numéro qu'il transmet au bailleur. Le bailleur a ainsi accès au loyer max couvert par Visale et sait que plusieurs documents du candidat ont été vérifiés. Plus qu'à valider avant signature du bail le contrat; le tout par internet.
Gratuité, simplicité et vérification de documents, voilà ce qui m'a plu chez Visale.

Pour autant, malgré pratiquement une dizaine de contrats souscrits chez Visale, je n'ai jamais eu à activer la garantie ni pour le loyer, ni pour des dégradations (je touche du bois... beaucoup de bois...); donc je ne peux pas faire un retour sur ce point.
D'autre part, c'est un organisme public: il y a ceux qui y sont allergiques, ceux qui y croient.... A chacun son expérience et son opinion.

Je partage aussi l'idée que rencontrer les candidats, discuter un peu, éplucher les dossiers est essentielle, fondamentale.

 

[emalupin84]

Est-ce que le bailleur est remboursé des loyers impayés avec la garantie Visale? Comment ça se passe si le locataire ne paye pas?

Pour essayer d'être plus précis, il y a bien garantie des loyers mais il faut suivre un process très rigoureux.

Sur la FAQ de Visale:

"Visale vous assure contre deux risques majeurs : les impayés et les dégradations locatives, et prend également en charge toutes les procédures de recouvrement envers le locataire.
En ce qui concerne les impayés, Visale vous garantit sur toute la durée d’occupation du logement par le locataire. Sur toute cette période, Visale couvre jusqu’à 36 mois d’impayés.
Exemple : si le locataire cesse de payer son loyer pendant 3 mois au bout de 4 ans d’occupation du logement, Action Logement vous remboursera les 3 mois de loyer dus.
En cas de dégradations locatives, Visale prend en charge l’équivalent de deux mois de loyer charges comprises à la sortie du locataire. Enfin Action Logement se chargera des démarches amiables ou contentieuses de recouvrement auprès du locataire."

"A compter de la survenance de l’impayé de loyer, le bailleur s’engage à relancer le locataire par lettre simple.
A compter de la constitution de l’impayé par le locataire, le bailleur s’engage :

• Au plus tard dans les 15 jours calendaires suivant la constitution de l’impayé, à adresser au locataire par lettre RAR une mise en demeure de régler sous huitaine ;
• Dans un délai de 30 jours calendaires, à en informer la caution en déclarant l’impayé via son espace personnel.

Exemple pour un impayé de loyer total :

• Date d’exigibilité loyer N°1 : 05/07/21
• Date de survenance : 06/07/21
• Envoi lettre simple : 16/07/21
• Date d’exigibilité loyer N°2 : 05/08/21
• Date de constitution de l’impayé : 06/08/21
• Envoi mise en demeure par lettre A/R par le bailleur : 21/08/21 au plus tard
• Déclaration impayés à Action Logement : 06/09/21 au plus tard"

 

[Pendragon]

je ne chipote pas pour 25 à 30€, je paye une assurance et en plus elle ne me coûte pas cela puisque je déduis ce montant de mes revenus locatifs. J’ai pu l’utiliser sur 2 locataires et je continu même si depuis plusieurs années plus de problème. Je paye aussi les agences pour gérer mon bien, je ne m’occupe de quasiment rien et je m’en porte très bien.

@Philou75

25 à 30 euros ? Par mois alors ? Quelle est cette assurance ? A quel loyer cela correspond il ?
Et pourquoi elle ne vous coute rien ? Déduire de ses revenus ce n'est pas annuler le cout

Pourriez vous m'expliquer ? Merci beaucoup

 

[Philou75]

@Philou75

25 à 30 euros ? Par mois alors ? Quelle est cette assurance ? A quel loyer cela correspond il ?
Et pourquoi elle ne vous coute rien ? Déduire de ses revenus ce n'est pas annuler le cout

Pourriez vous m'expliquer ? Merci beaucoup

Bien sûr par mois. Je n’ai jamais dit que l’assurance ne me coûtait rien, relisez moi

 

[Pendragon]

Au fait, pour info...
Je prends en direct ce courtier :Odealim

L'assurance coute 2.75% du loyer annuel ou 2.9% avec couverture dégradations immobilières jusqu'à 70k !

J'ai déjà eu à utiliser deux fois l'assurance et remboursement rubis sur l'ongle...

Lorsqu'un mois je ne reçois plus mon loyer, je m'en fiche complétement... --> Confort de vie.

 

[Philou75]

pour ma part c’est l’agence qui s’occupe de mon assurance loyers impayés et je suis à 2,5%

 

[Pendragon]

J'ai également deux autres immeubles gérés par une agence. Dans ces cas l'assurance loyer impayés est incluse dans les frais d'agence (7%). La garantie dégradation immobilière par contre est à rajouter contre 1% supplémentaire (et je la prends !). (Parceque un mois de caution couvre rarement les frais de remise en état).

 

[Roger31300]

Les locataires ne doivent pas avoir beaucoup de revenus pour bénéficier de cette garantie. A deux ça va mais seul impossible de louer ne serait-ce qu’un 2 pièces en IDF avec ces revenus. Est-ce que le bailleur est remboursé des loyers impayés avec la garantie Visale? Comment ça se passe si le locataire ne paye pas?

Bonjour,
Jusqu'à 30 ans pas de conditions de ressources, donc c'est super pour un jeune travailleur. Mon studio est actuellement occupé par un ingénieur et on a choisi la solution visale.