Choix statut investissement locatif

[Philan05]

le chiffre 10 700 est celui du déficit foncier (sauf interêt d'emprunt) déductible du revenu général autre (salarié par exemple)

supposons un achat sans crédit de 200 000 et des travaux sans crédit de 300 000 dont 40% sont déductibles soient 120 000 euros;

si il sont payés la même année
le revenu foncier se calculera avec les charges suivantes: Loyer-charges diverses- travaux déductibles, donc tu auras un revenu foncier de l'ordre de -120 000;
10700 résumé ici à 10 000 seront retiré de ton revenu général(salarié) et les 110 000 restant comme dit le bofip;
"la fraction du déficit qui excède 10 700 € ou qui résulte des intérêts d'emprunt est imputable exclusivement sur les revenus fonciers des dix années suivantes (cf. II § 340 [lien réservé abonné]). Cet excédent ne peut pas augmenter les déficits fonciers des années suivantes imputables sur le revenu global.

Merci beaucoup.
Pour être sûr de bien comprendre, la deuxième année, je pourrais faire tomber mes revenus fonciers à zéro avec le reliquat de déficit et ainsi de suite jusqu'à epuisement des 120000€.
Tout ceci n'est valable pour une sci uniquement à l'IR, l'IS étant à l amortissement du montant total.

 

[moietmoi]

reliquat de déficit et ainsi de suite jusqu'à epuisement des 120000€.

reportable 10 ans max.

si vous empruntez 400 000 sur 20 ans les interêts d'emprunts et ADI seront les premières années de l'ordre de 15 000 euros
votre résultat sera de 42 000-15 000- charges tf et autres 10 000= 17 000 dont vous retirerez le delta restant du déficit foncier, donc résultat 0, reste à déduire à la fin de la 2 eme année 120 000-10700 de la première année-17 000 pour la mise a zéro de l'année 2=93 000 pour aborder l'année 3

 

[Philan05]

Bonjour à tous,
Merci pour les conseils, avis et interactions sur ce sujet.
Ma conclusion est SCI IR pour profiter du déficit foncier en loc nue ou SCI IS si loc meublée avec amortissement (avec contraintes PV et double impôt).
Auriez-vous un site à me recommander pour création SCI en ligne?
Bonne journée à vous

 

[Kizzo]

Bonjour à tous,
Merci pour les conseils, avis et interactions sur ce sujet.
Ma conclusion est SCI IR pour profiter du déficit foncier en loc nue ou SCI IS si loc meublée avec amortissement (avec contraintes PV et double impôt).
Auriez-vous un site à me recommander pour création SCI en ligne?
Bonne journée à vous

Je recommanderais plutôt de passer par un notaire spécialisé en droit des entreprises, qui peut faire toutes les formalités et surtout faire des statuts sur-mesure en anticipant toutes les petites clauses importantes en vue d'une possible transmission à la génération suivante...
Le prêt à porter est rarement (jamais?) la bonne option quand on parle de juridique...

 

[moietmoi]

Auriez-vous un site à me recommander pour création SCI en ligne?

Si tu fais petit dans la création, tu aurais de mauvais résultats. Que des embrouilles.
Pour un bon conseil pour les statuts et la création,compte 1200/1500 euros.
Il faut " tout" prendre en compte . Situation patrimoniale, contrat de mariage, état de santé, enfants.. bref un déshabillage complet pour avoir, comme dit Kizzo, du sur mesure.

 

[Buffeto]

Si tu fais petit dans la création, tu aurais de mauvais résultats. Que des embrouilles.
Pour un bon conseil pour les statuts et la création,compte 1200/1500 euros.
Il faut " tout" prendre en compte . Situation patrimoniale, contrat de mariage, état de santé, enfants.. bref un déshabillage complet pour avoir, comme dit Kizzo, du sur mesure.

Et naturellement prévoir le départ ou le décès d'un associé

 

[Philan05]

Merci à vous pour vos conseils sur la création d'une SCI.
Si d'autres idées ou conseils, n'hésitez pas.
Je vous souhaite en avance de bonnes fêtes de fin d'année.