Anae Credit agricole 450.000 euro

[elmaki]

j’ai rdv avec un cgp jeudi

 

[attente92]

Merci pour toutes ses Pistes, j’ai deja une residence principale (j’ai hérité de la maison familiale)

Pour parfaire votre information avant de prendre 1 décision irréversible :
[lien réservé abonné]Ne jamais mettre ses oeufs ds le même panier et gérer un Pea " Buy and Hold" est à la portée de tout le monde ...
Si votre Tmi est élevé, vs devez penser à défiscaliser avant tout

 

[Buffeto]

Si votre Tmi est élevé, vs devez penser à défiscaliser avant tout

je suis un gros supporter de la defisc mais non .....pas la défisc avant tout ...

le patrimoine d'abord et ensuite on voit si on defiscalise ...

 

[elmaki]

Je viens vous donner des nouvelles,

J’ai eu mon rdv avec le CGP, donc on a fait la présentation de son cabinet et mes attentes. Elle reviendra vers moi samedi pour me presenter son audit et ses propositions.

J’ai aussi eu le retour de ma banque privée, qui me confirme que les frais sur versement sont annulés.

On a discuté avec ma conseillère qui m’a dit qu’elle avait compris que je souhaitais du tres prudent.

Il est vrai que j’ai pas demandé a avoir du dynamique.

Elle me dit que si je suis moins frileux que ce qu’elle avait pensé on peut faire un pea pour 30 a 50ke en pilote et ajuster l’AV sur des fonds plus axés scpi et/ou augmenter les UC (si j’ai bien compris).

On resterait apparemenr sur 0,50 de frais de gestion sur le fond euro et 0,85 sur les uc.

Pour le pret c’est le service habitat qui s’en occupe et donc qui va allait demander la réduction des frais de dossiers qui sont a 1000€ pour le taux, ils auraient augmenté donc rien a espérer la dessus le 1.80% est maintenu jusqu’au 4 juin pour moi…

Voila les dernières nouvelles, je ne sais pas ce que vous en pensez ?

 

[niklos]

Que là ça commence à meriter reflexion ;-)!

 

[elmaki]

vous pensez que c’est pas trop mal ?

 

[elmaki]

Cash immédiat

 

[niklos]

Pour reprendre en détail, 1000€ de frais de dossier, c'est beaucoup. J'ai payé moitié moins il y a moins d'un an (au CA aussi).
1.8% ça me parait beaucoup mais il faut faire des comparaisons sur internet et connaitre la durée du crédit. N'hésite pas à faire des comparaisons.
"0,50 de frais de gestion sur le fond euro et 0,85 sur les uc.", ça ça me semble plutôt pas mal. Rien d'exceptionnel non plus.

 

[elmaki]

C’est sur 20 ans modulables +3 ans avec différé de 12 mois. Pas de IRA apres 5 ans. Elle me dit que la nouvelle grille qu’elle a recu est a 2.10…

 

[niklos]

Il faut être sûr que l'on parle bien de la même chose.
C'est donc un crédit sur 20 ans avec un taux de 1.8% assurance non incluse on est d'accord ?
Parce que, d'après empruntis les bons taux c'est 1.1% avec une moyenne de 1.55% donc 1.8% qui serait un bon taux... C'est bizarre. Sauf si c'est assurance incluse.
D'un autre côté, je ne sais pas ce que "modulables +3 ans avec différé de 12 mois. Pas de IRA apres 5 ans." veut dire et ça explique peut-être le taux très élevé.
Et ça n'explique pas que les frais de dossier aient doublés en 1 an.

 

[elmaki]

Modulable, c’est a dire que l’on peut augmenter ou baisser la mensualité avec un maximum de 3 années donc si on baisse la mensualité au maximum on peut rallonger le pret de 3 ans soit 23 ans + le différé de 12 mois. On retombe sur un pret a 24 ans pour degager plus de cashflow.

Pour les IRA c’est les indemnités de remboursement anticipé qui sont supprime a la 5 annee. Donc si on vend apres 5 ans il n’y aura pas de pénalité

 

[niklos]

Merci !

 

[elmaki]

Bon j’ai eu mon rdv avec mon CGP,

Il me propose d’investir dans des obligations :

135k€ sur de l’immobilier allemand 8%
135k€ sur de l’énergie renouvelable 6%
135k€ sur PME française via PEA 7% + commission sur performance
45k€ en assurance vie (celle du crédit agricole si je veux y rester)

 

[Triaslau]

Ca semble toujours très mauvais; pas du tout diversifié…

 

[poam5356]

Il me propose d’investir dans des obligations :

135k€ sur de l’immobilier allemand 8%
135k€ sur de l’énergie renouvelable 6%
135k€ sur PME française via PEA 7% + commission sur performance
45k€ en assurance vie (celle du crédit agricole si je veux y rester)

Bonjour,
Ce ne sont pas des obligations.. Je ne comprends pas ce que représentent les % sur chaque ligne.
Est-ce un objectif de résultat?

 

[elmaki]

Oui c’est bien ca, objectif.

Elle m’a bien parlé d’obligation

 

[Spel]

CVE est une entreprise solide dans les ENR, ils ont emprunté récemment à 7% sur 5 ans, cette ligne me parait cohérente
[lien réservé abonné]CFAM, si il s'agit bien de clubfunding asset management, ce n'est pas des pme françaises mais de l’immobilier (promotion, marchands de bien), c'est particulièrement risqué même si il y a une mutualisation des projets

 

[poam5356]

CVE est une entreprise solide dans les ENR, ils ont emprunté récemment à 7% sur 5 ans, cette ligne me parait cohérente

Solide, je ne sais pas le dire.
Apparemment, CVE assure son développement auprès d'investisseurs individuels via les réseuax de CGP.
C'est du Private Equity ou de l'obligataire via CGP. Leur plaquette ic [lien réservé abonné]i

CFAM, si il s'agit bien de clubfunding asset management, ce n'est pas des pme françaises mais de l’immobilier (promotion, marchands de bien), c'est particulièrement risqué même si il y a une mutualisation des projets

S'il s'agit de crowdfunding immo, je serais plutôt réservé sur ce type d'investissement à cause de la conjoncture actuelle.
J'investis dans le crowd immo depuis 2016. J'ai participé à plus de 150 projets sans aucun problème jusqu'à l'année dernière.
J'avais arrêté d'y investir avec le début de la pandémie en 2020. Manifestement, c'était une bonne idée!!
Les promoteurs sérieux ont bien terminé leurs opérations et les projets ont été remboursés. Pour les autres, ceux qui sont border-line, tout traine depuis 1 an avec des justifications de retard peu crédibles acceptées un peu trop facilement par des plateformes dont ClubFunding est spécialiste du laxisme envers les promoteurs.
Avec l'inflation galopante, les pénuries, retards, chantiers qui vont devoir assumer des surcoûts importants, hausse des prêts et clients moins solvables... Je ne me risque pas à mettre le moindre euro dans le crowd immo. Il vaut mieux attendre des jours meilleurs.

Vivat -Excellent : Apparemment, ce sont des obligations titrisées (mutualisées sur différents projets) permettant d'investir sur des projets immobiliers en Allemagne.

 

[elmaki]

merci pour ce retour precis ! La CGP me dit que c’est des produits qu’elle connaît tres bien. Mais j’avoue que je suis un peu déçu

 

[elmaki]

merci Poam, la CGP m’annonce que ça degagera 1700€/mois (si on le remmene au mois, car bien sur c’est bloqué 5 ans.)

Ca avait l’air intéressant meme trop beau pour etre vrai

J’ai l’impression qu’a part CVE le reste n’emballe personne?