credit immobilier sur un bien HLM

[wader]

Bonjour à tous,

Je cherche un conseil, pouvez vous, s'il vous plait m'aider !?

Voilà je vais acquérir un bien HLM de 123 000 € + 3% frais de notaire.

J'ai un apport de 25 000 €, j'envisage de faire des travaux à hauteur de 10 à 15 000 € max puis de le revendre d'ici 1 ou 2 ans pour acheter un autre bien d'environ 300 000 €

Ma question, que me conseillez vous de faire en terme de crédit pour ce 1er achat ? crédit courte ou longue durée par exemple ?

Merci d'avance pour votre aide

Wader

 

[Aristide]

Bonjour,

La bonne durée est celle qui est compatible avec votre capacité de remboursement étant rappelé que plus la durée est longue :

+ Plus le taux est élevé,
+ Plus il y a donc d'intérêts à payer tant du fait du taux (effet valeur) que de la durée (effet temps)
+ Plus il y a d'assurances à payer (Effet temps si taux fixe; effet temps + effet valeur taux de prime si taux prime variable)

=> Et donc plus la durée est longue plus le coût global du crédit est élevé.

Cdt

 

[wader]

Bonjour merci pour votre reponse

Je me permets de vous posez une autre question, si je revends ce bien au bout d'un an je dois rembourser avec les interets ?

Merci d avance

Wader

Bonjour,

La bonne durée est celle qui est compatible avec votre capacité de remboursement étant rappelé que plus la durée est longue :

+ Plus le taux est élevé,
+ Plus il y a donc d'intérêts à payer tant du fait du taux (effet valeur) que de la durée (effet temps)
+ Plus il y a d'assurances à payer (Effet temps si taux fixe; effet temps + effet valeur taux de prime si taux prime variable)

=> Et donc plus la durée est longue plus le coût global du crédit est élevé.

Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

Non; vous ne payez des intérêts sur le solde dû que jusqu'au remboursement total du capital restant dû.

Par contre, en cas de remboursement anticipé - sauf si votre contrat contient une clause d'exonération ou de réduction - vous aurez probablement une indemnité de remboursement anticipé (IRA) égale à un semestre d'intérêts avec plafond de 3% sur la capital restant dû avant remboursement.

Cdt

 

[wader]

Bonjour,

Non; vous ne payez des intérêts sur le solde dû que jusqu'au remboursement total du capital restant dû.

Par contre, en cas de remboursement anticipé - sauf si votre contrat contient une clause d'exonération ou de réduction - vous aurez probablement une indemnité de remboursement anticipé (IRA) égale à un semestre d'intérêts avec plafond de 3% sur la capital restant dû avant remboursement.

Cdt

Merci pour vos réponses !! j'y vois plus clair!

Bonne journée

WADER

 

[ludo576]

Bonsoir,

Prenez gardes...la revente du bien à un prix plus élevé que celui auquel vous l'avez acheté vous contraindra à reverser la différence si le montant de l 'achat est inférieur à l'évaluation du service des domaines.
Il est donc important de connaître ces informations avant de vous engager.

Cordialement