Crédit immobilier besoin d’aide

[Duofitby]

Bonjour
Je suis de nouveau dans le forum et je vous explique notre situation ma femme nous voulons acheter une maison

je suis indépendant depuis 2006Nous avons monté le dossier du crédit mais l’endettement ressort à 36 % ce qui fait que le banquier ne peux pas avoir l’accord tout de suite et dans le soumettre à crédit logement pensez-vous que cela est un frein car crédit logement réponds en moyenne en une semaine.

Je viens de penser à quelque chose dans la maison que nous voulons acheter il y a une dépendance un appartement t2 qui intègre la maison mais qui a une entrée indépendante d’après un agent immobilier du quartier cela peut se louer 700 euros Est-ce que vous pensez que cela peut être pris en compte pour la demande de crédit

Merci de l’urgence de la demande car je dois le rappeler demain matin

merci infiniment

 

[Damienn]

Bonsoir,

Si Crédit Logement n'acceptait pas de garantir l'emprunt, vous pourriez demander à votre conseiller une garantie réelle : un PPD (Privilège de Prêteur de Deniers), et éventuellement une Hypothèque sur le surplus d'emprunt si celui-ci est supérieur à la valeur d'achat du bien.

A priori, le revenu locatif serait pris en compte pour le calcul de l'endettement en le pondérant (70% de la valeur locative serait retenue, parfois 80% selon les banques.
Notre conseillère nous a demandé deux estimations (écrites) de cette valeur locative, une par un notaire, l'autre par un agent immobilier. (On en a demandé 3 pour plus de sureté).

Cela semble urgent.
Quand avez-vous signé le compromis. Quels sont les délais de "montage de dossier" et "présentation d'une offre d'emprunt"?

Je débute.
Attendez les pros du forum, ils sont fiables.

 

[Duofitby]

Merci de votre réponse précise
Alors nous metons en apport sur le bien qui a une valeur de 595000 euros frais de notaire inclus 150000 euros d’apport car nous vendons notre appartement.
Le soucis c’est que dans le compromis il es pas inscris qu’il y’a une dépendance car il s’agit d’un parking annexe et sous sol de la maison mais qui fais 60m2 aménager en t2 fenêtre eau toilette salle d’eau indépendant un agent immobilier voir deux veulent me faire une estimation valeur locative

merci bcp

 

[baboune]

Bonjour,

sur la question du taux d'effort de 36 % je pense que votre dossier semble solide et en général les banques accèdent facilement à ce genre de demande de la part de leurs clients ou prospects dans la mesure où elles ont une marge de manoeuvre concernant le dépassement des normes recommandées par le haut conseil de stabilité financière {taux effort maxi 35%)

Concernant la modification du dossier en y ajoutant une partie locative cela reviendra à modifier le dossier voir même selon la banque concernée à devoir faire deux dossiers l'un pour la RP et l'autre pour le locatif.
donc allongement des délais

Reste ensuite à voir si cette partie peut vraiment être louée car vous évoquez un sous-sol qui, certes est pourvu d'aménagements mais la réglementation à évoluée récemment et la jurisprudence n'est pas toujours tendre avec le propriétaire d'un tel bien.
mais sur ce dernier point ce sera au spécialistes du droit de répondre car hors de mes compétences.

Cdt