Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Un message de La Première Brique :

Si ça se généralisait, on serait pas sorti de l'auberge. Chaque matin, check-up de chaque plateforme.
Opération à double-tranchant. A suivre…

 

[Yoda69]

En même temps le projet Saint Laurent du Var me tente beaucoup :

- Participation TKO
- Promoteur très bien noté sur google et facebook

vaut peut être mieux cela que des marges prévisionnelles exorbitantes et qui ne tiennent pas la route avec des chantiers remplis de malfaçons.

Oui effectivement le promoteur parait sérieux et le chantier n'a pas l'air compliqué.
Il reste 6 T3 (sur 8 initialement) et 1 T2 à vendre, je ne sais pas pourquoi les T3 se vendent plus lentement (je n'ai pas vu de "loup" sur les plans et les prix sont cohérents).
Un T3 représente un peu moins de 2/3 de la marge + fonds propres promoteur.

 

[Raug]

je ne sais pas pourquoi les T3 se vendent plus lentement

Trop grand pour un Airb&b, trop petit pour une coloc ?

 

[Luciole49]

Oui effectivement le promoteur parait sérieux et le chantier n'a pas l'air compliqué.
Il reste 6 T3 (sur 8 initialement) et 1 T2 à vendre, je ne sais pas pourquoi les T3 se vendent plus lentement (je n'ai pas vu de "loup" sur les plans et les prix sont cohérents).
Un T3 représente un peu moins de 2/3 de la marge + fonds propres promoteur.

Comme c'est une vente sur plan je suppose que si le promoteur n'a de demande que pour plus petit et plus grand il modifiera ses appartements. j'avais vu cela sur un K&B où les acheteurs prenaient une partie de l'appart à côté, c'est quand même assez gigogne tant que l'on n'a pas construit les cloisons.

 

[Raug]

Comme c'est une vente sur plan je suppose que si le promoteur n'a de demande que pour plus petit et plus grand il modifiera ses appartements.

Vu aussi le cas ou en achetant 2 studios sur plan déjà solidement négociés, l'acquéreur a raflé gratis pro deo 11m2 de futures parties communes en dents creuses, pour créer un seul appartement.
Tant que la copropriété n'est pas établie, tout est possible (après aussi, mais c'est plus compliqué, bien sûr).

 

[Raug]

[Monego] [Caluire-et-Cuire]
Mardi 8/02
L'opérateur I-Novativ n'a pas l'air de traîner de casseroles. Préco un peu faible, mais la situation géographique est correcte et il y a des parkings. GFA. Prêt bancaire.
La marge est quand même serrée.
Rendement 9,8 %. Un chiffre après la virgule, ça sent la négociation serrée…
Ticket 1000 à 10 000 euros. Si j'y vais ce sera 1000.

 

[Tomas466]

[Monego] [Caluire-et-Cuire]

Je n'ai pas trouvé l'indice de tension immobilière de la commune, mais au vu du nombre de programmes en cours (dont un juste en face si ma mémoire est bonne) et du stock qu'il reste un peu partout, y compris dans des programmes lancés il y a pas mal de temps, j'ai l'impression que tous les promoteurs se sont rués sur le secteur, et qu'il y a actuellement suroffre de logement. Ça peut passer en baissant un peu les prix pour faire partir les derniers lots si la marge est large, mais elle ne l'est pas. Perso je n'y vais pas.

 

[stef du 59]

[Monego] [Caluire-et-Cuire]
Mardi 8/02
L'opérateur I-Novativ n'a pas l'air de traîner de casseroles. Préco un peu faible, mais la situation géographique est correcte et il y a des parkings. GFA. Prêt bancaire.
La marge est quand même serrée.
Rendement 9,8 %. Un chiffre après la virgule, ça sent la négociation serrée…
Ticket 1000 à 10 000 euros. Si j'y vais ce sera 1000.

Marge trop faible pour moi

 

[Raug]

et du stock qu'il reste un peu partout, y compris dans des programmes lancés il y a pas mal de temps, j'ai l'impression que tous les promoteurs se sont rués sur le secteur, et qu'il y a actuellement suroffre de logement.

Je n'avais pas encore étudié ce point. J'ai l'impression que beaucoup de locaux du secteur étaient en quasi abandon ce qui pourrait expliquer la ruée des promoteurs. Beaucoup de commerces, surtout des restaurants, sont à la vente. Zone en mutation à re-dynamiser…

 

[Tomas466]

Ce qui a attiré mon attention est le projet presque en face, au 101, dans la même gamme de prix, mis en vente en juin 2020, prévu livré dans quelques mois, avec un stock de 22 logements sur 48 (cf. DIRS page 14). Tous les T2 sont partis, par contre il leur reste les T3/T4/T5, et c'est justement cette typologie de logements pour le projet I-Novativ.

 

[Raug]

[Fundimmo] [COLOCALYON] [Les Résidences Lyonnaises]

Fundimmo se lance dans le crowfunding de gros.

Financement global permettant de financer une partie des fonds propres de 22 opérations marchand de biens entièrement réservées

 

[Luciole49]

Homunity m'a plantée j'ai demandé la date d'ouverture du projet il m'a été répondu hier par écrit cette semaine on vous enverra un mail 24 heures à l'avance et en fait le projet a été bouclé hier.

 

[Luciole49]

[Fundimmo] [COLOCALYON] [Les Résidences Lyonnaises]

Fundimmo se lance dans le crowfunding de gros.

oui 6 mois à 8,5% j'hésite ce qui me fait hésiter c'est que le premier financement a été sur Wiseed et est toujours en cours quand on connait le sérieux de Wiseed çà déteint.

 

[Raug]

Homunity m'a plantée

Pour quel projet ?
Il y en a 3 ouverts semble-t-il en ce moment.

 

[Luciole49]

Pour quel projet ?
Il y en a 3 ouverts semble-t-il en ce moment.

Palais machin

 

[Jpense20]

oui 6 mois à 8,5% j'hésite ce qui me fait hésiter c'est que le premier financement a été sur Wiseed et est toujours en cours quand on connait le sérieux de Wiseed çà déteint.

A mon avis il faut déjà prévoir le double "6 mois avec possibilité de prorogation de 6 mois"

 

[Luciole49]

A mon avis il faut déjà prévoir le double "6 mois avec possibilité de prorogation de 6 mois"

Tous réservés c est pas gagné

 

[Jpense20]

Tous réservés c est pas gagné

Réserver n'est pas payé!

 

[Wallys56]

Bonsoir,

La rançon du succès pour LPB...

Il faut dire qu'ils ont des confrères qui donnent de moins en moins envie d'investir chez eux.
Pour se limiter aux mailing du jour :
@Raizers avec le nouveau projet de JAC Transactions oublie de nous dire que l'un des deux biens fait déjà l'objet d'une levée de fond - en retard - chez Wiseed [lien réservé abonné]
CF localise son projet à Ardon (Loiret) à proximité de la Saulogne (sic) et l'illustre avec une photo d'Ardon dans le Valais suisse

pour moi qui ai vécu 20 ans à 10 km d'ARDON et natif d'ORLEANS, c'est sûr que ca m'accroche un peu.......ca manque de sérieux

 

[Raug]

Palais machin

Il y avait 2 projets annoncés, je n'ai pas fait gaffe à celui-là.

Financés par Tikehau.