timoko
Contributeur
Bonjour à la communauté.
J'ai actuellement un appartement que je loue à un neveu 500€/mois .
Je réfléchis à lui donner ou vendre cet appartement qui l'intéresse , je n'ai pas d'enfant.
J'ai fait quelques petits calculs si je lui vends ou donne.
- vente : 100000 € + 8000€ frais notaire = 108000€ empruntés sur 10 ans à 3,65 % taeg = 1089€/mois
- donation : 8000 € d'abattement ( neveu/nièce) sur les 100000 € de valeur du bien soit 92000 € .
Droit de succession : 92000 × 0,55% = 56000€ pour lequel un prêt personnel serait demandé par mon neveu : sur 10 ans , taux 6,5 % taeg = 844 € / mois .
Je me pose la question sur la pertinence de donner ou vendre le bien à mon neveu car pour 250 € de différence entre la vente et la donation , d'un côté ( vente ) je récupère 100000€ que je peux placer au minimum à 3% , et de l'autre en donation mon neveu paie , certes , 250 € de plus de remboursement d'emprunt mais perds d'un autre côté le bénéfice d'une éventuelle assurance-vie de 100000€ dont il serait le bénéficiaire à mon décès. A vos avis ou suggestions. Merci.
J'ai actuellement un appartement que je loue à un neveu 500€/mois .
Je réfléchis à lui donner ou vendre cet appartement qui l'intéresse , je n'ai pas d'enfant.
J'ai fait quelques petits calculs si je lui vends ou donne.
- vente : 100000 € + 8000€ frais notaire = 108000€ empruntés sur 10 ans à 3,65 % taeg = 1089€/mois
- donation : 8000 € d'abattement ( neveu/nièce) sur les 100000 € de valeur du bien soit 92000 € .
Droit de succession : 92000 × 0,55% = 56000€ pour lequel un prêt personnel serait demandé par mon neveu : sur 10 ans , taux 6,5 % taeg = 844 € / mois .
Je me pose la question sur la pertinence de donner ou vendre le bien à mon neveu car pour 250 € de différence entre la vente et la donation , d'un côté ( vente ) je récupère 100000€ que je peux placer au minimum à 3% , et de l'autre en donation mon neveu paie , certes , 250 € de plus de remboursement d'emprunt mais perds d'un autre côté le bénéfice d'une éventuelle assurance-vie de 100000€ dont il serait le bénéficiaire à mon décès. A vos avis ou suggestions. Merci.
