Choix SCPI

[mchristine]

tiens bizarre qu'ils fassent tout pour vous inciter a ne pas prendre ces parts a credit....

Vous aussi vous trouvez que les taux sont trop élevés ?

 

[paal]

Le nantissement est une garantie pour le créancier qui obtient par ce biais un droit sur un bien de son débiteur.
La mainlevée c'est lorsque le crédit est remboursé .

Tiens, il n'y aurait plus de délai à respecter pour obtenir la main-levée automatique après le dernier remboursement apurant le crédit ?

 

[ZRR_pigeon]

Tiens, il n'y aurait plus de délai à respecter pour obtenir la main-levée automatique après le dernier remboursement apurant le crédit ?

avant c'était 2 ans, maintenant c'est 1 an je crois.

 

[ZRR_pigeon]

Vous aussi vous trouvez que les taux sont trop élevés ?

clairement oui. mais ce n'est pas la premiere fois que je vois cela sur des SCPI.

Comme si les banques jugeaient que c'était un "risque" supplémentaire par rapport a un invest immo classique ???

 

[paal]

avant c'était 2 ans, maintenant c'est 1 an je crois.

Oui, j'en étais resté là !

 

[ZRR_pigeon]

Oui, j'en étais resté là !

au passage ils ont également permis l'inscription d’hypothèque pour des durées de 50 ans, il me semble.
[lien réservé abonné]

 

[Aristide]

Bonjour,

avant c'était 2 ans, maintenant c'est 1 an je crois.

Oui, j'en étais resté là !

au passage ils ont également permis l'inscription d’hypothèque pour des durées de 50 ans, il me semble.
[lien réservé abonné]

?????

Un nantissement de parts ce n'est pas une garantie réelle immobilière !

Donc absolument rien à voir !!!

Cdt

 

[moietmoi]

La simulation donne pour 20K

a voir par le spécialiste sur ce forum(A...)
n'y a t il pas une obligation d'être au dessus de 21500 euros pour que les intérêts soient déductibles?
ou alors il faut que j ajuste dans ma tête le montant du crédit immo/consommation

 

[Buffeto]

n'y a t il pas une obligation d'être au dessus de 21500 euros pour que les intérêts soient déductibles?

est ce que tu veux parler du choix du micro foncier au lieu du réel?

de toutes façons le régime du micro foncier ne s'applique pas aux revenus des parts de SCI et SCPI lorsque l’associé n’est pas aussi propriétaire d’un autre immeuble donné en location nue.

 

[moietmoi]

est ce que tu veux parler du choix du micro foncier au lieu du réel?

de toutes façons le régime du micro foncier ne s'applique pas aux revenus des parts de SCI et SCPI lorsque l’associé n’est pas aussi propriétaire d’un autre immeuble donné en location nue.

non, je ne fais pas allusion à cela;
mais je me demande si le crédit proposé n'est pas un crédit à la consommation: pas de frais de nantissement, pas de frais de mainlevé..le taux élevé..ca y ressemble; et par ailleurs je m'interroge, n' y a t il pas un seuil minimum pour un crédit immobilier

 

[gunday]

clairement oui. mais ce n'est pas la premiere fois que je vois cela sur des SCPI.

Comme si les banques jugeaient que c'était un "risque" supplémentaire par rapport a un invest immo classique ???

J'aurais plutôt dis manque de concurrence sur ce type de crédit, donc financement plus élevé.
Même principe que le locatif en direct en pire, car les montants sont souvent plus faible.


Ceci dit, une des banques que j'ai rencontré pour ma RP prenait uniquement 50% des loyers des SCPI contre 70% des loyers en direct.
Cherchez la logique.
(c'était la bred/banque populaire je crois)

 

[Aristide]

Bonjour,

Les crédit dits à la consommation sont soit des prêts personnels (sans besoin de justificatifs de dépenses) soit des crédits affectés/liés/causés (avec justificatifs de dépenses).

Dans cette dernière catégorie viennent s'ajouter les prêts pour travaux immobiliers.

Et, dans les prêts à la consommation, il y a ceux soumis au code de la consommation et ceux qui ne le sont pas.

En particulier ne sont soumis au code de la consommation que ceux dont le montant (du crédit et non plus des dépenses) est au plus égal à 75.000€ (et non plus 21.500€ de dépenses comme avant le 1er juillet 2010)

@moietmoi: il faut actualiser tes connaissances

Tout ce qui n'est pas un prêt à la consommation est soit un prêt immobilier soumis au code de la consommation si tel est l'objet du crédit, soit un prêt professionnel non soumis au code de la consommation.

Cdt

 

[moietmoi]

Bonjour,

Les crédit dits à la consommation sont soit des prêts personnels (sans besoin de justificatifs de dépenses) soit des crédits affectés/liés/causés (avec justificatifs de dépenses).

Dans cette dernière catégorie viennent s'ajouter les prêts pour travaux immobiliers.

Et, dans les prêts à la consommation, il y a ceux soumis au code de la consommation et ceux qui ne le sont pas.

En particulier ne sont soumis au code de la consommation que ceux dont le montant (du crédit et non plus des dépenses) est au plus égal à 75.000€ (et non plus 21.500€ de dépenses comme avant le 1er juillet 2010)

@moietmoi: il faut actualiser tes connaissances

Tout ce qui n'est pas un prêt à la consommation est soit un prêt immobilier soumis au code de la consommation si tel est l'objet du crédit, soit un prêt professionnel non soumis au code de la consommation.

Cdt

merci pour les précisions, en effet actualisation du seuil max de 75000 euros vs (21500) et crédit vs dépenses;

il est courant que les banques pour des scpi pour des montants de cet ordre de grandeur proposent des crédits à la consommation, et si je ne me trompe pas, pour que les intérêts soient déductibles, il faut que le crédit ( dans ce cas ou il n'est pas immobilier) soit"affecté/lié/causé"

 

[paal]

Bonjour,
Un nantissement de parts ce n'est pas une garantie réelle immobilière !
Donc absolument rien à voir !!!
Cdt

Un nantissement est certes différent d'une hypothèque prise sur un bien immobilier détenu en direct ....

Mais il s'agit toutefois d'une garantie réelle sur des titres représentatifs d'un bien immobilier ....

Alors une question : cette garantie réelle ne ferait-elle pas l'objet d'une inscription hypothècaire ?
Si pas d'inscription du privilège; bien entendu le problème est réglé ...

Mais si inscription de privilège il y a, sous quel délai la main-levée devient-elle effective et si formalité il y a selon quelle modalité ?

 

[Aristide]

Non; un nantissement est une sureté réelle mobilière et non immobilière elle ne peut en aucun cas faire l'objet ni d'une inscription de privilège immobilier (PPD) ni d'hypothèque.

Cdt

 

[Aristide]

pour que les intérêts soient déductibles, il faut que le crédit ( dans ce cas ou il n'est pas immobilier) soit"affecté/lié/causé"

Exact....quoi que je crois me souvenir que l'administration fiscale avait admis la déductibilité des intérêts pour un emprunteur contribuable qui avait pu prouver que le prêt personnel (donc sans justificatifs de dépenses à produire) qu'il avait obtenu avait bien servi à financer des dépenses immobilière (loin dans ma mémoire cependant ?)

Cdt

 

[Buffeto]

Oui au pire je peux essayer de faire comme buffetophile m'a conseillé... On verra bien samedi.

alors qu'est ce que ca a donné samedi ?