Changement de régime micro vers réel

[jmi12]

petite question: je croyais que les travaux sur des parties non habitables initialement (grenier, dépendance) n'étaient pas déductibles au titre des revenus fonciers.

Merci de votre éclairage

Cdt

Le fil de discussion concerne les LMNP qui relèvent des BIC et non des revenus fonciers. Moietmoi parlait donc de BIC et pas de revenus fonciers. Il est vrai, par contre, qu'en matière de revenus fonciers, les travaux de construction et(ou) reconstruction et travaux assimilés tels que l'amenagement de combles ne sont pas déductibles.
Moietmoi pourra confirmer.

 

[moietmoi]

Bonjour,

Moietmoi pourra confirmer.

effectivement, le fil parlait de lmnp et donc de bic, merci Jmi12 je ne peux que confirmer;

petite question: je croyais que les travaux sur des parties non habitables initialement (grenier, dépendance) n'étaient pas déductibles au titre des revenus fonciers.
Merci de votre éclairage
Cdt

C'est effectivement une grande différence entre la location nue et la location meublée; pour l'illustrer:
je suppose que je possède un terrain constructible sur lequel je fais construire une maison à destination locative;
je consacre 100 000 euros à la construction de cette maison; si je la loue en nu, aucune déduction fiscale des travaux possible en revenu foncier; si je la loue en meublé, en faisant le calcul à la louche, je déduirais chaque année 3300 euros des recettes locatives à déclarer, représentant l'amortissement du bien; idem pour tous travaux d'agrandissement...
en supposant par exemple un rendement de 5%, soit 5000 de loyer, on arrive assez facilement à 0 de loyer/recette à déclarer...

D'où une difficulté pour des investisseurs en meublés, lorsqu'ils présentent leurs avis d'impositions pour obtenir un nouveau crédit ,car le revenu locatif fiscal est de 0... alors qu'il est de 5000;(ou 50 000....)

 

[baboune]

Merci pour vos explications