transfert de ptz comment çà se passe?

[ptythaly]

bonjour, j'ai obtenu en 2005 un ptz d'un montantd e 18293 avec début de remboursement en décembre 2022. je rachète une nouvelle résidence principale et j'ai la chance de vendre le mienne avec moins de 6 mois entre les 2 transactions.

j'aimerai bénéficier du transfert de ptz.
sachant que ma nouvelle acquisition est de 200000€.
je revends ma maison 160000 net vendeur il me reste 96000€ avec les PRA et donc 18293 de ptz que je n'ai pas encore commencé à amortir.

comment le transfert concraitement se passe?
je sais que les modalités de remboursement reste les même et que le ptz reste à la même banque.
dans ma logique à moi je ferai :
remboursement du capital restant dû total soit 96000+18293=114293
donc reste 160000-114293=45707
je reinvesti l'intégralité dans ma nouvelle acquisition docn besoin de financement 200000-45707=154293
donc 18293 de ptz
et 136000 de prêt classique

est ce bon?
expliquez moi mes erreurs de raisonnement
car ce que je me dis c'est que j'ai déjà bénéficier du ptz pour 18293 mais que je n'ai pas encore remboursé ( à partir de déc 2022 sur 48 mois) et que donc faut que je le rembourse mais comme la loi m'autorise le transfert du ptz puisque moins de 6 mois entre les 2 transactions celà revient en fait à "recréer" le même ptz dans les mêmes conditions sauf qu'il n'y a plus les paperasse à faire hormis l'éligiilité de ma nouvelle acquisition au transfert de ptz.


merci de bien vouloir me répondre.


Nathalie

 

[Aristide]

Bonjour,

En fait
+ Vous vendez 160.000€
+ Vous devez rembourser 96.000€ sur votre ancien crédit les Indemnités de Remboursement Anticipé étant comprises dans cette somme

=> Donc il vous reste 160.000€ - 96.000€ = 64.000€ puisque, transférant votre PTZ, vous n'avez pas à le rembourser.

=> Vous achetez 200.000€

=> Emprunt à solliciter = 200.000€ - 64.000 = 136000€ ce qui revient à votre calcul.

Ensuite vous aurez bien deux crédits à rembourser :
=> Le PTZ initial pour 18.293€
=> Le nouveau prêt de 136.000€

Cordialement,

 

[ptythaly]

Bonjour, merci beaucoup de votre réponse
c'est de cette façon que j'étais en train de faire les calcul.
en fait j'ai fait compliqué pour faire simple.

je ne rembourse pas le ptz mais je réinjecte directe en apport.


merci beaucoup d'avoir confirmé mon raisonnement.

par contre je vais avoir recourt à un prêt relais sur 3 ou 4 mois, car mon acte authentique pour ma nouvelle acquisition sera fin avril et l'acte authentique sur ma maison à vendre est mi août, cela change t il quelque chose?

 

[Aristide]

Pour fin avril il vous faut trouver 200.000€ soit :
Prêt nouveau de 136.000€
Relais de 64.000€

Mi août vous vendez votre maison actuelle.
A cette date vous
=> Encaissez 160.000€
=> Versez 96.000€ pour rembourser prêt initial + IRA
=> Remboursez le prêt relais 64.000€

Il vous faudra donc prévoir
1) - Les intérêts à payer sur le prêt relais
2) - Des échéances prêt ancien et prêt nouveau de 136.000 qui vont se chevaucher pendant cette période.
Mais si vous payez 3 ou 4 échéances de plus sur le prêt initial, vous aurez donc un capital restant dû et des IRA inférieurs à ce qui aura été initialement prévu.

Il vous faut affiner les calculs pour y voir clair et ainsi prévoir l'ajustement nécessaire éventuel en trésoreie.

Cordialement,

 

[ptythaly]

merci beaucoup de votre aide je m'y penche


cordialement