déblocage de fond

[freecassey]

Bonjour,
Une question concernant un déblocage de fond pour une VEFA.
je dois passer à la signature, le notaire me demande 25% à la signature, dois-je dans l'obligation débloquer dabord mon apport personnel puis le reste ce sera du prêt. Ou puis-je débloquer le prêt pour les 25% et je choisi quand je débloquerai mon apport (c'est-à-dire pourquoi pas dans les 75%...).

Mon but je veux débloquer mon apport en dernier, car pour l'instant j'en ai besoin ailleurs.

Merci de vos aide précieuses.

 

[Alexandre]

Bonjour,

Il est totu a fait possible de debloquer dans un premier temps 25% du prêt, 50% et finir par votre apport bien que ce ne soit pas ce que je vous recommande. En effet, dans le cas d'un VEFA vient se rajouter les frais intercalaires calculés suivant les deblocages de fond. Plus vous debloquez tôt l'argent plus cela vous coute cher.

Petit exemple pour que ce soit clair pour tous:
Pret de 150.000E souscrit à 4%, apport 50.000E
4 appels de fonds, signature 25%, 3mois 25% sup, 6mois 25%, livraison 1 an 25%.

Dans le cas ou on utilise l'apport en dernier :
1er appel : 50000E debloqués, interets calculés sur 3 mois : 50000x4% /12 x3
166E /mois sur les 3 premiers mois soit 500E

2eme appel :100.000E sont debloqués
100000x4% /12 x3
333E/mois pendant 3 mois soit 1000E


3eme appel de fond : 150.000E debloqués sur 6 mois 150000x4% /12 x6
500E/mois sur 6 mois soit 3000E sur 6 mois

Dernier appel : finance par apport et debut d'amortissement

COUT TOTAL : 500+1000+3000 = 4500E


Dans le cas ou on utilise l'apporte en premier :

1er appel : 50000E apportés à la signature, aucun frais
2eme appel : 50000E debloqués : 133E/mois sur 3 mois
3eme appel : 100000E debloques : 333E/mois sur 6 Mois
4eme appel : 150000E debloqués : debut amortissement

COUT TOTAL : 500E+2000E = 2500E

En gros vous economisez les interets de votre apport sur toute la duree de construction. Ca se reflechi mais meme si c'est aujourd'hui de l'argent bloqué, combien va t il vous rapporter sur l'année?

Etudiez bien la question et les diverses possibilités de différé total des interets intercalaires.

En esperant vous avoir renseigné,

Cordialement,

Alexandre