Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Yzard]

ClubFunding
Faubourg Saint Honoré 2500000 24 mois 10%
L'opération est complexe ..
Que vaut la caution personelle de mR Dahan .. et l hypotheque de 2eme rang..
Avez vous un avis ?

 

[poam5356]

Je pense que c'est la qualité du projet qui fait que le dirigeant de la société immobilière en charge du projet apporte sa caution personnelle. Ce n'est pas si fréquent que ça de voir des cautions personnelles.
Avec une marge de 35% et là où est situé le projet.... Il ne prend pas de risque.
Je viens de participer à 2 projets en quelques jours d'écart chez eux... Donc je passe mon tour, sinon j'y aurais participé.

 

[Hokseed]

ClubFunding
Faubourg Saint Honoré 2500000 24 mois 10%
L'opération est complexe ..
Que vaut la caution personelle de mR Dahan .. et l hypotheque de 2eme rang..
Avez vous un avis ?

J'ai envie de tester le crowdfunding immo et jpense commencer avec ce projet...

 

[Yzard]

@Hokseed
Résultat du test dans 2 ans ou plus ..
Perso je suis impliqué sur un projet Wiseed de Corsea promotion qui pose probléme
et sur un projet Anaxago de ADC qui pose aussi probléme ..

L'avantage de ClubFunding c'est que les coupons sont mensuels ..
Dans les autres plateformes les intér^ts sont versés .. in fine ..

Sinon Wiseed a un ticket mini de 100 euros ..

Fundimmo sort un projet demain ..

 

[Hokseed]

Résultat du test dans 2 ans ou plus ..

Je trouvais pas ça très long, c'est courant les projets avec résultats au bout de quelques mois ?

Dans les autres plateformes les intér^ts sont versés .. in fine ..

J'avais compris que les intérêts du projet Faubourg Saint Honoré étaient versé in fine justement ?

 

[CharlyBgood]

Je trouvais pas ça très long, c'est courant les projets avec résultats au bout de quelques mois ?

Pas tant que ça: c’est ceux que je guette perso (< ou = 12 mois) et avec ticket <= 12 mois, et alors évidemment: c’est la foire d’empoigne.
Mais bien préparé, on arrive souvent à y glisser un billet.
Faut surtout être dispo et bien connecté à l’heure H

 

[Yzard]

Les projets en dessous de 1 an sont rares .. 18 mois c est assez courant ..

Chez ClubFunding il y a versement de coupons (les intér^ts) chaque mois ..
et le capital in fine ..

 

[Yzard]

C est marqué page 11 du dossier ..
Versement des coupons : Mensuel

 

[mvhrb888]

Résultat du test dans 2 ans ou plus ..

Je trouvais pas ça très long

Je ne trouve pas ça long, non plus, pour un projet immobilier.
Concernant le projet Fg St Honoré de Clubfunding, la marge est excellente, l'emplacement y a pas mieux...
Je ne sais pas pourquoi le taux est de 10%, ça signifie généralement un risque plus élevé que d'habitude (la "norme" étant de 9%).

 

[Hokseed]

D'accord merci pour les infos. Comment fait on pour connaitre l'heure d'emission ? Je prends l'exemple de Faubourg St Honoré ou il y a uniquement écrit "Bientot"

 

[poam5356]

Vous ne recevez pas leurs mails?
Voici ce que disait celui envoyé hier au sujet de ce projet :

​

Rendez-vous mercredi 12 juin
à 18H pour un nouveau projet !

Le projet “FAUBOURG SAINT-HONORÉ” est une opération située à Paris dans le 8ème arrondissement..... bla bla.... et patati et patata....

Avec le lien qui va bien vers le pdf du projet [lien réservé abonné]

 

[Hokseed]

Vous ne recevez pas leurs mails?
Voici ce que disait celui envoyé hier au sujet de ce projet :

​

Rendez-vous mercredi 12 juin
à 18H pour un nouveau projet !

Le projet “FAUBOURG SAINT-HONORÉ” est une opération située à Paris dans le 8ème arrondissement..... bla bla.... et patati et patata....

Avec le lien qui va bien vers le pdf du projet [lien réservé abonné]

Je viens d'ouvrir mon compte ClubFunding ce matin donc je n'avais pas l'info. Merci du coup, je pense que je vais me laisser tenter même si je m'y connais pas encore assez

 

[poam5356]

2,5M€ recherchés: Vous aurez le temps de souscrire, ça ne va pas partir en 30" comme les 2 derniers projets.

 

[mvhrb888]

Je pense avoir compris les éléments de risque dans ce projet :
Pas de préco : mais je vois mal des appartements rester sur les bras du marchand dans ce quartier.
Le permis de construire pour la façade et pour certains travaux n'est pas encore déposé : un peu embêtant, est-ce que ça peut bloquer le projet ?
Bon, c'est tout près de l'Élysée ; donc il faut espérer aussi que les Gilets Jaunes n'approchent pas trop !

 

[poam5356]

Pas de préco, c'est normal quand il s'agit d'opérations de marchands de biens dont la principale activité est de réorganiser un bien, comme c'est le cas ici avec la transformation de bureaux en appartements.
Au centre de Paris, proche de l'Elysée, je n'ai pas de doutes sur la commercialisation des biens.
Le permis de construire ne porte, selon le pdf du projet, que sur la réfection de la façade et l'aménagement de la terrasse. Donc quelque-chose de plutôt light comme demande puisque la structure n'est pas modifiée.
Mais l'administratif traîne parfois les pieds et entraîne un peu de retard... Comme un dossier qui arrive pour validation le 31 juillet au soir... et va attendre 1 mois que les services redémarrent!!
Avec un projet sur 2 ans, je pense qu'un éventuel retard est pris en compte dans cette durée du projet que je trouve assez longue compte-tenu des travaux prévus.

 

[Maju]

2M5 en moins de 15 min j'ai cru ne pas y arriver quelle folie !

 

[frane]

Mazette, je suis arrivé trop tard (18h20), je ne pensais pas que cela partirait aussi vite et j'ai eu une réunion qui s'est éternisée au boulot...

Tant pis pour moi, les projets ne manqueront pas sur club funding ou sur d'autres sites.

 

[poam5356]

Je n'étais pas là pour suivre les souscriptions... 15' pour placer les 2,5M€, dites-vous. C'est stupéfiant!
Quand je pense que j'ai dit à Hokseed qu'il aurait le temps pour souscrire!! Désolé, je me suis planté pour le coup!

 

[paal]

Je n'étais pas là pour suivre les souscriptions... 15' pour placer les 2,5M€, dites-vous. C'est stupéfiant!
Quand je pense que j'ai dit à Hokseed qu'il aurait le temps pour souscrire !!
Désolé, je me suis planté pour le coup!

Oui, lorsque j'ai lu ce passage, et cela m'aura après coup, fait sourire ...

Mais c'est bien de reconnaître, lorsque l'on se plante de la sorte, car vous aviez 1 chance sur deux de faire fausse route sur le délai

 

[Hokseed]

Je n'étais pas là pour suivre les souscriptions... 15' pour placer les 2,5M€, dites-vous. C'est stupéfiant!
Quand je pense que j'ai dit à Hokseed qu'il aurait le temps pour souscrire!! Désolé, je me suis planté pour le coup!

J'ai eu le temps, j'ai mis le minimum du coup. Mais c'est vrai que c'est parti vite !