Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[cmdurand]

Chère investisseuse, cher investisseur,

Vous avez participé au financement du projet "VIEUX PORT LA ROCHELLE" (CF-2021-591) et nous vous en remercions.

​

L'entreprise a procédé le 17/05/2024 au remboursement de la dernière partie de l’émission obligataire à hauteur de 260 000,00 €, ainsi qu'à la régularisation des coupons de mai. Les demandes de virement ont été initiées le 21/05/2024 et seront effectives dans 3 jours ouvrés sur votre compte bancaire.

Alléluia.

effectivement, j'avais un peu peur avec Gobeille ! ouf !

 

[Sylv]

Chère investisseuse, cher investisseur,

Vous avez participé au financement du projet "VIEUX PORT LA ROCHELLE" (CF-2021-591) et nous vous en remercions.

​

L'entreprise a procédé le 17/05/2024 au remboursement de la dernière partie de l’émission obligataire à hauteur de 260 000,00 €, ainsi qu'à la régularisation des coupons de mai. Les demandes de virement ont été initiées le 21/05/2024 et seront effectives dans 3 jours ouvrés sur votre compte bancaire.

Alléluia.

Idem sur le projet PALAIS DE LA ROCHELLE ! Cela fait plaisir !
Je pense d'ailleurs que c'est la vente de PALAIS DE LA ROCHELLE qui a permis le remboursement de "VIEUX PORT LA ROCHELLE"

 

[ostibapa]

Idem sur le projet PALAIS DE LA ROCHELLE ! Cela fait plaisir !
Je pense d'ailleurs que c'est la vente de PALAIS DE LA ROCHELLE qui a permis le remboursement de "VIEUX PORT LA ROCHELLE"

Avec l'aide de la récente levée de fonds Rambaud 2. Curieuse coïncidence temporelle !

 

[Chris78]

Idem sur le projet PALAIS DE LA ROCHELLE ! Cela fait plaisir !
Je pense d'ailleurs que c'est la vente de PALAIS DE LA ROCHELLE qui a permis le remboursement de "VIEUX PORT LA ROCHELLE"

J'espère que ce sera également le cas pour Les Pavés de la Rochelle sur lequel je suis, prorogé au 21/8 !

 

[cmdurand]

Avec l'aide de la récente levée de fonds Rambaud 2. Curieuse coïncidence temporelle !

disons qu'il faut y croire pour miser sur ce projet !

 

[ostibapa]

disons qu'il faut y croire pour miser sur ce projet !

Pour des petits nouveaux qui ne connaissent ni ce forum ni hellocrowdfunding, aucune raison de se méfier avec la belle plaquette de CF.
Même le CEO qui est souvent instructif en cas d'anciennes opérations mal engagées ne disait rien cette fois-ci.

 

[Bv75]

Pour des petits nouveaux qui ne connaissent ni ce forum ni hellocrowdfunding, aucune raison de se méfier avec la belle plaquette de CF.
Même le CEO qui est souvent instructif en cas d'anciennes opérations mal engagées ne disait rien cette fois-ci.

Bon courage à ceux qui ont encore des projets avec cette entreprise…

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group / M. Victor Perez]

Petits calculs

Pour le projet "Villa di Parma", HK Group a collecté 1,9 M€ auprès de ClubFunding, en théorie à 10%, et 6,6 M€ auprès la Caisse d'Epargne pour un prêt à 2%, soit 8,5 M€. Ces données sont issues soit du dossier de présentation, soit des informations transmises par le service de publicité foncière.

Comment ces fonds ont-ils été utilisés ?

L'acquisition de l'immeuble : 3,8 M€, donnée identique dans le dossier de présentation et dans les informations de la publicité foncière.

Les frais financiers ? Supposons que HK Group a quand même payé les intérêts à la banque sur deux ans, hypothèse forte, mais supposons : 6,6M€ * 2% * 2 = 264 k€.

La commission de ClubFunding ? Supposons que le montant de TVA figurant dans le plan de financement dans la rubrique "frais financiers" correspond à la TVA sur la commission de ClubFunding (puisque les intérêts, eux, ne sont pas soumis à TVA) , soit un montant TTC égal à 22800 * 6 = 136,8 k€.

Les honoraires techniques ? Supposons que l'architecte et le bureau d'études aient été payés. Le plan de financement indique un coût de 72 k€.

