svprets
Contributeur régulier
M'est avis qu'on s'inquiète surtout d'une défaillance de paiement...celle d'un nombre conséquent de locataires et par ricochet de bailleurs...nicolasg13 a dit:
Appel à témoignages concernant le taux d'usure
olivier252
Membre
Oui, malheureusement j'ai l'impression qu'il va falloir être patient, c'est domage que ce taux d'usure ne puisse être actualisé plus souvent dans des contextes exceptionnels comme celui-ci. Enfin j'ai pris RDV auprès d'une banque ""physique" sans trop y croire (CIC) pour prendre la température.
Après pour répondre à @Aristide au fait qu'il faille négocier, c'est pas toujours facile : nous sommes encore plus fragilisés et difficile de faire la fine bouche surtout quand on a un dossier qui ne fait pas rêver même si cohérent avec le projet derrière (3600/mois net à 2, il n'y a pas de quoi se réveiller la nuit...)
Cordialement
Après pour répondre à @Aristide au fait qu'il faille négocier, c'est pas toujours facile : nous sommes encore plus fragilisés et difficile de faire la fine bouche surtout quand on a un dossier qui ne fait pas rêver même si cohérent avec le projet derrière (3600/mois net à 2, il n'y a pas de quoi se réveiller la nuit...)
Cordialement
greg39
Nouveau membre
Bonjour à Tous, +1 !!! je rejoins donc le groupe. Pour ma part, j'ai 44 ans en cours de séparation (concubinage). Mon dossier de prêt est bloqué par le tx d'usure (déjà 3 refus de banques). Projet d'achat d'un bien à 160 000 euros avec actuellement 55 000 euros d'apport et un revenu de 2250 net. Notre maison est sous compromis, et ma part sera de 65 000 euros en plus de mon apport perso (mais encore soumise aux accords de prêt de l'acheteur). Mon compromis m'impose une acceptation du prêt pour début septembre ! et le 28 septembre pour l'acheteur de notre maison. A compter du 28/10 je serais donc à la rue !!! Alors que mon prêt aurait dût passer sans problème !!! Je suis vraiment dégouté de notre système bancaire
Anonyme
hier, j'ai refait une simulation pour voir.
2 banques, 2 refus.
pourtant j'ai un bon apport ( 70% du prix du bien).
j'ai refait les 2 mêmes simulations, en ne changeant que ma date de naissance.
et là, miracle, ça passe.
pourtant, la fin du crédit arrive AVANT l'age de ma retraite.
et je ne parle même pas de celle de mon épouse, qui est en dessous des 50 ans.
actuellement il y a un gros problème pour ceux qui veulent emprunter et qui ont un age avancé.
c'est non d'office sur les differents sites ou on peut faire des simulations.
ensuite, ma conseillère me dit de prendre rendez-vous pour voir ça avec elle.
j'y crois moyen.
2 banques, 2 refus.
pourtant j'ai un bon apport ( 70% du prix du bien).
j'ai refait les 2 mêmes simulations, en ne changeant que ma date de naissance.
et là, miracle, ça passe.
pourtant, la fin du crédit arrive AVANT l'age de ma retraite.
et je ne parle même pas de celle de mon épouse, qui est en dessous des 50 ans.
actuellement il y a un gros problème pour ceux qui veulent emprunter et qui ont un age avancé.
c'est non d'office sur les differents sites ou on peut faire des simulations.
ensuite, ma conseillère me dit de prendre rendez-vous pour voir ça avec elle.
j'y crois moyen.
svprets
Contributeur régulier
Bonjour, vos assurances de prêt viennent effectivement "plomber" le TAEG... jusqu'à dépasser le taux d'usure... Votre situation est révélatrice de la "difficulté", - chienlit ? - du moment...Les emprunteurs de plus de 35 ans sont entravés dans leurs projets...Membre36423 a dit:
Tornado05
Contributeur régulier
En effet, un courtier m’a dit qu’il a des clients de 52 ans chacun et leur dossier est refusé alors qu’ils ont un apport conséquent et un salaire correct tous les deux mais que la banque a pris les salaires après estimation qu’ils auront à la retraite car leur prêt ne sera pas fini à ce moment là. J’ai cru à une blagueMembre36423 a dit:
. Si on commence à deviner quel sera le salaire dans 10 ou 15 ans de la personne, on ne s’en sort plus. C’est une usine à gaz d’obtenir un prêt quand on a plus de 45 ans j’ai l’impresssion. Content d’avoir fait le lien juste avant cette situation ubuesque.Triaslau
Top contributeur
Bonjour, vous êtes passé par un courtier ou vous avez démarché en direct?greg39 a dit:
nicolasg13
Contributeur
Pareil. A 43 ans, le courtier m'a dit qu'un crédit sur une durée de 25 ans n'était pas raisonnable à cause de l'âge de la retraite ! Je rappelle que c'est pour l'achat une résidence principale, tout ça pour emprunter 50 000 euros et un taux d'endettement pour mon locatif de 30 % ma RP actuelle déjà payée (plus de crédit en cours) et même un prêt relais ça ne passe pas (voir mon post, le numéro 2 en page 1)Tornado05 a dit:En effet, un courtier m’a dit qu’il a des clients de 52 ans chacun et leur dossier est refusé alors qu’ils ont un apport conséquent et un salaire correct tous les deux mais que la banque a pris les salaires après estimation qu’ils auront à la retraite car leur prêt ne sera pas fini à ce moment là. J’ai cru à une blague
svprets
Contributeur régulier
Bonjour, 43 + 25 = 68...Vous souhaite de partir plus tôt á la retraite..nicolasg13 a dit:
Les contrats-groupe "lambda" couvrent jusqu'à 70 voire 75 ans révolus ...Les prêts sont modulables á la hausse, avec pour limite la sereine mesure, dans certains établissements...La durée moyenne de détention d'un bien immobilier est de 7 ans...Bref, m'est avis qu'on ne sait comment justifier un refus de prêt dont le motif est surtout celui du taux d'usure ..greg39
Nouveau membre
Je suis passer en direct, j'ai encore un rdv jeudi et ensuite je vais tenter les courtiers. Mais dans le contexte actuel, je peine a y croire !Triaslau a dit:
Aristide
Top contributeur
Bonjour,
A toutes fins utiles :
A toutes fins utiles :
Cdt
svprets
Contributeur régulier
On en parle depuis le début de l'été...Rien de concret dans ma région ..
