Immobilier locatif : les 20 SCPI qui ont offert les meilleurs rendements en 2025

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont une bonne option si vous souhaitez investir dans l'immobilier. La « pierre-papier » permet, en effet, d'obtenir des rendements potentiellement intéressants avec une prise de risque modérée. Mais la prudence reste de mise.

Un rebond des performances en 2025

Suite à la remontée des taux immobiliers en 2023 et aux reports des projets immobiliers, les prix des biens immobiliers avaient fortement baissé. Or, la valeur des parts d'une SCPI correspond (à plus ou moins 10%) à la valeur de reconstitution de son parc immobilier.

Concrètement, si les prix baissent, la valorisation des SCPI, aussi. Un phénomène qui a perduré en 2024. Ainsi, selon l'Observatoire des SCPI de Linxea publié fin 2024, les valeurs de reconstitution des SCPI, soit la valeur des actifs détenus, ont baissé de 1,92% en moyenne. Malgré ces déconvenues, le taux de distribution moyen s'élevait à 4,72%, toute catégorie confondue, en 2024.

Quid de 2025 ? Le marché des SCPI se stabilise. En effet, selon les données de l'Aspim, « 14 SCPI à capital variable ont diminué leur prix de souscription, tandis que 17 SCPI l'ont augmenté ». Par ailleurs, l'essentiel des baisses est intervenu au premier trimestre 2025, la fin d'année s'est distinguée par 11 revalorisations de prix de part.

L'année écoulée marque donc un rebond de performance. En effet, « le taux de distribution s'établit à 4,91%, s'inscrivant en progression de 0,19 point par rapport à 2024, selon l'Aspim. Par catégories de SCPI, le taux de distribution moyen varie de 4,2% pour les SCPI résidentielles à 6% pour les SCPI diversifiées.

Les SCPI affichent aussi une performance globale annuelle en hausse en 2025, à hauteur de +1,46%. Les SCPI diversifiées enregistrent la performance la plus élevée (+6,3%), devant la logistique et locaux d'activité (+5,8%), les SCPI hôtels, tourisme, loisirs (+5,1%) et les SCPI commerces (+4,1%). Par ailleurs, les SCPI de bureaux affichent une performance globale « proche de zéro », et les SCPI santé et éducation (–1,3%) et résidentielles, une performance négative respectivement à hauteur de -1,3% et -4,5% « en raison d'un ajustement important de la valeur des parts », détaille l'Aspim.

Les meilleurs rendements 2025

Quelles sont les SCPI ayant servi les meilleures performances pour l'année écoulée ? La plateforme MeilleureSCPI.com dédiée à l'information sur l'épargne immobilière, a publié les rendements déjà annoncés des SCPI au titre de l'année 2025. Voici le classement 2025 des vingt SCPI qui ont offert les meilleurs rendements :

Comparatif des meilleures SCPI