Vente a perte et credit immobilier

[Amandine9164]

Bonjour,

Vous avez un bail en votre possession + état des lieux d'entrée?

Non , j'ai le bail oui mais pas l état des lieux d entrée et la tutrice ou le locataire non plus ne l'a pas. J'avais l'intention de faire un courrier au précédent propriétaire qui avait fait le bail à l époque en 2016, ik ya leur adresse sur le titre de propriété en espérant qu il n'ai pas changer d adresse entre temps.

 

[Damienn]

Voir avec les experts (moietmoi ?) mais je crois que sans état des lieux, le logement est réputé être en bon état.

 

[hargneux]

Lourdes
il n'y a pas de miracle.
Cdt

Mécréant, on nous aurait menti

 

[Buffeto]

Lourdes
il n'y a pas de miracle.
Cdt

je confirme ...j'y suis allé à lourdes avec ma femme ...il n'y a pas eu de miracle ....je suis revenu avec ....

 

[baboune]

@Amandine9164
question: aviez vous visité le bien avant d'acheter ?

 

[Damienn]

Je n'osais pas.demander.

 

[Damienn]

Si non.
Avez vous gardé les photos de l'annonce? L'état du bien est il décrit dans l'acte de vente ?

 

[marine3113]

Bon, jai fait ma curieuse, je l'admets, je suis allée chercher lautre l'appartement sur le bon coin. Il y a 2 annonces. La votre dit 579e de charges par trimestre et celle de lagent immobilier dit par an. Faudrait rectifier.

 

[Amandine9164]

@Amandine9164
question: aviez vous visité le bien avant d'acheter ?

Bonjour,

Non je n'avais pas pu le visiter car le locataire était hospitalisé .
L ancienne propriétaire m avait dit que l appartement doit juste être rafraîchi.

 

[Amandine9164]

Bon, jai fait ma curieuse, je l'admets, je suis allée chercher lautre l'appartement sur le bon coin. Il y a 2 annonces. La votre dit 579e de charges par trimestre et celle de lagent immobilier dit par an. Faudrait rectifier.

De toute façon je peux plus vendre. J'ai eu le notaire et ma banque ça serait prendre un gros risque pour moi , vu que j'ai un cautionnement déçu avec crédit logement, et que je vend à perte. Heureusement je n'avais pas encore signer de compromis ni rien comme ça je n'ai pas les 10% à donner.

 

[nono52]

Bonjour,
Je suis dans une situation compliquée, en effet en septembre 2021 j'ai acheter 2 appartements pour un montant total de 60 000.22€, le crédit immobilier à était fait dans ma banque avec un cautionnement avec crédit logement donc pas d hypothèque.
A ce jour je souhaite vendre les 2 appartements car je suis à perte.
1 des logement à été acheter loué, et le locataire a dégrader l appartement pour un montant total de 25 000e de travaux, à savoir que le locataire est sous tutelle de l état. Un acquéreur est prêt à me l acheter 8000e dans l état en particulier à particulier.
Le 2e logement est vide et en vente à 25000 euros par agence.
Les 2 ventes rapporterai un montant total de 33 000 € dans le cas où j'arrive à vendre le 2e à 25 000 euros.
Je suis bien en dessous du montant emprunter à la base.
Comment ça se passe dans ce cas présent, désoler pour le long message mais il fallait que je détaille la problématique.

En espérant pouvoir une réponse, une aide.
Cordialement
Amandine

Bonjour Amandine,

C'est bizarre votre histoire, qui est cet acquéreur ? Un ami de la tutrice ?

Attention à ne pas vous faire spolier ! Les tuteurs et curateurs sont des spécialistes !

Déjà je porterais plainte (c'est déjà fait ? ) contre la tutrice et le locataire, ensuite vous avez une assurance propriétaire non occupant à contacter. Le syndic également à contacter.

Ensuite une fois la plainte déposée avec les photos et peut être un constat d'huissier vous faites nettoyer l'appartement et là vous verrez vraiment l'étendue des dégâts.

Ne vous faites pas influencer par les différents intermédiaires de cette affaire. Je sais c'est pas facile ,il ya des efforts à faire et le coût du nettoyage sera vite récupéré.

