Séparation prêt immobilier

[EmyMO]

Bonjour a vous

Nous avons acheté une maison il y a 4 mois. Nous avons décidé de nous séparer. Bref...
Nous n avons quasiment rien remboursé sur la maison et nous n avions pas un gros apport. Nous avons acheté à 50/50
Je souhaiterai garder la maison et mes parents sont d accord pour reprendre le prêt avec moi. Est ce que cela est possible. C est a dire que sur 240 000 je garderai le remboursement des 120 000 et mes parents apporterait les 120 000 restant . En fait sortir mon mari de ce prêt et y mettre mes parents. Est ce que cela est possible ?
EN vous remerciant par avance

 

[moietmoi]

Bonjour ,

mes parents sont d accord pour reprendre le prêt avec moi.

là , on comprend que vos parents emprunteraient

mes parents apporterait les 120 000 restant

et à, on comprend qu'ils amèneraient l'argent...

 

[poam5356]

Nous avons acheté une maison il y a 4 mois. Nous avons décidé de nous séparer. Bref...

Séparation, ou divorce?
Il va falloir passer par le notaire pour rédiger un nouvel acte de propriété.
S'il n'y a pas de divorce, je pense que vous pouvez vous arranger à l'amiable pour le partage du bien.
Il y aura les frais de notaire.
Par contre... Je doute que le fisc accepte en l'état la nouvelle situation. Il va requalifier l'apport des parents en donation. Enfin, je pense.

 

[Buffeto]

.
Par contre... Je doute que le fisc accepte en l'état la nouvelle situation. Il va requalifier l'apport des parents en donation. Enfin, je pense.

les parents peuvent etre propriétaires en indivision avec la fille .

 

[Aristide]

Bonjour,

Quatre mois après l'acquisition l'on peut supposer que la maison en cause n'a subi ni plus value ni moins value ?

Si non l'opération serait plus compliquée.

De toute façon il faudra l'accord de la banque.

=> Premier cas de figure = les parents "remplacent" le mari en tant que co-emprunteurs = achat quote part mari par parents = intervention notaire
+ Étude de solvabilité de la banque (***)
+ Si accord, désolidarisation ex mari
+ Avenant contrat prêt = Mme et parents co-emprunteurs
+ Acte vente mari à parents par notaire
+ Si garantie réelle immobilière (?) mainlevée hypothécaire du chef "Mr et Mme"; nouvelle inscription du chef "Mme et parents" = intervention notaire et frais main-levée + réinscription à prévoir.
(***) Si caution société caution mutuelle nécessité nouvel accord avant acceptation banque et avenant cité ci-dessus.

=> Second cas de figure = les parents financent au moyen de leur épargne = achat quote part mari par parents = intervention notaire
+ Acte vente mari à parents par notaire
+ Mari reçoit prix vente de sa quote part par parents
+ Mais obligation remboursement anticipé du crédit à due concurrence
+ Banque désolidarise mari
+ Avenant Mme seul emprunteur (***)
+ Si garantie réelle immobilière (?), mainlevée hypothécaire du chef "Mr et Mme".
Nouvelle inscription du chef "Mme" mais avec en plus la caution hypothécaire des parents puisque désormais propriétaires de 50% du bien = intervention notaire et frais main-levée + réinscription à prévoir.
Dans ce cas il est fort probable que la banque demandera la caution solidaire des parents en plus de leur caution hypothécaire.
(***) Si caution société caution mutuelle nécessité nouvel accord avant acceptation banque et avenant cité ci-dessus.
+ Mme continue à rembourser le prêt seule

Cdt

 

[EmyMO]

Bonjour merci pour vos réponses.
Mon mari a pris RV a la banque pour savoir si il peut casser le prêt et se retirer pour ne plus payer sa part car il ne veut plus revenir dans la maison et j y vis avec mon fils. Il ne veut pas cohabiter avec moi. Je pense pas que cela soit possible.
Mes parents ont un apport et un appartement en garantie mais il faut qu il emprunte car cela ne suffit pas. L idée serait de reprendre le prêt en indivision. Retirer le nom de mon époux et mettre celui de mes parents.
Si je comprend bien soit il fait refaire un prêt moi et mes parents. Il n' est pas possible de juste retirer mon époux par avenant a condition évidemment que la banque soit d accord après étude de la solvabilité de mes parents.
Ce ne serait pas une donation mais une indivision . Est ce qu il fait refaire un prêt ?