La démolition et le terrassement : 165 k€ d'après le plan de financement. Je suis surpris que le plan soit fait avec une TVA à 10%, donc supposons même une TVA à 20%, ça fait 180 k€. Et supposons même que les coûts aient explosé du fait de l'Ukraine, du Covid et de tout ce qu'on veut : allons jusqu'à 300 k€.

Le mobilier et le nettoyage, vu les photos sur google earth, ça n'a pas dû coûter cher, donc 0 k€.

Les travaux, qui étaient budgétés pour 2,845 M€ HT (avec une TVA à 10% là encore surprenante). Vu l'état du chantier qui, pour moi, a juste consisté à démolir la précédente maison mais je ne suis pas un spécialiste, supposons, allez, qu'un dixième du montant ait été dépensé, soit 350k€ avec une TVA à 20%.

Et les imprévus, avec 216 k€ : supposons-les entièrement dépensés.

Il reste donc au moins une masse financière de 3,36 M€. Et sûrement beaucoup plus vu les hypothèses conservatrices que j'ai prises.

Ils ont été utilisés à quoi ?

 

[Bv75]

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group / M. Victor Perez]

Petits calculs

Pour le projet "Villa di Parma", HK Group a collecté 1,9 M€ auprès de ClubFunding, en théorie à 10%, et 6,6 M€ auprès la Caisse d'Epargne pour un prêt à 2%, soit 8,5 M€. Ces données sont issues soit du dossier de présentation, soit des informations transmises par le service de publicité foncière.

Comment ces fonds ont-ils été utilisés ?

L'acquisition de l'immeuble : 3,8 M€, donnée identique dans le dossier de présentation et dans les informations de la publicité foncière.

Les frais financiers ? Supposons que HK Group a quand même payé les intérêts à la banque sur deux ans, hypothèse forte, mais supposons : 6,6M€ * 2% * 2 = 264 k€.

La commission de ClubFunding ? Supposons que le montant de TVA figurant dans le plan de financement dans la rubrique "frais financiers" correspond à la TVA sur la commission de ClubFunding (puisque les intérêts, eux, ne sont pas soumis à TVA) , soit un montant TTC égal à 22800 * 6 = 136,8 k€.

Les honoraires techniques ? Supposons que l'architecte et le bureau d'études aient été payés. Le plan de financement indique un coût de 72 k€.

La démolition et le terrassement : 165 k€ d'après le plan de financement. Je suis surpris que le plan soit fait avec une TVA à 10%, donc supposons même une TVA à 20%, ça fait 180 k€. Et supposons même que les coûts aient explosé du fait de l'Ukraine, du Covid et de tout ce qu'on veut : allons jusqu'à 300 k€.

Le mobilier et le nettoyage, vu les photos sur google earth, ça n'a pas dû coûter cher, donc 0 k€.

Les travaux, qui étaient budgétés pour 2,845 M€ HT (avec une TVA à 10% là encore surprenante). Vu l'état du chantier qui, pour moi, a juste consisté à démolir la précédente maison mais je ne suis pas un spécialiste, supposons, allez, qu'un dixième du montant ait été dépensé, soit 350k€ avec une TVA à 20%.

Et les imprévus, avec 216 k€ : supposons-les entièrement dépensés.

Il reste donc au moins une masse financière de 3,36 M€. Et sûrement beaucoup plus vu les hypothèses conservatrices que j'ai prises.

Ils ont été utilisés à quoi ?

Les obligations ont été émises par la société HK Group donc l'argent a été cramé sur d'autres opérations. Mais bon avant que ClubFunding ne bouge son derrière (pour être poli) pour s'assurer de l'utilisation des fonds etc. Il est trop tard. Je pense que nous n'allons malheureusement pas revoir un centime...

 

[InvestisseurInquiet]

Les obligations ont été émises par la société HK Group donc l'argent a été cramé sur d'autres opérations. Mais bon avant que ClubFunding ne bouge son derrière (pour être poli) pour s'assurer de l'utilisation des fonds etc. Il est trop tard. Je pense que nous n'allons malheureusement pas revoir un centime...

