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baffer

Contributeur
Bonjour,
Que pensez-vous du projet "Le Bao" sur Raizers ?

On est sur une opération un peu particulière dans le sens où on est sur une opération de promotion immobilière mais les travaux sont quasiment terminés (date de fin d'achèvement prévu fin Novembre 2021).

On peut d'ailleurs se poser la question de pourquoi la société sollicite un besoin de refinancement et on y trouve peut-être une explication dans le "document d'information réglementaire" où dans la section "Risque lié à la situation financière de l’émetteur" il est indiqué :
Actuellement, avant la levée de fonds, la société ne dispose pas d’un fonds de roulement net suffisant pour faire face à ses obligations et à ses besoins de trésorerie pour les 6 prochains mois.

Pour autant, quand on regarde le porteur de projet, on est sur la société Financière Immobilière Bordelaise (FIB) qui possède un portefeuille d’actifs dans des secteurs variés (hôtellerie, retail, immobilier commercial, etc.) et qui dispose d’un patrimoine de 1,355 Millards d’actifs et compte aujourd’hui 5 000 collaborateurs.
Je rappelle d'ailleurs que cette société est détenu par Michel Ohayon, 144ème fortune de France.

Les garanties sont importantes (hypothèques de premier rang et GAPD sur la holding (pour une fois la GAPD a du sens pour une holding d'une telle ampleur).
Je voulais voir à quelle vitesse allait être la collecte de 8M€ recherché (le max possible de mémoire pour une collecte en crowdfunding) et je suis assez supris de voir que 6.2M€ ont déjà été collecté. Je ne pensais pas que la communauté d'investisseur sur Raizers soit si importante.

Bref ne connaissant pas le marché des appartements "premium" sur Marseille, je sais difficilement dire la durée d'écoulement de ces appartements (je n'ai d'ailleurs pas compris pourquoi ces appartements n'ont pas encore était mis à la vente ?).

Qu'en pensez-vous ?
 

Msimmo

Contributeur
Bonjour,
Que pensez-vous du projet "Le Bao" sur Raizers ?

On est sur une opération un peu particulière dans le sens où on est sur une opération de promotion immobilière mais les travaux sont quasiment terminés (date de fin d'achèvement prévu fin Novembre 2021).

On peut d'ailleurs se poser la question de pourquoi la société sollicite un besoin de refinancement et on y trouve peut-être une explication dans le "document d'information réglementaire" où dans la section "Risque lié à la situation financière de l’émetteur" il est indiqué :


Pour autant, quand on regarde le porteur de projet, on est sur la société Financière Immobilière Bordelaise (FIB) qui possède un portefeuille d’actifs dans des secteurs variés (hôtellerie, retail, immobilier commercial, etc.) et qui dispose d’un patrimoine de 1,355 Millards d’actifs et compte aujourd’hui 5 000 collaborateurs.
Je rappelle d'ailleurs que cette société est détenu par Michel Ohayon, 144ème fortune de France.

Les garanties sont importantes (hypothèques de premier rang et GAPD sur la holding (pour une fois la GAPD a du sens pour une holding d'une telle ampleur).
Je voulais voir à quelle vitesse allait être la collecte de 8M€ recherché (le max possible de mémoire pour une collecte en crowdfunding) et je suis assez supris de voir que 6.2M€ ont déjà été collecté. Je ne pensais pas que la communauté d'investisseur sur Raizers soit si importante.

Bref ne connaissant pas le marché des appartements "premium" sur Marseille, je sais difficilement dire la durée d'écoulement de ces appartements (je n'ai d'ailleurs pas compris pourquoi ces appartements n'ont pas encore était mis à la vente ?).

Qu'en pensez-vous ?

Tiens une information qui ne figure pas dans le dossier "complet" mais dans le DIR.
Comme quoi la complétude est variable.
 

Maxlan

Membre
Bonjour,
Que pensez-vous du projet "Le Bao" sur Raizers ?
Projet qui a eu beaucoup de retard première pierre 2017, contentieux avec le constructeur, suspension travaux (2019 pas covid) et au final des acheteurs très mécontents.... on trouve plusieurs info sur le net dont presse locale ... , pas vraiment séduit par le standing du projet pour le peu que l'on en voit..... sans moi ce qui changera pas la face de la collecte :p)
 
Dernière modification:

NicoNoclaste

Contributeur régulier
Non à l'ouverture seulement.
Mais que c'est donc éthique sympathique de la part de Clubfunding de mettre en ligne des documents renfermant des informations primordiales quelques secondes seulement avant la clôture des projets!

