avis immo loi scellier etude dijon

[celine21]

notre projet serait d'investir ds l'achat d'un type 2 en loi scellier a dijon.
SI réalisable ???
EN EFFET .nos revenus actuelles sont :3000 e/an
+ 1 enfant a charge
+1 credit maison principal =850e/mois
sans autre credit.
avec 20000 euro d'apport
+20000 euro en epargne qu' on garde en réserve.
pensez que se soit possible ???

 

[maxichats]

un seul mot: fuyez!
- Dijon fait partie de la liste orange des villes saturées en logement,
- Vous n'etes pas suffisamment imposé
- Vous etes déjà bien endetté
- Les T2 sont souvent à éviter en scellier

 

[celine21]

et meme pour un studio ou autre,!!(quartier fac ,chu,ou ,toison d'or).
ou alors un appart en bord de mer ????

 

[maxichats]

Au vu de votre imposition, si vous souhaitez faire un investissement immobilier, priviligiez un logement dans l'ancien que vous louerez meublé (LMNP sans gestionnaire) ou un local commercial.

 

[babas]

totalement d'accord avec maxichats ! évitez le scellier qui n'est pas fait pour vous, ni même pour de nombreux investisseurs...

 

[celine21]

Au vu de votre imposition, si vous souhaitez faire un investissement immobilier, priviligiez un logement dans l'ancien que vous louerez meublé (LMNP sans gestionnaire) ou un local commercial.

merci ,pour tous ses conseils...
pourquoi meublé,????

 

[babas]

facilité de location, meilleure rentabilité, meilleure fiscalité...lisez sur ce forum, de nombreuses personnes ont expliqué les avantages du meuble/au nu

 

[celine21]

sur la location meublé ????
je comprend pas totalement (taxe professionnel ,abattement 50 %)....
est -ce possible 'avoir un cas concret en exemple?
MERCI

 

[Gagarine]

bonjour,

La location meublé est un statut particulier : le LMnP. Voilà qui va vous permettre de faire quelques recherches. Maxichats a bien précisé "sans gestionnaire". 2 mots qui changent tout...

Pour votre projet en Scellier, je rejoins mes camarades. Vous n'avez pas le profil, la ville est déconseillée, le type de bien (T2) n'est pas adapté. Bref, tous les paramètres sont dans le rouge.

 

[ojasmin]

- Les T2 sont souvent à éviter en scellier

Bonjour,
Pourquoi les T2 sont à éviter en Scellier ?

 

[Gagarine]

Parce qu'un Scellier est généralement destiné à être vendu dans 10 ou 15 ans et c'est sur cette vente que repose la rentabilité de l'opération. Du fait de la très faible rentabilité du placement, la vente ne peux pas se faire à un investisseur. Votre bien doit donc intéresser une personne cherchant à acquérir sa résidence principale. Le T2, surtout dans une petit ville, n'est que rarement adapté à ce cas de figure. en disant cela, je simplifie en faisant une généralité car, bien sur, il existe des T2 qui pourront être la résidence principale du propriétaire mais à moins de viser une grosse ville (Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse...) cela reste assez exceptionnel et donc risqué pour vous.

 

[maxichats]

Gagarine, si tu devais toucher de l'argent à chaque fois que tu refais cette explication tu serais riche maintenant...(Peut-être un concept à inventer: "appelez le 08XXXXXXXX à 0,34/min pour savoir pourquoi il vaut mieux acheter un T3 mini en scellier")

 

[Gagarine]

Ben oui mais j'ai la flemme de chercher là où je l'ai déjà dis... Mais j'attends la question suivante : "Pourquoi on ne peut pas vendre à un Scellier à un investisseur ?"

 

[Vanille95]

Ben oui mais j'ai la flemme de chercher là où je l'ai déjà dis...

Il y a aussi la solution qui consiste à donner ces explications dans le billet d’un blog et à faire un lien vers ce billet à chaque fois que la question est posée.

 

[Buffeto]

Il y a aussi la solution qui consiste à donner ces explications dans le billet d’un blog et à faire un lien vers ce billet à chaque fois que la question est posée.

belle " vente " du blog , fort à propos.....

 

[Gagarine]

Il y a aussi la solution qui consiste à donner ces explications dans le billet d’un blog et à faire un lien vers ce billet à chaque fois que la question est posée.

Le sens pratique de la gente feminine m'epatera toujours ! Et cette maniere delicate et subtile pour dire "si tu etais un peu moins bordelique et que tu mettais les choses a leur place..."

 

[Vanille95]

Et cette maniere delicate et subtile pour dire "si tu etais un peu moins bordelique et que tu mettais les choses a leur place..."

Loin de moi, cette idée. Je ne me permettrais pas.
Ce serait plutôt : si tu investis un peu de temps aujourd’hui pour rédiger un billet qui recense tous les éléments importants du sujet, tu économiseras du temps et de l’énergie plus tard.

Les billets du blog traitent des prêts immobiliers, de l’IRPP et de l’ISF,… et de tout et n’importe quoi quand c’est moi qui les rédige. Il est grand que les spécialistes de l’investissement locatif s’y mettent aussi. Non ?

 

[Gagarine]

Loin de moi, cette idée. Je ne me permettrais pas.
Ce serait plutôt : si tu investis un peu de temps aujourd’hui pour rédiger un billet qui recense tous les éléments importants du sujet, tu économiseras du temps et de l’énergie plus tard.

Et cette maniere delicate et subtile pour dire "si tu etais un peu moins bordelique et que tu mettais les choses a leur place..."

C.Q.F.D

 

[babas]

Moi je dirais plutot que beaucoup de lecteurs viennent sur le forum pour poser une question sans prendre le temps de chercher si le sujet a déjà été traité...donc gagarine fait de la redite, et s'il créé un blog avec toutes ses réponses, et bien le problème se posera de nouveau, certains ne prendront pas le temps de lire, et il faudra redire les mêmes choses....
donc j'ai une idée : faire ensuite un 2ème blog sur le 1er blog...lol

 

[kad21]

Bonjour, je suis nouveaux sur ce forum et je voulais si vous avez franchi le pas pour un investissement locatif à DIJON.
Parce que moi aussi j'ai un projet sur DIJON en locatif dans le neuf mais avec ce que je viens de lire, DIJON n'est pas une ville ou le locatif est intérressant.
Ma question est trouve t'on un locataire facilement ou non à DIJON.
Je vous donne les détails de mon projet.
Apprtement t2 42 m2
Prix incluant notaire et parcking 120000
Livraison fin 2012.
Le programme se situe à 3.5km des fac de DIJON
10 mn du centre ville et de la toison d'or.
Qu'en pensez vous .
Merci d'avance pour vos réponse.