Autre question peut il arrêter de payer sa part de mensualités sachant qu il ne veut plus vivre ici ?
Peut il mettre en vente la maison sans mon accord. Pour le moment nous sommes sépares J ai pris RV chez un avocat mais je ne sais si il pourra me renseigner. Je sais que si nous vendons nous perdrons de l argent .
Je suis très inquiète de cette situation. Je suis seule désormais avec mon fils et je crains pour mon avenir.
Merci beaucoup

 

[Aristide]

Mon mari a pris RV a la banque pour savoir si il peut casser le prêt et se retirer pour ne plus payer sa part car il ne veut plus revenir dans la maison et j y vis avec mon fils. Il ne veut pas cohabiter avec moi. Je pense pas que cela soit possible.

La banque refusera très certainement.

Mes parents ont un apport et un appartement en garantie mais il faut qu il emprunte car cela ne suffit pas. L idée serait de reprendre le prêt en indivision. Retirer le nom de mon époux et mettre celui de mes parents.
Si je comprend bien soit il fait refaire un prêt moi et mes parents. Il n' est pas possible de juste retirer mon époux par avenant a condition évidemment que la banque soit d accord après étude de la solvabilité de mes parents.
Ce ne serait pas une donation mais une indivision . Est ce qu il fait refaire un prêt ?

Dépend des banques et des contrats.
Si votre contrat prévoit un "transfert" de prêt (même bien mais autres débiteurs = vos parents à la place de votre mari) ce n'est pas impossible.
A noter que, même si le contrat ne le prévoit pas expressément, selon son bon vouloir la banque peut cependant l'accepter.

Si non c'est un nouveau prêt avec vous et vos parents comme co-emprunteurs

Autre question peut il arrêter de payer sa part de mensualités sachant qu il ne veut plus vivre ici ?

Non

Peut il mettre en vente la maison sans mon accord.

Non

Pour le moment nous sommes sépares J ai pris RV chez un avocat mais je ne sais si il pourra me renseigner.

Oui il doit pouvoir vous renseigner; si non c'est de l'incompétence et il vous faut changer d'avocat

Je sais que si nous vendons nous perdrons de l argent .

Hélas oui

Je suis très inquiète de cette situation. Je suis seule désormais avec mon fils et je crains pour mon avenir.

Bon courage et bonne chance.

Cdt

 

[poam5356]

Donc il s'agit d'un divorce.
Ce n'est pas aussi simple que ce que vous souhaiteriez faire.
Il faudra passer par 2 avocats afin de faire un divorce par consentement mutuel.
Et encore, pas sûr que ce soit suffisant puisque vous avez un enfant.
Là, ça se complique. Qui garde l'enfant, garde alternée ou pas, visites, pension alimentaire.
Je crois qu'un juge risque d'être nécessaire.
Pour la maison, il faudra passer par un notaire afin de rompre la communauté et que vous récupériez la pleine propriété du bien.
Il y aura des frais avec les avocats... Et avec le notaire.
A mon avis, il faudra probablement rembourser l'actuel prêt, et en refaire un autre.

 

[donk]

Il faudra aussi que EmyMO rachète la part de son conjoint

 

[Aristide]

Elle nous explique ci-dessus qu'elle voudrait que ladite quote part de son conjoint soit achetée par ses parents pour, ensuite, que la maison soit en indivision avec elle.

Cdt

 

[poam5356]

Elle nous explique ci-dessus qu'elle voudrait que ladite quote part de son conjoint soit achetée par ses parents pour, ensuite, que la maison soit en indivision avec elle.
Cdt

Ce doit être possible, si la banque le veut bien... A voir avec celle-ci. EmyMo doit aussi, de son côté se rapprocher de sa banque pour envisager la solution où ses parents reprendraient la part de son ex-conjoint. De toute manière, ils doivent se désolidariser du prêt en cours.
Autre possibilité : les parents font une donation à hauteur de 100 000€ et EmyMo reprend seule le crédit en le modulant à la baisse.
Elle a également tout intérêt à prendre RDV avec un notaire qui va la conseiller sur la procédure à suivre pour garder la maison. Ce n'est pas l'avocat qui le fera. Avantage : la consultation chez le notaire est gratuite. Autant qu'elle en profite pour rassembler ses questions. Elle peut même y aller avec ses parents.