On peut d'ailleurs se poser la question de pourquoi la société sollicite un besoin de refinancement
La galerie commerciale et la résidence séniors ont fait l’objet de transactions intra-groupe à prix coûtant (VNC); il n’y a donc pas eu de marge concrétisée, et il y a peut-être même eu un endettement intra-groupe par-dessus le marché. Le refinancement sert donc probablement, comme le plus souvent, à libérer des fonds propres pour de futures opérations.

Actuellement, avant la levée de fonds, la société ne dispose pas d’un fonds de roulement net suffisant pour faire face à ses obligations et à ses besoins de trésorerie pour les 6 prochains mois.
Ce qui est indéniable au vu du bilan 2020. Cet avertissement revient assez souvent dans les projets Raizers, et n’est pas déterminant pour moi, qui suis pour le coup moins exigeant.
En revanche, je trouve la société d’opération et la holding très endettées; ça ne veut nullement dire que le projet n’ira pas au bout, mais c’est suffisant pour que je n’y aille pas, quel que puisse être le poids financier du groupe.

Les garanties sont importantes
Bref ne connaissant pas le marché des appartements "premium" sur Marseille, je sais difficilement dire la durée d'écoulement de ces appartements
Si l’on isole la partie de l’opération liée à l’emprunt du reste du projet, le prix de vente des lots correspond, à peu de chose près, au montant de l’emprunt et aux intérêts sur deux ans, sans compter les frais plate-forme. Un peu ennuyeux pour la valeur de l’hypothèque, si l’on envisage que les prix pourraient être surévalués. Je crois que c’est @adnstep , le spécialiste de la zone...

Je voulais voir à quelle vitesse allait être la collecte de 8M€ recherché (le max possible de mémoire pour une collecte en crowdfunding) et je suis assez supris de voir que 6.2M€ ont déjà été collecté. Je ne pensais pas que la communauté d'investisseur sur Raizers soit si importante.
Le ticket moyen est actuellement à plus de 26k€. La communauté des investisseurs Raizers n’y est donc pour rien, et il s’agit certainement de l’intervention de Capitalium, le fond associé à la plate-forme.
 

Raug

Contributeur
A propos du capital garanti.

C'est quoi ce charabia ?
Quant à son remboursement, l’Emprunt Obligataire en capital, intérêts, amortissements, impôts, frais et accessoires ne fait l'objet d'aucune garantie particulière, à l’exception d’une Garantie de paiement à terme délivrée par la compagnie d’assurance S2C SPA (ci-après la « Garantie de Paiement ») souscrite par l’Émetteur par acte séparé. S2C SPA garantit aux Obligataires le paiement du remboursement du montant nominal des obligations qu’ils ont souscrites (conformément à la notice présente dans la data room de l’Opération).
Le capital est garanti.
… Il est précisé que les Obligations souscrites par l’Obligataire peuvent venir en concurrence avec des dettes bancaires d'un meilleur rang car assorties de privilèges, sûretés réelles et personnelles, et autres garanties. L’attention des Obligataires est donc attirée sur le fait que le capital n’est pas garanti, à l’exception de la Garantie de Paiement. Ils peuvent néanmoins ne pas retrouver les sommes investies.
Mais pas vraiment ?
🎩🐇
Le doute m'habite.
 

Luciole49

Contributeur
Ce sont les projets de Finple, capital garanti…
Le capital est garanti par la compagnie d'assurance. Donc si la compagnie d'assurance coule le capital est garantit à hauteur de 70.000 euros par assureur non ? encore faut il que le fond d'assurance ne coule pas lui-même. L'assureur ne garantit que le capital. En se disant que l'assureur va éplucher le dossier plus sérieusement que la plateforme avant d'apporter sa garantie je pense que cela devrait être un bon produit. Enfin pas la peine non plus d'être pionnier sur les innovations.
 
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