Aristide
Top contributeur
Oui; je veux bien croire.
Mais comme "C'est sûr; c'est écrit dans le journal et/ou "C'est certain; ils l'on dit à la télé"
des emprunteurs pourraient y fonder des espoirs.
Le cas échéant ce pourrait bien cependant - quelquefois - être un palliatif pour faire passer un dossier en deçà du taux usuraire et il semble que - dans ce cas comme dans d'autres - un emprunteur averti en vaut deux; d'où mon billet.
Cdt
Mais comme "C'est sûr; c'est écrit dans le journal et/ou "C'est certain; ils l'on dit à la télé"
des emprunteurs pourraient y fonder des espoirs.Le cas échéant ce pourrait bien cependant - quelquefois - être un palliatif pour faire passer un dossier en deçà du taux usuraire et il semble que - dans ce cas comme dans d'autres - un emprunteur averti en vaut deux; d'où mon billet.
Cdt
svprets
Contributeur régulier
C'est aujourd'hui LA solution pour sortir bon nombre de dossiers de l'ornière....A 25 ans, le taux moyen est á 2%...Une offre avec un taux á 1,5 % capé + 1% limiterait les mauvaises surprises...Pour 100k€ empruntés, la mensualité prend 10€ au cap de taux dès le 13ème mois...Aristide a dit:Oui; je veux bien croire.
Mais comme "C'est sûr; c'est écrit dans le journal et/ou "C'est certain; ils l'on dit à la télé"
Le cas échéant ce pourrait bien cependant - quelquefois - être un palliatif pour faire passer un dossier en deçà du taux usuraire et il semble que - dans ce cas comme dans d'autres - un emprunteur averti en vaut deux; d'où mon billet.
Cdt
Triaslau
Top contributeur
Je ne vois pas trop en quoi ça serait une solution vu que le taux d usure pour les prêts à taux variable est encore plus bas. A moins qu on ne compte que le premier taux mais ça m’étonnerait. Les prêts à taux variables sont une très mauvaise idée en général et je ne pensepas qu ils se democratisent.
titif0u
Contributeur régulier
90% des emprunteurs doivent avoir + de 35 ans...svprets a dit:
et à Paris je n'imagine même pas
svprets
Contributeur régulier
Le spread entre taux d'usure fixe et variable est de 0,12%...Celui de l'offre commerciale á 25 ans qu'on nous annonce, mais qui tarde !!!, serait de 0,50 % => 1,5 % capé +1 vs 2%...Il se trouve que ces 0,38 % permettraient de "resolvabiliser" bon nombre de dossiers plantés en raison du TAEA...Le "surcoût" mensuel pour 100k€ empruntés, avec passage au cap de taux dès le 13eme mois, est de 10€...Il est á noter,ici,qu'une hausse de taux n'exclut pas une baisse á l'avenir...pourvu que la marge soit raisonnable...Quoi qu'il en soit, ai cette conviction que les emprunteurs qui voient leur projet ajourné sont prêts à faire face à cette éventuelle hausse de coût crédit...
Aristide
Top contributeur
Ben oui; c'est le taux nominal contractuel dit "Taux débiteur" qui sert au calcul des échéances avant toutes révisions qui est pris en compte.Triaslau a dit:
Quel autre taux pourrait être retenu ?
Cdt
svprets
Contributeur régulier
Effectivement, c'est affaire de bonne volonté, de taux de couverture d'assurances de prêt (=> On a plus de chance d'emprunter á 25 ans qu'à 35...!!) et, aussi, de région...Dans leur partie de bras de fer avec Bercy, les prêteurs ont intérêt à placer le ministère de tutelle face á ses responsabilités...en appliquant doctement un calcul du TAEG fonction d'une ressource conforme à la réalité..=> Pour rappel, le taux du livret A est passé á 2% au 1/8/2022, et les OAT 10 ans,au 3/8/2022, s'élèvent à 1,44%...titif0u a dit:
Petite note d'optimisme : On vient de reprendre les dépôts pour les jeunes accédants par chez moi...
Triaslau
Top contributeur
Le taux maximal sinon ca n’a pas trop de sens; on met un variable contractuel à 0,1% révisable a 5% au bout d’un mois et selon vous ca passe le taux d usure?Aristide a dit:
Ce n’est pas pour rien que ces crédits ne sont presque proposés qu’à des professionnels.
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