Curiosity
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Bonjour,
Sujet il me semble déjà bien abordé mais chaque situation étant spécifique, je préfère risquer de faire redondance afin de bien peser le pour et le contre des arguments de chacun.
Ma situation :
Nous avons acheté un appartement en juillet 2011 (mauvais timing) à 210 000 hors frais d'acquisition. Aujourd'hui, je suis muté en région Rhone Alpes à la date du 01/07/2015, soit 4 ans après avoir acheté.
Il nous restera environ 13 ans de crédit avec un montant à rembourser de 150 K€ environ (125 K€ de crédit "classique" + 25 K€ de PTZ+). Mensualité complète de 1180 € (990 + 190)
Aujourd'hui, avec la baisse des prix, la question se pose : vendre moins cher quitte à perdre de l'argent ou louer quelques temps afin d'amortir un peut plus le crédit.
Les estimations montrent que nous pourrions vendre notre appartement net vendeur entre 185 et 200 K€ (d'où un montant après remboursement des crédit compris en 35 et 50 K€ pour un apport initial, en 2011, de 45 K€). En location, le loyer de notre appartement tournerait aux alentours de 950 - 1000 €. En comptant les frais d'agence et les assurances, ça ferait un loyer brut de 850 € il me semble.
Soit une balance mensuelle négative de 350 €. Si on rajoute les charges, on passe à une balance négative de 550 €/mois. Ce n'est pas rien.
Dans l'absolue et ne voulant pas racheter tout de suite, nous pouvons nous permettre cette perte puisque finalement le loyer perçu payera le loyer à verser pour notre nouveaux logements. Ainsi, l'opération sera quasiment blanche d'un point de vue "train de vie" puisque ca revient à payer tout les mois les 1400 € de crédit + charge.
La question est simplement de se dire si ce type de montage peut être intéressant à moyen terme (3-5 ans) ou s'il faut mieux, compte tenu des informations présentées ci dessus, vendre quitte à y laisser quelques plumes.
Outre la rentabilité financière, nous cherchons surtout à estimer ce qui nous fera le moins perdre d'argent.
Merci de vos réponses éclairées
Sujet il me semble déjà bien abordé mais chaque situation étant spécifique, je préfère risquer de faire redondance afin de bien peser le pour et le contre des arguments de chacun.
Ma situation :
Nous avons acheté un appartement en juillet 2011 (mauvais timing) à 210 000 hors frais d'acquisition. Aujourd'hui, je suis muté en région Rhone Alpes à la date du 01/07/2015, soit 4 ans après avoir acheté.
Il nous restera environ 13 ans de crédit avec un montant à rembourser de 150 K€ environ (125 K€ de crédit "classique" + 25 K€ de PTZ+). Mensualité complète de 1180 € (990 + 190)
Aujourd'hui, avec la baisse des prix, la question se pose : vendre moins cher quitte à perdre de l'argent ou louer quelques temps afin d'amortir un peut plus le crédit.
Les estimations montrent que nous pourrions vendre notre appartement net vendeur entre 185 et 200 K€ (d'où un montant après remboursement des crédit compris en 35 et 50 K€ pour un apport initial, en 2011, de 45 K€). En location, le loyer de notre appartement tournerait aux alentours de 950 - 1000 €. En comptant les frais d'agence et les assurances, ça ferait un loyer brut de 850 € il me semble.
Soit une balance mensuelle négative de 350 €. Si on rajoute les charges, on passe à une balance négative de 550 €/mois. Ce n'est pas rien.
Dans l'absolue et ne voulant pas racheter tout de suite, nous pouvons nous permettre cette perte puisque finalement le loyer perçu payera le loyer à verser pour notre nouveaux logements. Ainsi, l'opération sera quasiment blanche d'un point de vue "train de vie" puisque ca revient à payer tout les mois les 1400 € de crédit + charge.
La question est simplement de se dire si ce type de montage peut être intéressant à moyen terme (3-5 ans) ou s'il faut mieux, compte tenu des informations présentées ci dessus, vendre quitte à y laisser quelques plumes.
Outre la rentabilité financière, nous cherchons surtout à estimer ce qui nous fera le moins perdre d'argent.
Merci de vos réponses éclairées
