utilisation du déficit foncier

[pilou63]

Bonjour,

j'ai acheté un appartement en VEFA, ce qui m'a généré du déficit foncier : 1600 euros intérêts intercalaires, 1500 euros d'assurance du prêt, et 4000 euros frais de notaire et frais de dossier.

La construction s'achève ce mois-ci.

Etant aux frais réels, j'ai calculé qu'il me faudra au moins 3 années de location pour éponger le déficit.

Comment se passe l'utilisation du déficit foncier ?
Est-ce que j'ai le droit de choisir la somme à déduire de mes revenus locatifs pour telle année ?
Ou bien je déduis le maximum possible la première année, puis le maximum possible la seconde, jusqu'à ce que le déficit soit égal à 0 ?
Je pose cette question car l'année prochaine je vais avoir un rappel de salaire important. Aussi je souhaiterais en 2022 avoir des revenus locatifs minimum, en utilisant un maximum de déficit foncier. Mon idée serait de déduire peu en 2021, et au contraire de déduire beaucoup l'année prochaine.

Je ne sais pas si ma question est claire. Mais merci de m'avoir lu jusqu'au bout !

 

[moietmoi]

Bonjour,

j'ai acheté un appartement en VEFA, ce qui m'a généré du déficit foncier : 1600 euros intérêts intercalaires, 1500 euros d'assurance du prêt, et 4000 euros frais de notaire et frais de dossier.

chaque année depuis la signature de l'acte authentique, il aurait fallu déposer une 2044; sur celle ci serait apparu un revenu nul et les différents frais qui sont déductibles: intérêts intercalaires et assurance; quand au frais d'acquisition il ne sont pas déductibles, hormis la partie de la caution non restituable;
et ceci aurait constitué un déficit lié au crédit, déficit qui est déductible uniquement des revenus fonciers pendant 10 ans;

Est-ce que j'ai le droit de choisir la somme à déduire de mes revenus locatifs pour telle année ?

non, si le revenu net de c

Est-ce que j'ai le droit de choisir la somme à déduire de mes revenus locatifs pour telle année ?
Ou bien je déduis le maximum possible la première année, puis le maximum possible la seconde, jusqu'à ce que le déficit soit égal à 0 ?

non plus , le calcul est un peu plus complexe; tu as donc un stock d'intérêt et d'assurance;
dans un premier temps, il faut faire le calcul de l'année où tu touches un loyer, lui retirer les interêts d'emprunt et assurance de l'année, si tu es encore en positif (résultat a) alors tu retires les charges de l'année, si tu es encore en positif , tu retires les intérêts stockés, mais sans aller au delà du 0;
le mieux pour voir le mécanisme assez complexe, est d'imprimer les déclarations 2044 et de faire des simulations...

je pense que tu peux rattraper , si tu n'as pas déposé les 2044 en les joignant avec celle de cette année, avec une lettre d'explication;

 

[pilou63]

Bonjour.
Tout d'abord merci pour votre réponse !
J'ai bien rempli un formulaire 2044 l'année dernière, et je m'apprête à un remplir un nouveau cette année.

Je me suis mal expliqué. Je pensais utiliser mon stock d'intérêt et de frais d'assurance un peu à la carte, de façon à beaucoup les utiliser les années où mon salaire est plus élevé, et moins les utiliser les années où mon salaire est moins élevé. Ce n'est donc pas possible ?

Au passage je me suis trompé en disant que j'avais compté les frais de notaire dans mon déficit. Heureusement ce n'est pas le cas, ouf !

 

[moietmoi]

Je me suis mal expliqué. Je pensais utiliser mon stock d'intérêt et de frais d'assurance un peu à la carte,

eh non ce n'est pas possible;
au sujet de l'utilisation du déficit, le bofip précise que ce n'est "pas optionnel" et que cela doit se faire totalement dans les règles décrites

de façon à beaucoup les utiliser les années où mon salaire est plus élevé, et moins les utiliser les années où mon salaire est moins élevé. Ce n'est donc pas possible ?

non plus , car en plus les déficits dûs aux intérêts et adi, ne sont pas imputables sur ton revenu général; mais uniquement sur le revenu foncier;