2 crédits

[ooof]

Bonjour, j'ai une question bête. Je veux acheter 2 studios pour les louer. J'ai assez d'apport pour faire 2 demandes de crédit différentes. Est-ce que je peux faire 2 demandes dans 2 banques différentes en même temps ? Il y a des chances que ça passe ? Car si je fais 1 seule demande, le taux d'intérêt sera trop élevé vu que je serai obligé de rembourser sur une très longue période, en plus je ne serai même pas sûr d'avoir le crédit vu le montant de chaque studio.

 

[PepeR]

La première demande s'appuiera sur un dossier comportant votre taux d'endettement entre autres éléments. Si vous omettez de préciser que vous avez demandé la même chose ailleurs, vous mentez et causez une annulation du contrat.0

 

[ooof]

Je compte faire les 2 demandes le même jour. Du coup, en soit ce n'est pas un mensonge car à l'instant t où je fais la demande, je n'ai effectivement aucun crédit avec aucune banque, et le justificatif de mon compte courant/épargne reflètent la réalité. Sinon, avez vous une solution à me proposer ?

 

[ooof]

En plus pour la première je compte faire la demande pour une résidence principale et pour la deuxième, ça sera pour un investissement locatif.

 

[PepeR]

Si je fais deux achats sur internet sur deux ordinateurs en même temps et pour à chaque fois l'intégralité de mon compte bancaire, j'ai le droit car à l'instant t j'ai bien l'argent..

Ben non, pas trop de solutions pour dépasser les 35%.

Mais en faisant honnêtement le calcul avec le banquier sur le locatif, en prenant en compte disons 70% des loyers envisagés?

 

[Kizzo]

Je compte faire les 2 demandes le même jour. Du coup, en soit ce n'est pas un mensonge car à l'instant t où je fais la demande, je n'ai effectivement aucun crédit avec aucune banque, et le justificatif de mon compte courant/épargne reflètent la réalité. Sinon, avez vous une solution à me proposer ?

La solution est très simple en fait :
Dire la vérité et s'en tenir à votre capacité d'emprunt.

Je confirme que suivre votre procédé est un mensonge délibéré puisque vous savez pertinemment que vous dissimulez une information essentielle et déterminante pour la décision de l'établissement prêteur. Vous devez communiquer TOUTE information susceptible d'avoir une incidence sur la décision de la banque.

Ce serait comme emprunter la veille d'une démission... prendre les gens pour des truffes est encadré par les conditions générales du prêt...

 

[Mirabelle]

Je compte faire les 2 demandes le même jour. Du coup, en soit ce n'est pas un mensonge car à l'instant t où je fais la demande, je n'ai effectivement aucun crédit avec aucune banque, et le justificatif de mon compte courant/épargne reflètent la réalité. Sinon, avez vous une solution à me proposer ?

Bonsoir @ooof
Acheter un seul studio ?

 

[moietmoi]

Bonjour, j'ai une question bête. Je veux acheter 2 studios pour les louer.

Le vrai problème est d'avoir trop regardé youtube.
Il faut revenir à la réalité.
As tu une fois, vécu l'interrogatoire d'une banque , lors de la demande d'un crédit ?
"Monsieur vous avez une dépense de 12 ,25 euros le 12 du mois... À quoi cela correspond il? Pouvez vous nous fournir les justificatifs ?"
Quand tu as cela sur toutes tes dépenses, ton moral pour " tricher" est beaucoup plus bas.
Et tu rates tes 2 crédits...'

 

[niklos]

As tu une fois, vécu l'interrogatoire d'une banque , lors de la demande d'un crédit ?
"Monsieur vous avez une dépense de 12 ,25 euros le 12 du mois... À quoi cela correspond il? Pouvez vous nous fournir les justificatifs ?"

C'est marrant ce truc car j'en ai souvent entendu parlé. Lors de ma demande de crédit immo il y a 3 ans, j'ai sollicité 4 banques. L'une d'entre elle a accepté mais m'a proposé d’emblée un taux trop élevé. La seconde m'a proposé un taux et, après avoir rempli le dossier, m'a proposé un autre taux (supérieur) sous couvert de "aujourd'hui les taux ont augmentés". Les 2 autres m'ont fait une proposition qu'elles ont tenus jusqu'au bout.
Mais jamais on ne m'a demandé de justifier quoique ce soit. On m'a demandé des relevés de comptes, des fiches de paies mais on ne m'a pas demandé quoique ce soit sur la moindre dépense.

Pour en revenir à la question initiale, bien évident, c'est un coup à se faire refuser les 2 crédits ou à se les faire révoquer après coup.

 

[Triaslau]

C'est marrant ce truc car j'en ai souvent entendu parlé. Lors de ma demande de crédit immo il y a 3 ans, j'ai sollicité 4 banques. L'une d'entre elle a accepté mais m'a proposé d’emblée un taux trop élevé. La seconde m'a proposé un taux et, après avoir rempli le dossier, m'a proposé un autre taux (supérieur) sous couvert de "aujourd'hui les taux ont augmentés". Les 2 autres m'ont fait une proposition qu'elles ont tenus jusqu'au bout.
Mais jamais on ne m'a demandé de justifier quoique ce soit. On m'a demandé des relevés de comptes, des fiches de paies mais on ne m'a pas demandé quoique ce soit sur la moindre dépense.

