Avenant et nouveau tableau d'amortissement erroné

[serge30]

Bonjour, nous sommes tombés sur ce forum qui nous espérons pourra nous éclairer. Voilà la situation : nous avons contracté un prêt immobilier pour une construction il y a quelques mois (249 560 euros sur 25 ans) et projetions de commencer à payer les mensualités en même temps que notre loyer... mais au bout de 7 mois nous ne pouvions plus donc nous avons rencontré notre banquière qui nous a proposé une franchise de 6 mois le temps de finir la construction. Il faut savoir que ce prêt comporte 2 paliers car nous avons un prêt à taux zéro sur 12 ans : 1176 euros sur 12 ans puis 1434,16 pour les 13 ans restants.
Aujourd'hui nous avons reçu l'avenant avec le nouveau tableau d'amortissement et nous sommes très surpris car dans 12 ans, à la fin du 1er palier, il est écrit que nous paierons 382,15 euros par mois seulement!! En regardant de plus près nous avons constaté "capital restant dû : 146 205,46 euros" alors que cette somme correspond en fait à l'argent qu'il reste du prêt pour payer la suite de la construction puisque 143 000 euros et des poussières ont déjà été débloqués. Nous pensons donc qu'il s'agit d'une erreur, le capital restant dû étant 249 560 moins les 7 mensualités de 1176 euros versés...
Que faire? signer et laisser comme ça et faire la taupe? Pensez vous que l'erreur ne sera pas découverte un jour et que cela nous retombe dessus?
Merci pour votre aide.

 

[Aristide]

Bonjour,

Ainsi que vous le savez, une échéance est comprise d'une partie d'intérêts (calculés au taux du prêt sur le capital restant dû à la fin du mois précédent) et d'un partie d'amortissement du capital.

Il faudra bien qu'au terme de votre crédit la somme des amortissements mette le capital restant dû à zéro.

Or, la faible échéance que vous indiquez ne le permettra probablement pas; avez vous vérifié comment de déroule l'amortissement du crédit jusqu'à son échéance finale ?

S'il y a erreur et que la banque ne s'en aperçoive pas immédiatement, "son ordinateur" s'en apercevra forcément un jour et vous risquez d'avoir à payer une très grosse échéance finale pour solder ce crédit ou - si découverte avant terme - plusieurs échéances majorées pour arriver à un solde zéro en fin de prêt.

De toute façon, à divers titres, il me semble plus indiqué d'interroger votre banque sur la fiabilité de ce tableau d'amortissement.

Cdt

 

[serge30]

Bonjour,

Ainsi que vous le savez, une échéance est comprise d'une partie d'intérêts (calculés au taux du prêt sur le capital restant dû à la fin du mois précédent) et d'un partie d'amortissement du capital.

Il faudra bien qu'au terme de votre crédit la somme des amortissements mette le capital restant dû à zéro.

Or, la faible échéance que vous indiquez ne le permettra probablement pas; avez vous vérifié comment de déroule l'amortissement du crédit jusqu'à son échéance finale ?

S'il y a erreur et que la banque ne s'en aperçoive pas immédiatement, "son ordinateur" s'en apercevra forcément un jour et vous risquez d'avoir à payer une très grosse échéance finale pour solder ce crédit ou - si découverte avant terme - plusieurs échéances majorées pour arriver à un solde zéro en fin de prêt.

De toute façon, à divers titres, il me semble plus indiqué d'interroger votre banque sur la fiabilité de ce tableau d'amortissement.

Cdt

Merci pour votre réponse. J'apporte juste une précision : un nouveau tableau d'amortissement a été édité et la somme arrive bien à zéro car ils se sont basé sur un capital restant dû qui est inférieur au capital restant dû réel. En fait, le tableau ne comporte pas d'erreur. Il y a erreur entre le nouveau et l'ancien tableau à cause du capital pris en compte. De toute façon, le mieux est de le signaler à notre banque, il est illusoire qu'une erreur pareil passe à la trappe... ça nous a fait juste fait un peu rêvé...