Immobilier à Toulouse : tout savoir sur les prix à l'achat et la location en juin 2026

Prix de l'immobilier à Toulouse en juin 2026 : recul pour les maisons, hausse pour les appartements

Le marché de l'immobilier à Toulouse présente en juin 2026 une dynamique à double vitesse. Du côté des maisons, le prix au mètre carré s'inscrit en léger repli, passant de 4 016 euros par mètre carré en mai 2026 à 3 998 euros par mètre carré en juin 2026, soit une baisse de 0,45% sur un mois. Cette correction, bien que modérée, témoigne d'un certain essoufflement de la demande sur le segment des maisons individuelles dans l'agglomération toulousaine.

En revanche, les appartements affichent une tendance inverse et plutôt encourageante pour les propriétaires vendeurs. Le prix de vente moyen des appartements progresse de 3 499 euros par mètre carré en mai 2026 à 3 585 euros par mètre carré en juin 2026, enregistrant ainsi une hausse de 2,46% en l'espace d'un seul mois. Cette progression illustre l'attractivité persistante du marché des appartements toulousains, portée notamment par une demande soutenue des primo-accédants et des investisseurs séduits par le dynamisme économique et universitaire de la métropole occitane.

Ces chiffres confirment que le marché immobilier à Toulouse reste globalement résilient, même si les deux segments évoluent selon des logiques distinctes. L'écart de valeur foncière entre maisons et appartements se resserre légèrement, les premières étant valorisées à 3 998 euros par mètre carré contre 3 585 euros par mètre carré pour les seconds en juin 2026, soit un différentiel de 413 euros par mètre carré. Les acheteurs qui souhaitent s'orienter vers une transaction immobilière à Toulouse auront donc intérêt à analyser finement ces tendances avant de se positionner sur le marché.

Location à Toulouse en juin 2026 : des loyers stables sur l'ensemble du parc locatif

Sur le front de la location immobilière à Toulouse, la stabilité est de mise en juin 2026. Les loyers ne présentent aucune variation par rapport au mois de mai 2026, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Le loyer moyen pour une maison s'établit ainsi à 12,70 euros par mètre carré, un niveau identique à celui constaté le mois précédent. Du côté des appartements en location, le loyer mensuel moyen se maintient à 15,10 euros par mètre carré, là encore sans évolution notable.

Cette stabilité du marché locatif toulousain peut s'expliquer par plusieurs facteurs structurels. Toulouse, quatrième ville de France, bénéficie d'un parc locatif important et diversifié, alimenté par une offre de logements régulièrement renouvelée grâce aux nombreuses opérations de construction neuve en cours dans la métropole. La forte population étudiante, estimée à plus de 130 000 étudiants, constitue un vivier de locataires fiable qui soutient la demande, tandis que l'arrivée de nouveaux actifs liés au secteur aéronautique et technologique contribue à maintenir un taux d'occupation élevé.

Il est intéressant de noter que le loyer au mètre carré des appartements (15,10 euros par mètre carré) demeure supérieur à celui des maisons (12,70 euros par mètre carré), soit un écart de 18,9% en faveur des appartements. Cet écart s'explique notamment par la localisation plus centrale des appartements, plus proches des pôles universitaires, des transports en commun et des zones d'emploi. Pour les investisseurs locatifs souhaitant optimiser leur rendement locatif brut, ces données constituent un indicateur précieux pour orienter leur stratégie d'acquisition sur le marché immobilier toulousain.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.