Acheter SCPI après la baisse?

[moietmoi]

Bonjour,
Le malheur des uns pourrait il faire le bonheur des autres,?
Certaines SCPI viennent d'annoncer des baisses importantes -15 -17% et d'autres vont suivre.
Parmi celles ci, y en a t il certaines dont les fondamentaux sont solides et qui seraient un affaire pour un acquéreur ?
En direct, l'immobilier présente dans ces cas de baisses, de très bonnes affaires
Est ce le cas pour les SCPI?

 

[Buffeto]

Est ce le cas pour les SCPI?

oui bien sur ...plus le prix est bas et plus tu peux avoir de parts pour le meme prix ...

par ex le prix de la part est 100€ avec 1000€ tu as 10parts ....si la valeur de la part passe à 50€ tu auras 20 parts

 

[Atys]

Pour l'instant il n'y a pas de bonnes scpi qui ont baissé

 

[lebadeil]

Bonjour,

Merci @moietmoi d'avoir lancé cette question.

Probablement qu'il y aura des bonnes affaires. La question est quand ? et lesquelles ?
En sachant que l'actualisation des SCPI à mi année 2023, est une étape intermédiaire avant celle de fin d'année....et que la conjoncture ne va probablement pas changer d'ici là.
En 2024 ?

Autre élément de réflexion : la classe d' actifs , aujourd'hui les bureaux sont malmenés mais jusqu'à quand ?

La capacité à lever des fonds, à capturer des liquidités est devenu majeur. Intéressant aussi de regarder ce critère.

La Santé et le Tourisme font le buzz, mais quand un produit se démocratise, il devient moins interessant, application du théorème de @Buffeto

En tout cas, une analyse fine avec argumentaire serait la bienvenue en effet.

 

[moietmoi]

oui bien sur ...plus le prix est bas et plus tu peux avoir de parts pour le meme prix ...

La question du loyer reste posée.
Comme je l'indiquais dans le fil de discussion sur la baisse des SCPI, cette baisse est en grande partie due au fait de l'expertise qui considère que le niveau ou la constance de loyer ne sont pas pérennes.
Alors parmi celles qui baissent, y en aura t il qui assureront un loyer moins en baisse que la part.
Car avoir 20 parts à la place de 10, c'est bien, sauf si le loyer est aussi en rapport et que 20 rapportent la même chose que 10.

 

[moietmoi]

[QUOTE="lebadeil, post: 535157, member: 5082]
La Santé et le Tourisme font le buzz, mais quand un produit se démocratise, il devient moins interessant, application du théorème de @Buffeto
[/QUOTE]
Buffeto aimant le rendement, peut on en conclure que Buffeto n'aime pas la démocratisation..
.. humm un peu capillotracté..

 

[lebadeil]

.. humm un peu capillotracté..

Capillotracté, en version decodé, c'est quand c'est tiré par les cheveux ?

 

[Buffeto]

Buffeto aimant le rendement, peut on en conclure que Buffeto n'aime pas la démocratisation..

disons que j'ai toujours essayé de trouver des stratégies peu usitées ...il faut savoir être en avance sur la grande masse qui nivelle tout par le bas

 

[Axiles]

Le rendement des SCPI qui ont baissé est bas. Même après la baisse. Rien de très séduisant…

 

[TranquilouBillou]

Je ne sais pas si les bonnes SCPI seront aussi chahutées. Mais à la lumière de la collecte et des perf de plusieurs d'entre elles, elles ont quelques arguments :

• leur stratégie d'investissement est généralement diversifiée ou très tendance (la logistique, la santé etc... même si j'émets des doutes sur la perf long terme, comme le bureau a pu être tendance à une époque),
• et elles sont plutôt jeunes, donc leur patrimoine a pour certaines d'entres-elles été acquis récemment, voire très récemment. Peut-être à des prix plus proches des valeurs actuelles ?
• et collectent. Une SCPI qui ne collecte plus, c'est l'enfer sur terre : pas de moyen pour réorganiser l'allocation (sauf à vendre, mais ça coute les droits d'enregistrement), pas de capacité à capturer des opportunités, car pas de cash dispo, financement des travaux problématique...

Et si vous rajoutez de la dette DÉJÀ mise en place, vous n'avez plus ce levier pour bouger votre stratégie. Au contraire, vous luttez avec votre banquier pour refinancer dans des conditions décentes.

J'ajoute un point : entrer dans une SCPI avec frais de souscription et prendre -17% plus tard comme avec Génépierre, c'est plus de 25% de perte d'un coup. Soit plus de 5 ans de perf. Sachant que les revenus immobiliers sont super fiscalisés, plutôt 8 ans. Du coup, une scpi sans commission, même si elle baissait, ne ferait pas tomber d'aussi haut. A prendre en compte.