greg_t
Membre
Bonjour,
je viens de signer mon CDI, j'ai fini la période d'essais, et je me renseigne pour soit acheter, soit louer. Pour acheter, j'aurai besoin d'avoir une idée de mon budget. J'ai pris rendez-vous à ma banque, mais ils ne peuvent pas me recevoir avant deux semaines (14/02), donc j'essaye d'anticiper un peu et de regarder quel est mon budget.
En apport je dispose pour l'instant de
-CEL, 11885€
-PEL, 7945€
-LDD, ~5000€
-PERCO (que je peux utiliser en cas d'achat de ma résidence principale) ~6700€
soit environ 31500€. Il faudra peut-être que je garde ~3000€, donc je table sur 28k€
Salaire net de 2550€/mois, +8% de revenus variable (~un 13ème mois) + intéressement et participation (en général ~1 mois aussi.
Mon salaire devrait plutôt augmenter régulièrement (début de carriere, 26 ans), et vu les différentes primes, je pense chercher à obtenir le taux de 33% le reste à vivre est largement suffisant (pas d'autre pret conso à côté)
En pret, j'ai le droit à
pret CEL, je ne sais pas si il est intéressant de l'utiliser maintenant, le taux n'est pas si faible par rapport à un pret 'classique'. Éventuellement 9000€ sur 2 ans à un taux actuariel de 2.25, 404€ de mensualités, ou 3871€ sur 5ans: 68€/mois
PTZ: 23100€, différé de 5 ans, puis période de 15ans à 0%+0.36% d'assurance (?) soit des mensualités de 135€/mois
Pret 1%, 20000€ (majoration car - de 30 ans), 1%+0,36%, période de 20ans, soit 98€/mois
Reste le prêt classique. Ma sœur vient juste de réaliser un prêt sur 15ans à un taux 1.9%. Je ne lui ai pas demandé pour l'assurance. Pour moi ses conditions d'emprunteuse sont un peu moins bonnes que les miennes, donc je pense arriver à avoir le même taux, qui semble quand même dans de bon taux pour la région d'après meilleurtaux.com. Mais bon plusieurs banques lui ont proposés ce taux donc ça ne me semble pas impossible.
Si je pars sur un achat de 160k€, frais de notaire inclus, il reste 88900€/mois à 1.9%+0.36, sur 15ans, soit 594.7€/mois.
Sans utiliser le pret CEL j'arrive à 693€/mois sur 5 ans, puis 827.7€/mois soit 32% d'endettement si mon salaire n'a pas bougé dans 5 ans.
Après avec le jeu des options, sur cette construction qui m'intéresse, le prix peut surement grimper rapidement, si je passe à 170k€, je passe à 759.6€/mois (29%) sur 5 ans puis 894.6€/mois (35%).
Est-ce que je peux aller jusqu'à ce prix, ou est-ce qu'il faut que je cherche à rester à 160k€ ? Est-ce qu'il y a des montages qui pourraient aider mon projet vu le nombre de prêt ? Non lissé pour l'instant, donc avec une augmentation après 5 ans de différé.
Merci de votre aide, j'aimerai avoir quelques billes pour avoir une idée de la viabilité de mon projet avant de rencontrer mon banquier.
Greg
je viens de signer mon CDI, j'ai fini la période d'essais, et je me renseigne pour soit acheter, soit louer. Pour acheter, j'aurai besoin d'avoir une idée de mon budget. J'ai pris rendez-vous à ma banque, mais ils ne peuvent pas me recevoir avant deux semaines (14/02), donc j'essaye d'anticiper un peu et de regarder quel est mon budget.
En apport je dispose pour l'instant de
-CEL, 11885€
-PEL, 7945€
-LDD, ~5000€
-PERCO (que je peux utiliser en cas d'achat de ma résidence principale) ~6700€
soit environ 31500€. Il faudra peut-être que je garde ~3000€, donc je table sur 28k€
Salaire net de 2550€/mois, +8% de revenus variable (~un 13ème mois) + intéressement et participation (en général ~1 mois aussi.
Mon salaire devrait plutôt augmenter régulièrement (début de carriere, 26 ans), et vu les différentes primes, je pense chercher à obtenir le taux de 33% le reste à vivre est largement suffisant (pas d'autre pret conso à côté)
En pret, j'ai le droit à
pret CEL, je ne sais pas si il est intéressant de l'utiliser maintenant, le taux n'est pas si faible par rapport à un pret 'classique'. Éventuellement 9000€ sur 2 ans à un taux actuariel de 2.25, 404€ de mensualités, ou 3871€ sur 5ans: 68€/mois
PTZ: 23100€, différé de 5 ans, puis période de 15ans à 0%+0.36% d'assurance (?) soit des mensualités de 135€/mois
Pret 1%, 20000€ (majoration car - de 30 ans), 1%+0,36%, période de 20ans, soit 98€/mois
Reste le prêt classique. Ma sœur vient juste de réaliser un prêt sur 15ans à un taux 1.9%. Je ne lui ai pas demandé pour l'assurance. Pour moi ses conditions d'emprunteuse sont un peu moins bonnes que les miennes, donc je pense arriver à avoir le même taux, qui semble quand même dans de bon taux pour la région d'après meilleurtaux.com. Mais bon plusieurs banques lui ont proposés ce taux donc ça ne me semble pas impossible.
Si je pars sur un achat de 160k€, frais de notaire inclus, il reste 88900€/mois à 1.9%+0.36, sur 15ans, soit 594.7€/mois.
Sans utiliser le pret CEL j'arrive à 693€/mois sur 5 ans, puis 827.7€/mois soit 32% d'endettement si mon salaire n'a pas bougé dans 5 ans.
Après avec le jeu des options, sur cette construction qui m'intéresse, le prix peut surement grimper rapidement, si je passe à 170k€, je passe à 759.6€/mois (29%) sur 5 ans puis 894.6€/mois (35%).
Est-ce que je peux aller jusqu'à ce prix, ou est-ce qu'il faut que je cherche à rester à 160k€ ? Est-ce qu'il y a des montages qui pourraient aider mon projet vu le nombre de prêt ? Non lissé pour l'instant, donc avec une augmentation après 5 ans de différé.
Merci de votre aide, j'aimerai avoir quelques billes pour avoir une idée de la viabilité de mon projet avant de rencontrer mon banquier.
Greg
Dernière modification:
