Jub44
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Bonjour à tous,
c’est un peu long à lire et je m’en excuse.
J’ai besoin de conseils concernant la succession de ma grand mère qui est décédée le 8 janvier dernier. Elle avais 2 enfants (mon oncle et mon père) mon oncle est décédé en août dernier, n’étais pas marié mais avait une compagne et pas d’enfant. Le seul héritier est donc mon père qui va hérité d’une maison estimé autour de 300 00€, mais voilà ma grand mère n’a jamais fais aucunes démarches.
1er problème :
On aimerai garder la maison dans la famille donc pas de vente, suite à la succession mon père me ferait une donation du vivant mais on se retrouverai a payer 35 000€ de frais de sucesssion sans parler des frais de notaire, hors personne n’a cette somme sur son compte et personne n’est en mesure de payer ou de faire un crédit (mes parents sont a la retraite avec encore un crédit maison, et moi en reprise d’étude) II ne reste que mon conjoint qui est en CDI et avec qui j’ai 2 enfants mais juste une relation de concubinage. Mais comment faire si la maison est à mon nom pour que ce soit lui qui fasse le crédit frais de succession + travaux de remise en normes, est ce que c’est même possible ?
2eme probleme :
Comment payer le moins d’impôts possible ?
A l’heure actuelle personne n’a de trésorerie ou n’a une situation qui permette de payer tout les frais qui s’annoncent. Et même si mon père me fais une donation j’aimerai lui reverser une somme (intégré au crédit puis tout les mois) et aussi à la compagne de mon oncle décédé en août dernier car elle a été lésée dans cette situation.
Donc plus l’estimation vénale est basse plus se sera simple donner une part convenable à chacun tout en payant les frais de successions, notaire et travaux.
On nous a déjà conseiller de faire intervenir un diagnostiqueur, qui nous coûte déjà 600€, (maison des années 1970, électricité sans doute pas aux normes, possiblement de l’amiante, une mauvaise isolation) puis un mètre d’œuvre pour chiffrer tout ça,500€. Maintenant comment choisir un notaire qui nous aide dans ce sens, puisque les notaires étant rémunérés sur le prix du bien n’ont pas d’intérêt à brader le prix, même si légalement les devis des artisans pour les travaux le prouve? J’ai du mal à comprendre si le notaire est du côté de ses clients pour défendre ses intérêts ou s’il est neutre et un médiateur avec le fisc ?
Et ensuite, est ce que je dois faire venir un agent immobilier ou laisser le notaire faire intervenir ses négociateurs ?
Bref je suis ouverte à tout conseil qui permettrai de garder la maison et de la faire estimer plus dans sa valeur plus basse que haute.
Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de lire ce lonnnnnnnng post et de répondre
c’est un peu long à lire et je m’en excuse.
J’ai besoin de conseils concernant la succession de ma grand mère qui est décédée le 8 janvier dernier. Elle avais 2 enfants (mon oncle et mon père) mon oncle est décédé en août dernier, n’étais pas marié mais avait une compagne et pas d’enfant. Le seul héritier est donc mon père qui va hérité d’une maison estimé autour de 300 00€, mais voilà ma grand mère n’a jamais fais aucunes démarches.
1er problème :
On aimerai garder la maison dans la famille donc pas de vente, suite à la succession mon père me ferait une donation du vivant mais on se retrouverai a payer 35 000€ de frais de sucesssion sans parler des frais de notaire, hors personne n’a cette somme sur son compte et personne n’est en mesure de payer ou de faire un crédit (mes parents sont a la retraite avec encore un crédit maison, et moi en reprise d’étude) II ne reste que mon conjoint qui est en CDI et avec qui j’ai 2 enfants mais juste une relation de concubinage. Mais comment faire si la maison est à mon nom pour que ce soit lui qui fasse le crédit frais de succession + travaux de remise en normes, est ce que c’est même possible ?
2eme probleme :
Comment payer le moins d’impôts possible ?
A l’heure actuelle personne n’a de trésorerie ou n’a une situation qui permette de payer tout les frais qui s’annoncent. Et même si mon père me fais une donation j’aimerai lui reverser une somme (intégré au crédit puis tout les mois) et aussi à la compagne de mon oncle décédé en août dernier car elle a été lésée dans cette situation.
Donc plus l’estimation vénale est basse plus se sera simple donner une part convenable à chacun tout en payant les frais de successions, notaire et travaux.
On nous a déjà conseiller de faire intervenir un diagnostiqueur, qui nous coûte déjà 600€, (maison des années 1970, électricité sans doute pas aux normes, possiblement de l’amiante, une mauvaise isolation) puis un mètre d’œuvre pour chiffrer tout ça,500€. Maintenant comment choisir un notaire qui nous aide dans ce sens, puisque les notaires étant rémunérés sur le prix du bien n’ont pas d’intérêt à brader le prix, même si légalement les devis des artisans pour les travaux le prouve? J’ai du mal à comprendre si le notaire est du côté de ses clients pour défendre ses intérêts ou s’il est neutre et un médiateur avec le fisc ?
Et ensuite, est ce que je dois faire venir un agent immobilier ou laisser le notaire faire intervenir ses négociateurs ?
Bref je suis ouverte à tout conseil qui permettrai de garder la maison et de la faire estimer plus dans sa valeur plus basse que haute.
Merci d’avance à ceux qui prendront le temps de lire ce lonnnnnnnng post et de répondre
