[conseil] Passer par un courtier ou non ?

[Gribouilly]

Bonsoir,


Je me présente, Grégory, 24 ans, je suis du Nord de la région parisenne et j'ai signé Mon tout Premier compromis de vente pour une Studio neuf (en VEFA, normalement pour fin Janvier 08) le 16/11.

Je suis donc, depuis un peu plus de 2 semaines maintenant, en quête d'une bonne offre pour financer mes 103 K€.

J'ai eu des offres d'un peu tout (Bnp, Crédit Mutuel, Crédit Agricole, Crédit foncier, ...) mais aucune n'a vraiment su attirer mon attention ....


... Sauf une courtière qui me propose quelque chose de pas trop mal !!


Pour faire vite , petit résumé de ce que j'ai retenu :

Bnp = Apport perso de 4500€ pour couvrir notaire, frais de banque et assurance crédit logement.
575€ (assu incluse) sur 25 ans pour 102 K€ emprunté (Tx fixe 4,90%)

Crédit Agricole = Apport 3000€ (frais banque et assurance hypothèque inclu)
582€ (assu incluse) sur 25 ans pour 103 K€ emprunté (Tx fixe 5,07%)

Et donc la courtière = Apport 3000€ + 400€ de courtage (pas de frais de banque)
565€ (assu incluse par délégation) sur 25 ans pour 103 K€ emprunté (Tx fixe 4,80%)
ou
523€ (assu incluse par délégation) sur 30 ans pour 103 K€ emprunté (Tx fixe 4,89%)



En gros, la courtière semble pouvoir m'offrir un meilleur marché et des mensualités moindres ....

Y'a-t'il un piège ??
De quoi dois-je me méfier ??

Elle m'affirme ne pas m'engager si je pose un dossier chez elle (papier signé de sa main comme quoi je ne lui dois rien si je ne signe pas pour une banque qu'elle me propose)



Merci pour vos lumières.

Cordialement.

 

[chepon64]

Je comprend pas moi je suis allé voir un courtier et normalement il n'y a pas de frais de courtage.
Celui que j'ai vu ne prenait aucun frais,je pense que tu peux trouver un courtier sans frais,qui pourra te proposer une offre meilleure que celle qu'on a pu te proposer peut etre.

 

[JESAISTOU]

EXACT certains courtiers ne prend pas de frais d'honoraire...simplement elle ne t'a pas donné la meilleur offre...perso je trouve mieux

 

[Gribouilly]

Merci je sais tout .... Ce que je cherche c'est egalement des noms

Si tu as ca ca serait le top, surtout si tu es de la region parisienne ...



Quoi qu'il en soit, les courtiers prennent bien souvent leur marge ce qui est normal, si ils ne prennent pas de frais c'est encore pire je pense, c'est qu'ils se feront sur ton dos leur croute par le taux garantit par la banque de financement ...

Enfin bon, apparament plusieurs techinques, moi je cherche pas à avoir "le mieux" ... C'est trop subjectif , mais je dirais plutôt le plus simple et le moins cher possible.


Bref, mon dossier en cours de traitement chez cette personne, je patiente, mais avec les taux actuels et les demarches que j'ai pu faire, elle semble pouvoir avoir mieux que ce que j'ai pu relevé !


Et info importante si les banquiers sont dans le coin .... Vive le GROS commerces sur l'immo .... C'est vraiment dégueu les façon de faire ....

Et je rajoute aussi que vraiment ils ne veulent pas bosser .... Aucune banque ne m'a recontacter pour mes offres ... AUCUNES !!