Calcul de la charge d'un prêt immobilier suite à séparation

[miklco]

Bonjour,


Par avance, merci pour la lecture de ce post.


Je suis propriétaire bailleur d'un bien acquis en 2017, et j'ai acheté ma résidence principale avec mon ex-compagnon en 2020.


Suite à notre toute récente séparation, nous pensions mettre notre bien en location (et donc le "transformer" en investissement locatif). Le loyer couvrirait largement le crédit (750€ par mois), et les impôts fonciers.


Toutefois, mon ex-compagnon souhaite se racheter un bien pour y vivre. Il a eu rendez-vous avec un courtier qui lui a indiqué que c'était impossible en raison du crédit actuel (750€ par mois), il serait trop limité pour acheter un autre bien. Il pourrait alors seulement supporter un remboursement de crédit de 550€.


Je n'arrive pas à comprendre cette situation car NOUS sommes propriétaires de notre résidence principale, et les 750€ sont à notre charge à tous les deux (il a donc 375€ à sa charge).


Or le courtier indique que le calcul ne se fait pas comme ça !


Qu'en pensez-vous ? Que pouvons-nous faire ?


Merci beaucoup !

 

[Triaslau]

Bonjour,
Désolé mais le courtier a raison; l’intégralité du prêt est à prendre en compte dans le calcul de l’endettement.

Vous ne pouvez pas faire grand chose; à part voir si vous pourriez rembourser par anticipation pour diminuer l’échéance pour que ca passe, ca depend de combien il veut emprunter, si on est loin ou pas.

 

[moietmoi]

Bonjour
Ex compagnon ?
Union libre
Pacsé
Mariés
?

NOUS sommes propriétaires de notre résidence principale,

Il me semble que dans le montage, il s'agirait d'un locatif ?

 

[Kizzo]

Bonjour,
Vous êtes solidaires du prêt, ce qui signifie que la banque peut exiger l'intégralité du remboursement à l'un comme à l'autre. Le courtier a donc raison dans son approche

 

[miklco]

Bonjour
Ex compagnon ?
Union libre
Pacsé
Mariés
?

Il me semble que dans le montage, il s'agirait d'un locatif ?

Bonjour,

Nous sommes (encore pour le moment) PACSés.
C'est un achat pour une résidence principale, que nous transformerions en investissement locatif.

 

[miklco]

Bonjour,
Vous êtes solidaires du prêt, ce qui signifie que la banque peut exiger l'intégralité du remboursement à l'un comme à l'autre. Le courtier a donc raison dans son approche

Bonjour,

Mais pourquoi ne pas prendre 70% de la totalité du loyer dans ce cas ? ça ne correspond pas je trouve.

 

[Kizzo]

Bonjour,

Mais pourquoi ne pas prendre 70% de la totalité du loyer dans ce cas ? ça ne correspond pas je trouve.

Il n'y a pas de bail signé, donc pourquoi prendrait-elle en compte un loyer ?
Et vous allez vivre quelque part, donc avoir une charge de logement. Lui aussi.

 

[miklco]

Il n'y a pas de bail signé, donc pourquoi prendrait-elle en compte un loyer ?
Et vous allez vivre quelque part, donc avoir une charge de logement. Lui aussi.

Je suis d'accord, il y aura une charge de logement. Mais si elle ne prend pas en compte un futur loyer, il est impossible de réaliser un investissement.
Il avait été compté 70% du futur loyer pour mon précédent logement, je suis assez étonné.

 

[Kizzo]

Je suis d'accord, il y aura une charge de logement. Mais si elle ne prend pas en compte un futur loyer, il est impossible de réaliser un investissement.
Il avait été compté 70% du futur loyer pour mon précédent logement, je suis assez étonné.

Avez-vous fourni un projet de bail et une estimation locative ?

 

[miklco]

Pour ce logement-ci et celui d'avant : non.
Mais je peux les fournir assez facilement, mais ils ne m'ont pas été demandés.

 

[Kizzo]

Il faut le fournir la banque n'a peut-être pas compris le projet...