Travaux deductibles

[Tohamotu]

Bonjour,
J'ai un appartement en location nue depuis 11 ans, le dernier locataire vient de donner congés.
Le choix balance entre le remettre en location ou l'habiter.
Des travaux sont envisagés : peinture, rafraîchissement d'une salle de bain, ponçage-vitrification de parquets, changement de la chaudière qui a 20 ans, changement de la cuisine équipée qui a le même age, et éventuellement faire une seconde salle de bain a la place d'un dressing).
il s'agit d'une construction du 19eme.
Quels travaux sont déductibles ?
Merci !

 

[moietmoi]

Bonjour,
si tu le but est de le remettre en location;

Des travaux sont envisagés : peinture, rafraîchissement d'une salle de bain, ponçage-vitrification de parquets, changement de la chaudière qui a 20 ans, changement de la cuisine équipée qui a le même age

tout cela est déductible

éventuellement faire une seconde salle de bain a la place d'un dressing).

cela pourrait se discuter, mais on peut l'analyser que faite en même temps que les autres travaux, c'est de l'amélioration,alors cela serait déductible et on peut aussi le voir sous le jour où, cela faciliterait la location, donc déductible;

 

[Tohamotu]

Merci moietmoi
Que se passe t il si l’appartement n’était pas reloué ?
La déductibilité est ce uniquement pour la partie entretien / réparation (première partie ci dessus) ou egalement amélioration (seconde salle de bain) ou rien ?

 

[moietmoi]

Si l'appartement n'est pas loué, il n'y a rien à déduire.
Mais il n'y a pas de délai pour louer, il faut que le bien soit à vocation locative et soit loué un jour, et que les dépenses aient été engagées pour faciliter la location
Si il n'est pas loué dans l'année des travaux, il faut une raison.
Par exemple , une découverte de maçonnerie empêche de faire ce qu'on avait voulu, donc retard.
J'ai vu des locations de faire 5 ans après le début des travaux.
Mais il faut qu il y ait de bonnes raisons, et qu'il soit inhabitable pendant le retard...
Mais la déduction sans loyer répond à des règles.