Ca, ça ne fait aucun doute que nous ne reverrons rien.
Mais la question que je me pose quand je vois le montant dont je suis à peu près certain qu'il n'a pas été utilisé à l'opération et le fait que les chantiers n'ont pas bougé depuis au moins début 2022 (je n'ai pas posté toutes les photos aériennes), c'est : est-ce que la faillite résulte uniquement des aléas économiques ?

 

[InvestisseurInquiet]

Les obligations ont été émises par la société HK Group donc l'argent a été cramé sur d'autres opérations. Mais bon avant que ClubFunding ne bouge son derrière (pour être poli) pour s'assurer de l'utilisation des fonds etc. Il est trop tard. Je pense que nous n'allons malheureusement pas revoir un centime...

D'un autre côté, ne pas utiliser les fonds conformément à l'usage affiché lors de la collecte, n'est-ce pas la définition de l'abus de confiance ?

 

[Bv75]

D'un autre côté, ne pas utiliser les fonds conformément à l'usage affiché lors de la collecte, n'est-ce pas la définition de l'abus de confiance ?

Quand on voit comme ClubFunding a géré le cas DMVIP qui méritait d'être porté au pénal... Ce n'est pas dans le cas présent qu'une action au pénal va être engagée...

 

[InvestisseurInquiet]

Quand on voit comme ClubFunding a géré le cas DMVIP qui méritait d'être porté au pénal... Ce n'est pas dans le cas présent qu'une action au pénal va être engagée...

Si vous pensez que la situation relève du pénal, vous pouvez porter plainte.

 

[Bv75]

Si vous pensez que la situation relève du pénal, vous pouvez porter plainte.

N'est-ce pas le rôle du représentant de la masse des obligataires ?

 

[InvestisseurInquiet]

N'est-ce pas le rôle du représentant de la masse des obligataires ?

Ce n'est pas parce qu'ils ne l'ont pas fait que vous ne pouvez pas le faire.
Vous pouvez d'autant plus le faire que la probabilité que cela émeuve le procureur est aussi faible que les chances de remboursement.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget-Suresnes][M. Antoine Schwin]

Communication du 22 mai 2024 : "Conformément à notre précédente communication, nous vous informons avoir assigné la société SAS VAILLANT CARREL en liquidation judiciaire. L’audience d’orientation visant à étudier et valider cette demande se tiendra le 4 juin 2024 devant le Tribunal de Commerce de Paris."

Maintenant que ça ne sert plus à grand chose (la société a été radiée début mars), quelle réactivité !

On eût aimé qu'il y en eût eu autant sur les saisies, et en temps utile...

 

[picsou]

Baltis operation Dijon centre me paraît 'serieux. Je vais' tenter chez Baltis....

 

[Sylv]

Baltis operation Dijon centre me paraît 'serieux. Je vais' tenter chez Baltis....

Le bilan de la societe qui porte le projet ne donne pas envie d'y aller.

 

[Sylv]

Baltis operation Dijon centre me paraît 'serieux. Je vais' tenter chez Baltis....

Le bilan de la societe qui porte le projet ne donne pas envie d'y aller.

 

[adnstep]

Côté remboursement partiel : sur les 10 lots, 2 ont été remboursés donc remboursement partiel de 10% du capital en juillet 2022.
Côté financement, aucune banque, 10% de fonds propre de l'opérateur et 90% Raizers. La garantie est une hypothèque de 1er rang de l'immeuble.

Enfin pour les dernières communications, on sait que : "
Lors de la visite des lieux organisée le 6 mai 2024, le commissaire de justice s'est rendu à l'adresse de l'immeuble objet de la saisie et a constaté que la serrure à l'entrée de l'immeuble avait été remplacée.
Le commissaire de justice, accompagné d'un serrurier, a fait remplacer la serrure, et a pu pénétrer dans les parties communes.
L'entrée des lots a été condamnée par l'utilisation de plaques de plâtre. Les 20 visiteurs présents sur place ainsi que le commissaire de justice n'ont donc pas pu visiter les lots.
Un report d'audience a été fixé au 12 septembre 2024.
Lors de la nouvelle visite, le commissaire de justice sera accompagné d'un entrepreneur BTP afin d'assurer l'accès aux lots. "

C'est ... folklorique !

Il faut un entrepreneur du BTP pour défoncer du placo à la masse ?
Je veux bien me dévouer. J'ai déjà les EPI et la masse.