un dossier présentable ou pas pour un crédit immobilier ?

[Faron]

Bonjour

Je voudrais éventuellement faire une demande de crédit immobilier.

Voici ma situation : je suis locataire depuis 2008 et dois quitter le logement pour fin 2020. En cherchant des annonces de location, je me suis par curiosité dirigé vers des annonces de vente, sans jamais avoir vraiment imaginé devenir propriétaire et donc je me suis dit pourquoi pas.

Ma question est : avant même de m'intéresser plus avant dans l'acquisition d'un bien immobilier, suis-je éligible à un crédit immobiler ? Avant de consulter ma banque je voudrais avoir une idée générale. J'ai peu de notions des critères et j'ai peur de demander, et je voudrais savoir si mon “dossier” est ridicule et alors j'abandonne définitivement l'idée, ou si ça vaut le coup ne serait-ce que de demander. Je n'ai pas de CDI et je ne peux pas vraiment justifier mes ressources, par contre :

• Je suis client de ma banque depuis plus de 30 ans.
  
• Je n'ai jamais été à découvert ni eu des dépenses inconsidérées.
  
• Je n'ai jamais eu de crédits.
  
• J'estime mes mensualités à la hauteur de mon loyer actuel (+ ou – 400€).
  
• J'ai toujours payé mon loyer avec de l'argent non issu de mon compte courant.
  
• Pour ce que ça vaut, mon propriétaire peut me faire un courrier stipulant que depuis 2008,j'ai toujours été à jour de mes loyers.
  
• Je dispose de 30 000€ d'épargne dans cette banque et compte faire un apport de 26000€. Ce que je recherche est un appartement ancien 2 pièces et les prix sont dans ma région entre 55000 et 63000€.

Un crédit immbobilier n'est-il pas plus sûr pour les banques vu qu'elles peuvent avoir une garantie sur le bien acheté ?

Et si je fais la demande, puis-je avancer la “menace” de clore mes comptes en cas de refus, ou bien est-ce que les banques s'en fichent royalement ?


Merci pour vos réponses.

 

[hargneux]

Bonjour

Je voudrais éventuellement faire une demande de crédit immobilier.

Je n'ai pas de CDI et je ne peux pas vraiment justifier mes ressources, par contre :

Vous mettez la barre de la difficulté très haut

• Je suis client de ma banque depuis plus de 30 ans. Bon point
  
• Je n'ai jamais été à découvert Bon point ni eu des dépenses inconsidérées. Ils n'ont ps à en juger
  
• Je n'ai jamais eu de crédits. neutre
  
• J'estime mes mensualités à la hauteur de mon loyer actuel (+ ou – 400€). pas significatif eu égard aux ressources mystérieuses
  
• J'ai toujours payé mon loyer avec de l'argent non issu de mon compte courant. Va se poser la question d'expliquer ce point. Plutôt négatif
  
• Pour ce que ça vaut, mon propriétaire peut me faire un courrier stipulant que depuis 2008,j'ai toujours été à jour de mes loyers. Aucun intérêt, ne se demande jamais, possibilité de complaisance et connivence entre locataire et bailleur; N'engage pas le bailleur
  
• Je dispose de 30 000€ d'épargne dans cette banque et compte faire un apport de 26000€. Ce que je recherche est un appartement ancien 2 pièces et les prix sont dans ma région entre 55000 et 63000€.

Point positif

Un crédit immbobilier n'est-il pas plus sûr pour les banques vu qu'elles peuvent avoir une garantie sur le bien acheté ?

Non, la garantie ne fait pas le crédit

Et si je fais la demande, puis-je avancer la “menace” de clore mes comptes en cas de refus, ou bien est-ce que les banques s'en fichent royalement ?
Ils s'en foutent et des fois ils vous aident pour que ca aille plus vite

Merci pour vos réponses.

Bilan, c'est pas gagné, mais y en a qui ont essayé et qui y sont arrivé.

 

[Softy]

Bonsoir, pour que votre banquier vous donne une réponse, il va falloir lui en dire plus.
Vous ne pouvez pas vous contenter de dire que vous payez votre loyer depuis 2008 et en plus sans utiliser votre compte courant.
Il va falloir lui expliquer comment vous gagner l'argent qui vous permet de payer votre loyer.
Pour le banquier, l'absence d'informations sur l'origine des revenus est synonyme de travail au black (ou pire).

 

[Softy]

Et surtout ne menacez pas votre banquier de clôturer vos comptes, ça ne peut pas l'inciter à vous accorder un crédit.
Au contraire, appatez le en lui disant que vous êtes prêt à assurer le bien chez lui par exemple.

 

[moietmoi]

Je n'ai pas de CDI et je ne peux pas vraiment justifier mes ressources

Sans parler de crédit, la banque se doit de vérifier régulièrement l'origine des fonds de ces clients;
En parlant de crédit, un dossier crédit passe automatiquement par les 2 ou 3 derniers avis d'imposition, par les 3 derniers bulletins de salaire ou par les 2 derniers bilans, par la copie de l'ensemble des 3 derniers mois de tous vos comptes quelqu'ils soient.
Ainsi vos ressources seront mises à jour;

 

[baboune]

Je n'ai pas de CDI et je ne peux pas vraiment justifier mes ressources

N'allez pas plus loin, c'est mort d'avance.

pas de contrat de travail, des revenus qui semble provenir d'un travail non déclaré, il n'en faut pas plus pour que le dossier ne dépasse pas le stade du premier entretien dans n'importe quelle banque.

Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

Même verdict.

J'imagine le tête du banquier quand il entendra : "J'ai sufisamment de revenus pour vous assurer le paiement de mes mensualités mais je ne peux pas vous les prouver.....!!!...???"

Cdt

 

[Faron]

Merci pour vos réponses