Vous dites que vous voulez passez à autre chose mais ce n'est pas en renonçant qu'on avance dans le vie et vous en sortirez plus forte.

Bonne journée

 

[nono52]

Amandine,
Une petite précision, je viens de vendre un bien occupé et le notaire m'a réclamé le bail, l'état des lieux et l' inventaire de l'appartement, ces documents ont été annexé à l'acte final, voir également de ce côté.
Une visite chez le notaire s'impose si il n'a pas fait son boulot. (je répète que téléphoner ne sert à rien )

 

[Amandine9164]

Bonjour Amandine,

C'est bizarre votre histoire, qui est cet acquéreur ? Un ami de la tutrice ?

Attention à ne pas vous faire spolier ! Les tuteurs et curateurs sont des spécialistes !

Déjà je porterais plainte (c'est déjà fait ? ) contre la tutrice et le locataire, ensuite vous avez une assurance propriétaire non occupant à contacter. Le syndic également à contacter.

Ensuite une fois la plainte déposée avec les photos et peut être un constat d'huissier vous faites nettoyer l'appartement et là vous verrez vraiment l'étendue des dégâts.

Ne vous faites pas influencer par les différents intermédiaires de cette affaire. Je sais c'est pas facile ,il ya des efforts à faire et le coût du nettoyage sera vite récupéré.

Vous dites que vous voulez passez à autre chose mais ce n'est pas en renonçant qu'on avance dans le vie et vous en sortirez plus forte.

Bonne journée

Bonjour


Non je n'ai pas porter plainte encore car il faut que je connaisse bien mes droits, vu que je m'attaque à des personnes protégés.

J ai contacter mon assurance propriétaire non occupant , je n'ai pas de service juridique, et je ne vois pas en quoi ils pourraient intervenir.

J'ai annuler la vente, je ne veux pas me mettre dans des problèmes pire que je n'ai déjà.

Bonne journée.

 

[Amandine9164]

Amandine,
Une petite précision, je viens de vendre un bien occupé et le notaire m'a réclamé le bail, l'état des lieux et l' inventaire de l'appartement, ces documents ont été annexé à l'acte final, voir également de ce côté.
Une visite chez le notaire s'impose si il n'a pas fait son boulot. (je répète que téléphoner ne sert à rien )

Bonjour,

Je n'ai eu que l inventaire des meuble et le bail. Le notaire se trouve à 900 km ça fait bcp fe frais pour une visite.
Je n'ai rien d autre dans le titre de propriété.

 

[MDacier]

Je pense pourtant que vous devriez bloquer une semaine pour aller sur place (notaire+ logement)
Plus vous retarderez ce déplacement, plus vous perdrez de l'argent

 

[Vinpourcent]

Déplacement et constat d'huissier obligatoires. En fait il faudrait impliquer votre PJ PNO et mandater un expert judiciaire (je sais pas à quel moment c'est possible si pas encore de procédure ?)

 

[Amandine9164]

Déplacement et constat d'huissier obligatoires. En fait il faudrait impliquer votre PJ PNO et mandater un expert judiciaire (je sais pas à quel moment c'est possible si pas encore de procédure ?)

Bonjour c est quoi le PJ PNO?

 

[Nature]

Bonjour c est quoi le PJ PNO?

C'est vrai que c'est ennuyeux ces acronymes ésotériques. Cela doit rendre intelligent sans doute.

Pour vous répondre c'est la protection juridique propriétaire non occupant. Mais vous avez déjà répondu en disant ceci :

J ai contacter mon assurance propriétaire non occupant , je n'ai pas de service juridique,

Vérifiez cependant dans votre assurance habitation principale si vous n'avez pas une protection juridique élargie aux litiges de tous ordres dans votre vie.

 

[Buffeto]

C'est vrai que c'est ennuyeux ces acronymes ésotériques.

j'en connais plein

Cela doit rendre intelligent sans doute.

qu'est ce que je dois être intelligent du coup .....

 

[kaziklu]

Sinon pour répondre à la question initiale, si vous vendez à perte, la banque est fondée à demander le remboursement immédiat du crédit et le fera sûrement du fait de la garantie.
Dans ce cas, il faudra donner l'argent de la vente et compléter soit avec de l'épargne, soit avec un nouveau crédit, probablement à la consommation.