Pour en revenir à la question initiale, bien évident, c'est un coup à se faire refuser les 2 crédits ou à se les faire révoquer après coup.

C’est que tu dois avoir des dépenses classiques et facilement identifiables; s’il y a des paiements récurents non identifiés (par exemple par chèque) ou des dépenses particulières (exemple : des prélèvements bancaires qui pourraient cacher un credit non déclaré, une pension alimentaire ou des jeux d’argent compulsif) le conseiller est quand même censé s’interroger entre ce que le client lui a dit et ce qu’il voit.

 

[niklos]

C'est vrai qu'il y a rien de bien folichon à voir sur mes comptes... Peut-être un craquage une fois de temps en temps, mais ça reste très ponctuel et je doute qu'il y avait ce genre de chose sur les relevés que j'ai fourni à la banque (autrement dit, pas de gros achat dans les 3 mois précédents mon emprunt)

 

[Triaslau]

C'est vrai qu'il y a rien de bien folichon à voir sur mes comptes... Peut-être un craquage une fois de temps en temps, mais ça reste très ponctuel et je doute qu'il y avait ce genre de chose sur les relevés que j'ai fourni à la banque (autrement dit, pas de gros achat dans les 3 mois précédents mon emprunt)

Mais je te rejoints, dans l’inconscient collectif il y a souvent une exagération des vérifications sur les relevés; ils servent juste à vérifier les informations fournies par le client sur ses depenses et revenus; dans la majorité des cas c’est très vite fait.

 

[Kizzo]

Mais je te rejoints, dans l’inconscient collectif il y a souvent une exagération des vérifications sur les relevés; ils servent juste à vérifier les informations fournies par le client sur ses depenses et revenus; dans la majorité des cas c’est très vite fait.

Il faut en effet bien se rappeler que la très grande majorité des personnes ont un fonctionnement de compte tout à fait ordinaire

 

[niklos]

Tiens question un peu "à côté". (Désolé @ooof, je fais un peu de hors sujet mais je pense que vous avez eu toutes les réponses à votre question initiale donc je me permets de digresser un peu).
Est-ce qu'une épargne boursière est bien vu par les banquiers d'une demande de crédit immobilier ? J'imagine que oui mais d'un autre côté, c'est tellement souvent vu comme "du casino" que je me pose la question... Et puis dans l'absolu, une grosse épargne boursière peut fondre du jour au lendemain sur un mauvais choix...

 

[Kizzo]

Tiens question un peu "à côté". (Désolé @ooof, je fais un peu de hors sujet mais je pense que vous avez eu toutes les réponses à votre question initiale donc je me permets de digresser un peu).
Est-ce qu'une épargne boursière est bien vu par les banquiers d'une demande de crédit immobilier ? J'imagine que oui mais d'un autre côté, c'est tellement souvent vu comme "du casino" que je me pose la question... Et puis dans l'absolu, une grosse épargne boursière peut fondre du jour au lendemain sur un mauvais choix...

Une épargne ou des investissements c'est toujours un plus
Pourvu qu'on parle d'un certain montant : 2000€ en PEA et ASV ça ne comptera pas !

 

[niklos]

Oui oui bien sûr. On est d'accord sur les montants !
Merci !

 

[Buffeto]

Pourvu qu'on parle d'un certain montant : 2000€ en PEA et ASV ça ne comptera pas !

pas assez chère mon fils [lien réservé abonné] .....

 

[Aristide]

Bonjour,

Je compte faire les 2 demandes le même jour. Du coup, en soit ce n'est pas un mensonge car à l'instant t où je fais la demande, je n'ai effectivement aucun crédit avec aucune banque, et le justificatif de mon compte courant/épargne reflètent la réalité. Sinon, avez vous une solution à me proposer ?

Juridiquement parlant, ce procédé mensongé par omission, est qualifié de "manœuvre dolosive".

Article 1137 code civil

Le dol est le fait pour un contractant d'obtenir le consentement de l'autre par des manœuvres ou des mensonges.

Constitue également un dol la dissimulation intentionnelle par l'un des contractants d'une information dont il sait le caractère déterminant pour l'autre partie

……..

[lien réservé abonné]

Or le dol est l'une des causes (avec l'erreur et la violence) de nullité des contrats.

Cdt

 

[Triaslau]

Tiens question un peu "à côté". (Désolé @ooof, je fais un peu de hors sujet mais je pense que vous avez eu toutes les réponses à votre question initiale donc je me permets de digresser un peu).
Est-ce qu'une épargne boursière est bien vu par les banquiers d'une demande de crédit immobilier ? J'imagine que oui mais d'un autre côté, c'est tellement souvent vu comme "du casino" que je me pose la question... Et puis dans l'absolu, une grosse épargne boursière peut fondre du jour au lendemain sur un mauvais choix...

Oui c'est forcément bien vu;

La bourse, ce n'est pas du casino et si certains le pense, il faut espérer qu'ils ne sont pas banquiers.

Ca rentre dans l'épargne du client et oui çà peut diminuer mais tout comme tu pourrais vider ton compte épargne le lendemain du crédit pour t'acheter un yacht. L'analyse d'un crédit se fait à l'instant T et avec un peu de recul mais bon la situation peut toujours évoluer, c'est prévu dans les modélisations du risque.

Avoir de l'épargne financière c'est plutôt un signe de bonne gestion (et çà peut être un client qui va rapporter car il est actif)

 

[niklos]

Merci !