Le site web spécialisé MeilleureSCPI.com vient de dévoiler des chiffres plutôt rassurants pour le 3e trimestre 2020. Secouées par la crise, les SCPI résistent en termes d’investissements et de rendements, malgré une collecte en baisse.

Au 3e trimestre 2020, la collecte des SCPI a certes dépassé le milliard d’euros, mais se situe en repli de 48% par rapport à la même période de 2019 (1,85 milliard). Elle retrouve ainsi, à peu de choses près, les niveaux connus entre 2015 et 2018.

MeilleureSCPI.com, performances du marché des SCPI de rendement au 3e trimestre 2020
Source : MeilleureSCPI.com, performances du marché des SCPI de rendement au 3e trimestre 2020

Les SCPI de bureaux plus affectées

Certaines SCPI résistent mieux que d’autres. Les SCPI diversifiées captent 33,5% de la collecte au 3e trimestre, contre 27,4% au premier trimestre. Les SCPI spécialisées progressent également (23,58% contre 11,61%). Cela se fait aux dépens des SCPI de bureaux, qui ne représentent plus que 40% de la collecte, contre 56% en début d’année.

Des investissements bien supérieurs à la collecte

Les investissements effectués ne se ressentent pas trop de cette baisse de la collecte. Entre juillet et septembre, les gérants de SCPI ont investi 2,32 milliards d’euros, beaucoup plus donc que ce qu’ils ont collecté. Sur un an, le repli est de seulement 10%. « Cela démontre que les gérants n’ont pas hésité à saisir des opportunités d’investissement malgré le climat d’incertitude provoqué par la crise sanitaire du Covid-19 », commente MeilleureSCPI.com.

Investissez dans l'immobilier dès 1 000 €. Notre palmarès des meilleures SCPI

Plus de 35% de ces investissements ont été effectués à l’étranger. Les régions progressent aussi (18%, contre 15% au 1er semestre), aux dépens surtout de l’Ile-de-France hors Paris (29%). Les bureaux restent les actifs les plus recherchés (66,20%), devant la santé (17,80%) et les commerces (7,40%), qui glissent à la 3e place.

Le rendement reste au-dessus des 4%

Au 3e trimestre 2020, le rendement, ou TDVM (1), des SCPI a continué à se contracter : 4,12%, toutes catégories confondues, contre 4,40% sur l’année 2019. Il est toutefois quasi-stable par rapport au 2e trimestre 2020 et reste au-dessus de la barre symbolique des 4%.

Comment décrypter les notices de SCPI

MeilleureSCPI.com, performances du marché des SCPI de rendement au 3e trimestre 2020
Source : MeilleureSCPI.com, performances du marché des SCPI de rendement au 3e trimestre 2020

Cette bonne tenue a permis de maintenir la confiance des épargnants. Malgré la crise, les pourcentages de retraits restent très faibles et au plus bas depuis un an et demi : 0,22%.

« Les SCPI sont bien plus rentables que de louer un bien immobilier »

(1) Taux de Distribution sur Valeur de Marché