Achat locatif en SCI + division + revente partielle + achat RP

[Enoki]

Bonjour à tous,
comme decrit dans l’objet, voici en grandes étapes le projet que l’on souhaite monter:
1. Achat en SCI (couple pacsé) d’une maison a diviser, avec emprunt+enveloppe travaux
2. Division en 3 appartement,
3. Location de 2/3 appartement,
4. Revente d’un appartement,
5. Achat de la RP

La question est sur l’etape 4: peut-on garder le revenu de la vente pour financer en partie la RP en apport perso ou doit-on partiellement faire un remboursement du prêt?

 

[Kizzo]

Bonjour à tous,
comme decrit dans l’objet, voici en grandes étapes le projet que l’on souhaite monter:
1. Achat en SCI (couple pacsé) d’une maison a diviser, avec emprunt+enveloppe travaux
2. Division en 3 appartement,
3. Location de 2/3 appartement,
4. Revente d’un appartement,
5. Achat de la RP

La question est sur l’etape 4: peut-on garder le revenu de la vente pour financer en partie la RP en apport perso ou doit-on partiellement faire un remboursement du prêt?

Bonjour,
Avant tout, comme il y a un projet de revente, vous risquez de passer sous le régime de Marchand de bien, à valider avec le notaire car la structure de l'opération pourrait être très différente.
Et à mon avis, revente du bien = remboursement du prêt car une garantie sera prise sur le bien pour financer

 

[moietmoi]

Bonjour
Une sci n'est à priori pas adaptée.
Ton projet de division/ vente est une opération commerciale qui trouverait sa place dans une sas.
Éventuellement une sci d'attribution vente, mais ce serait un peu plus complexe.

peut-on garder le revenu de la vente

Qui est le " on"
La société revendra un bien , donc la société aura de la trésorerie/ ou pas suivant qui a emprunté et le type de prêt.

peut-on garder le revenu de la vente pour financer en partie la RP en apport perso ou doit-on partiellement faire un remboursement du prêt?

Hélas, tu ne peux pas mélanger l'argent qui appartient à la société et ton porte monnaie personnel.
Maintenant je suppose qu'entre la location et la vente, il s'écoule par exemple 4/5 ans
Alors une sci est envisageable.
Mais il faudra s'attendre à devoir prouver qu'un événement nouveau te décide à vendre un des biens.
La société ( si c'est une sci, sci IS) a emprunté.
Tout dépend des clauses du contrat de prêt ( garantie, hypothèque)et des statuts de la société

Se pose alors la question de l'impôt sur la société, puis de sortir l'argent.
Soit ,si la société est en bénéfice, tu peux sortir des dividendes avec imposition personnelle. Soit te salarier de la société.. Humm..

 

[Kizzo]

En effet si tous les biens sont loués avant la revente de l'un d'entre eux ça change la physionomie du projet. Mais c'est aussi se contraindre à devoir délivrer un congé, AV toutes les éventuelles complications que ça génère.
Bien anticiper la fiscalité future de la cession : qu'est-ce qui aura été déduit, passé en amortissement etc.

 

[Enoki]

Ok merci bcp pour vos réponses.

Je vais faire valider le projet par un expert comptable et notaire en amont.

« On »= couple pacsé

 

[moietmoi]

« On »= couple pacsé

Oui , d'accord, donc ma remarque est tout a fait là,
Il ne faut jamais confondre le patrimoine de la société et le sien propre
La société peut avoir 1 million d'euros en trésorerie, mais " on" n'a pas d'argent disponible.
C'est le piège..