Crédit Relais, conditions ?

[moietmoi]

Bonjour à tous,
Chacun sait que les conditions et les taux d'obtention des crédits " classiques" amortissables immobiliers sont en train de changer et de se durcir.

Ici , je regarde les conditions d'obtention d'un prêt relais sur la base d'un bien complétement payé donc dans crédit résiduel.
Pour un crédit relais sec ( sans adjoindre un crédit amortissable), y a t il des conditions de revenus de l'emprunteur?
Pour un prêt d'un an , quelles sont les fourchettes pratiquées à l'heure actuelle ?
Les banques demandent elles un apport minimum en complément du prêt relais .?
Si j'ai bien lu le blog d'Aristide, il n'y a pas de garantie à souscrire, l'ordre irrévocable chez notaire étant suffisant.
Merci

 

[Aristide]

Bonjour,

Pour un prêt d'un an , quelles sont les fourchettes pratiquées à l'heure actuelle ?

Dépend des banques; voir les comparateurs sur le net.

Les banques demandent elles un apport minimum en complément du prêt relais .?

Indirectement c'est le pourcentage d'intervention qui en fait office.
Il peut d'ailleurs être plus élevé si un compromis de vente est déjà signé.

Si j'ai bien lu le blog d'Aristide, il n'y a pas de garantie à souscrire, l'ordre irrévocable chez notaire étant suffisant.

Oui.

Cdt

 

[svprets]

Bonjour, le taux d'usure pour les relais est fixé à 2,99 %...Ceci écrit, trouver un prêteur pour un relais sec relève de la gageure...C'est un euphémisme...Un établissement spécialisé propose des solutions mais avec des frais de dossier et garantie très conséquents...voire dissuasifs ? Bref : il convient donc de tenter de trouver une solution dans sa banque de dépôt...avec des couvertures DC, PTIA, sans ITT (=> pour les plus de 30/35 ans), pour passer en dessous de l'usure...L'avance en prêt relais dépend de l'etat d'avancement de la vente du bien concerné : mandat de vente ?, avant-contrat signé ?, accord de prêt des acquéreurs ?, mais aussi de sa localisation : grande métropole ? Pampa ? On table, en général sur 70 %... Par les temps qui courent, m'est avis que le taux de l'emprunt sera calculé de sorte à ce que le TAEG ne vienne pas excéder le taux d'usure...A noter : certaines banques ne veulent pas entendre parler d'ordre irrévocable...et "imposent" le cautionnement...

 

[moietmoi]

Indirectement c'est le pourcentage d'intervention qui en fait office.

Merci
Ce qui veut dire que pour un bien à acheter inférieur à 60% Ti, par exemple du bien à vendre, la banque ne demanderait aucun apport? Il faudrait l'éventuelle indemnité d'immobilisation et les provisions sur frais d'acquisition...
?

Ceci écrit, trouver un prêteur pour un relais sec relève de la gageure...

Oui....