conditions pour investir

[Liyou]

Peux t on investir dans locatif ancien (studio) alors que prêt Residence Principal en cours ?
Quelle est la regle bancaire pour calculer le taux d'endettement sur un investissement locatif ? toujours 33% des revenu ?

Est-ce que les probables revenu locatif sont pris en compte dans ses revenus pour le taux d'endettement ? à hauteur de 100% ou moins ?

Comment savoir par rapport à ces revenu s'il est possible de faire un invesissement, de quel ordre? il y a beaucoup de simulateur pour une RP mais pas pour locatif ancien mis à part ceux avec dispositif specifique (robien & co)

But : investissement patrimonial 10/15 ans.
ma situation :

couple + 2 enfants
3500 euro de revenu mensuel
1000 euro de prêt RP
epargne 30000 euro .

 

[stunt38]

Bonsoir,

il n'y a pas de règles précises dans ce domaine.
l'endettement des 33% n'est pas un butoir et en aucun cas une base légale ; une personne qui gagne 20 000 € par mois peut très bien être endetté à 80%.

pour le reste c'est à l'apréciation, quasiement du cas par cas.

dans votre cas vous allez être trop juste, même en utilisant 15 000 € d'apport (il faut conserver le reste comme épargne de précaution) la somme empruntable sur 30 ans en tenant compte d'un taux avantageux et d'un loyer en plus ne serait pas assez importante pour vous permettre d'acquérir un apart rentable, à moins d'acheter un corps de ferme à restaurer si vous êtes bricoleurs il va falloir patienter pour acheter.

mettez de l'argent de coté pendant 1 an ou 2 pour vous donner plus de moyens, car la c'est trop juste.

Cdt

 

[tbw]

Bonjour,

votre budget est un peu juste pour envisager du LMNP sereinement.

car il vous reste 2500 euros après votre amortissement sur votre RP.

de ces 2500 euros, à combien estimez vous votre reste à vivre (correct,sans se priver) ?

l'effort max pour un studio/F2 sera d'environ 400 euros par mois pendant 15 ans (et encore à Saint-Brieuc et faudra être amateur de bricolage avant de louer).

A+
erwan