Achat d'un immeuble de 170K€ Pour RP et location !

[moufy02]

Bonjour à tous,

Je tiens à vous faire part d'un projet que j'ai:

Achat d'un immeuble de rapport:

- Prix 170K€
- division en un T3, deux T2 et un T1 à rénover
- Le T3 nous servira de Résidence Principale.
- Bien situé en centre-ville.

J'aurais différentes questions à poser aux différents spécialistes !!!!

- Serait-il intéressant de passer par une SCI dans le but de séparer cette acquisition de mon taux d'endettement ? (J'emprunte seul)
- Devrais -je prévoir un différé d’amortissement d'un an pour une trésorerie de sécurité ?
- Est-il possible de d'avoir sa RP dans l'immeuble et y-a-t-il un montage spécifique dans ce cas la ?
- SI quelqu'un à une expérience, elle est la bien venue car je suis novice mais ce sujet me tient à coeur.


Merci à tous et je suis heureux de faire partie de ce forum désormais. En attendant de vous lire. Merci pour tout.

 

[GoodbyLenine]

- Serait-il intéressant de passer par une SCI dans le but de séparer cette acquisition de mon taux d'endettement ? (J'emprunte seul)

Aucun intérêt pour cette motivation.
De manière générale, si vous n'identifiez pas de très bonnes raisons, avec des avantages certains et mesurables à faire une SCI, il vaut mieux éviter (car une SCI aura toujours aussi des inconvénients/contraintes : frais de constitution, comptabilité, AG).
Constituer une SCI peut être intéressant dans certains cas, par exemple pour préparer une succession.

- Devrais -je prévoir un différé d’amortissement d'un an pour une trésorerie de sécurité ?

Tout dépend de vos besoins de trésorerie, et pas des caractéristiques de cette opération. Il est toujours nécessaire de disposer de suffisamment de trésorerie pour faire face aux imprévus, mais c'est à chacun d'estimer de combien il peut avoir besoin (et on ne peux rien vous conseiller avec juste les infos que vous écrivez)...

- Est-il possible de d'avoir sa RP dans l'immeuble et y-a-t-il un montage spécifique dans ce cas la ?

Oui, bien sur que c'est possible. Je ne vois pas ce qui pourrais l'empêcher. Aucun montage spécifique n'est nécessaire. (Les montages spécifiques sont à envisager si vous avez des objectifs spécifiques)