Baisse des taux BCE - impact sur les taux d’intérêt à long terme des prêts immobiliers?

[ObiWan]

Bonjour
Je suis en train de négocier un emprunt immobilier et j’ai un peu de temps de devant moi (environ 6 semaines), j’ai déjà des accords préalables informels mais je m’interroge sur l’opportunité d’attendre un peu, notamment la réunion de la BCE du 6 juin qui devrait baisser les taux courts…mais est ce que cela aura un impact sur les taux longs ? On me propose du 2,9 pour cent sur 20 ans en Belgique pour le moment…(plus assurance décès - solde restant du ca s’appelle comme cela en Belgique qui rajoute en gros 0.1 pour cent)…merci d’avance pour vos retours et bon lundi de Pentecôte pour ceux qui ne travaillent pas et ceux qui travaillent aussi !

 

[Phil17000]

Bonjour,
Les taux courts et les taux longs peuvent évoluer différemment.
Comme mentionné dans d'autres files, les taux longs ont déjà bien baissé depuis octobre (mais ça pourrait continuer).
Dans l'absolu 3% ne me semble pas cher. Je crois qu'en moyenne en France on est autour de 4% sur 20 ans.
3% c'est aussi le niveau de l'OAT, donc la banque ne vous demande pas de prime de risque par rapport à une obligation d'un pays comme la France. Ça me semble raisonnable.
Mais des spécialistes des taux immobiliers auront peut-être d'autres avis.
Bonne journée !

 

[lebadeil]

Bonjour
Je suis en train de négocier un emprunt immobilier et j’ai un peu de temps de devant moi (environ 6 semaines), j’ai déjà des accords préalables informels mais je m’interroge sur l’opportunité d’attendre un peu, notamment la réunion de la BCE du 6 juin qui devrait baisser les taux courts…mais est ce que cela aura un impact sur les taux longs ? On me propose du 2,9 pour cent sur 20 ans en Belgique pour le moment…(plus assurance décès - solde restant du ca s’appelle comme cela en Belgique qui rajoute en gros 0.1 pour cent)…merci d’avance pour vos retours et bon lundi de Pentecôte pour ceux qui ne travaillent pas et ceux qui travaillent aussi !

Bonjour @ObiWan
6 semaines vont vite passer pour monter un crédit.
Comme précisé par @Phil17000 , les taux longs ne sont pas directement corrélés aux taux courts. Les marchés ont deja intégré/anticipé, tout ou partie de la baisse des taux (à court terme).

Par contre, d'ici 1 à 2 ans, on peut "espérer" une baisse des taux longs d'1 point. Si c'était le cas, tu pourrais renégocier ton crédit, ou te le faire racheter par une autre banque (avec pénalités sur la 1e banque). Malgré tout, le jeu en vaut la chandelle. C'est ce que j'ai effectué entre 2009 et 2015, suite à l'achat d'un bien immobilier.

Donc, ne pas mettre à risque ton projet d'achat aujourd'hui.....

 

[niklos]

Il me semble aussi, qu'en France et à l'heure actuelle, on est entre 3 et 5% sur 20 ans. 3% étant un excellent taux.

 

[Aristide]

Bonjour,

Les taux de l'immobilier concernent le moyen/long terme.
Ceux du marché monétaire/nterbancaire et de la BCE sont respectivement à court terme et très court terme.

Les interventions de la BCE visent à contenir une inflation proche des 2%; si elle réduit ses taux directeurs c'est qu'elle estime que le moment y est propice eu égard à cet objectif.

Dès lors les investisseurs sur les marchée à moyen/long seront attentifs à la réalité/efficacité de la mesure et, si ils estiment que c'est bien le cas ils seront alors moins exigeants sur le niveau des taux réels (= déflatés) qu'ils attendent.

Ainsi que plusieurs fois expliqué antérieurement (voir liens ci-dessous) la baisse éventuelle des taux longs ne sera donc pas le résultat direct de la la baisse des taux BCE mais le résultat de la baisse de l'inflation.

Et, n'étant pas une relation de cause à effet directe/automatique une certaine latence est probable.

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/immobilier-la-nouvelle-donne.45052/page-80#post-523235

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/obligations-une-affaire-de-sensibilite.48980/#post-582327

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/avis-credit-immobilier-boursobank.49321/page-6#post-594230

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/fed-vs-bce.49423/page-2#post-597888

A toutes fins utiles.

Cdt

 

[ObiWan]

Ok merci à tous message bien compris ! Bonne journée