Marché immobilier à Lyon : les prix progressent en octobre 2026

Prix de l'immobilier à Lyon : une hausse confirmée en octobre 2026

Le marché de l'immobilier à l'achat à Lyon poursuit sa progression en octobre 2026. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement atteint désormais 4 714 euros par mètre carré, contre 4 680 euros par mètre carré en septembre 2026, soit une hausse de près de 0,73% en l'espace d'un seul mois. Cette dynamique témoigne d'une demande soutenue pour les biens de type collectif dans la capitale des Gaules, où le parc de logements anciens reste très recherché par les acquéreurs.

Du côté des maisons, la tendance est similaire, bien que l'évolution soit légèrement différente. En septembre 2026, le prix de vente moyen d'une maison à Lyon était de 5 850 euros par mètre carré. En octobre 2026, ce chiffre recule légèrement pour s'établir à 5 798 euros par mètre carré, soit une baisse contenue de -0,89%.

Ce léger repli pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché des biens individuels, souvent plus sensibles aux variations conjoncturelles de la demande en fin d'année. Néanmoins, les prix de l'immobilier lyonnais demeurent à des niveaux élevés, bien au-dessus de la moyenne nationale, confirmant la forte tension immobilière qui caractérise cette métropole.

Les investisseurs immobiliers et les primo-accédants doivent ainsi composer avec un marché exigeant, où la négociation du prix reste limitée face à une offre structurellement insuffisante.

Marché locatif lyonnais : les loyers continuent leur montée en octobre 2026

Le marché de la location à Lyon ne fait pas exception à la tendance haussière observée sur les prix à l'achat. En octobre 2026, le loyer moyen d'un appartement s'établit à 17,70 euros par mètre carré, contre 17,50 euros par mètre carré en septembre 2026.

Cela représente une progression de 1,14% en un mois, une hausse significative qui illustre la pression exercée sur le parc locatif privé lyonnais. Pour un appartement de 50 mètres carrés, cela représente un loyer mensuel de 885 euros, hors charges, une somme considérable pour de nombreux locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs qui constituent une part importante de la demande locative à Lyon.

Pour les maisons en location, le loyer au mètre carré progresse également, passant de 15,30 euros par mètre carré en septembre 2026 à 15,40 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une hausse de 0,65%. Bien que plus modérée que celle constatée pour les appartements, cette évolution confirme que l'ensemble du marché locatif lyonnais est orienté à la hausse.

La vacance locative reste extrêmement faible dans l'agglomération, ce qui maintient les propriétaires bailleurs en position de force. Dans ce contexte, les dispositifs d'encadrement des loyers, appliqués dans certaines zones de la ville, peinent à contenir une hausse qui semble structurelle. Les spécialistes du marché immobilier s'attendent à ce que cette dynamique se poursuive dans les prochains mois, portée par l'attractivité économique et universitaire de la métropole lyonnaise.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.