 

[EmyMO]

Re bonsoir
Quelle galère. Je ne sais pas trop me servir des forums je m en excuse.
Mon fils n est pas l enfant de mon mari. Après 10 ans de mariage nous n avons pas d enfant ensemble .
En commune nous avons la.maison et qqs meubles.
Je ne sais pas si j ai tout bien compris mais si la banque est ok et mon mari aussi il est possible de se désolidariser pour que mes parents reprenne le prêt avec moi. Mais du coup que devient mon mari? Il est juste plus propriétaire et est tranquille sur les mensualités ?
La banque ne peut tout de même pas l enlever comme ça du prêt sans mon accord . Il ne me parle plus du tout je n' ai aucune nouvelle donc je ne sais pas ce qu il cherche a faire. Mais je vais prendre rendez vous avec mes parents chez un notaire et a la banque pour savoir quoi faire.
Merci pour votre écoute et votre bienveillance. Je vois en tout cas qu il y a des solutions pour que cela se termine. Nous avions acheter en novembre début de remboursement décembre. On a même pas encore payé trois mensualités .. c est toute une vie qui s ecroule.
Merci encore

 

[EmyMO]

Bon pis je ne sais pas encore si je garderai ou pas la maison c est tout frais je voulais juste connaître les possibilités et savoir aussi si il pouvait me laisser seule payer
Merci

 

[poam5356]

Je ne sais pas si j ai tout bien compris mais si la banque est ok et mon mari aussi il est possible de se désolidariser pour que mes parents reprenne le prêt avec moi. Mais du coup que devient mon mari? Il est juste plus propriétaire et est tranquille sur les mensualités ?

Même en étant divorcés, un prêt fait par les 2 ex-conjoints continue de courir jusqu'à son terme. Un des 2 qui arrête de payer les mensualités, et c'est l'autre qui doit les assumer. D'où la nécessité de la désolidarisation du prêt.
Mais ce n'est pas tout. Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, ce qui semble être le cas, il faut séparer cette communauté en partageant son contenu : la maison.
Et là, c'est le notaire qui va vous en attribuer la pleine propriété au moyen d'un acte de partage dont copie sera jointe aux 2 avocats qui ont en charge votre divorce.
Quand le divorce aura été prononcé, la maison vous appartiendra en propre. Vous n'aurez alors plus rien en commun avec votre ex-mari.

La banque ne peut tout de même pas l enlever comme ça du prêt sans mon accord .

Ah, je pense même que c'est l'inverse que va penser la banque. Actuellement, elle a accordé un prêt sur 2 têtes.... Et je ne pense pas qu'elle soit d'accord pour reporter ce même prêt sur 1 seule tête!

Nous avions acheter en novembre début de remboursement décembre. On a même pas encore payé trois mensualités .. c est toute une vie qui s ecroule.
Merci encore

Il aurait été bien plus simple de divorcer avant d'acheter, que l'inverse.
Quoi qu'il en soit, j'espère que vous trouverez une solution pour garder votre maison dans les meilleures conditions possible et passer très vite cette épreuve de la séparation.

 

[EmyMO]

Même en étant divorcés, un prêt fait par les 2 ex-conjoints continue de courir jusqu'à son terme. Un des 2 qui arrête de payer les mensualités, et c'est l'autre qui doit les assumer. D'où la nécessité de la désolidarisation du prêt.
Mais ce n'est pas tout. Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, ce qui semble être le cas, il faut séparer cette communauté en partageant son contenu : la maison.
Et là, c'est le notaire qui va vous en attribuer la pleine propriété au moyen d'un acte de partage dont copie sera jointe aux 2 avocats qui ont en charge votre divorce.
Quand le divorce aura été prononcé, la maison vous appartiendra en propre. Vous n'aurez alors plus rien en commun avec votre ex-mari.


Ah, je pense même que c'est l'inverse que va penser la banque. Actuellement, elle a accordé un prêt sur 2 têtes.... Et je ne pense pas qu'elle soit d'accord pour reporter ce même prêt sur 1 seule tête!


Il aurait été bien plus simple de divorcer avant d'acheter, que l'inverse.
Quoi qu'il en soit, j'espère que vous trouverez une solution pour garder votre maison dans les meilleures conditions possible et passer très vite cette épreuve de la séparation.

Oui j aurai préfère aussi ne pas acheter cette maison. Je n' aurai jamais pensé que nous puissions même nous séparer un jour !
Si tel avait été le cas je ne me serai pas embarqué la dedans j ose espérer ne pas être la seule... Merci en tout cas vous m avez rassurée car mon mari gagné bien sa vie et pour le moment je ne peux subvenir seule au remboursement.
Merci beaucoup

 

[poam5356]

Bonjour,
Je me doute que vous ne pouvez subvenir seule aux charges de l'emprunt.
Rares sont ceux qui peuvent assumer seul un crédit immobilier.
Si votre mari gagne beaucoup plus que vous, vous pouvez demander une prestation compensatoire afin d'atténuer les conséquences du divorce sur votre vie quotidienne.
Dans un divorce à l'amiable, il faut que le conjoint l'accepte... Ce qui est loin d'être acquis, vous vous en doutez.
Il ne reste plus alors que le divorce contentieux avec recours à un juge qui en prendra la décision.
Ce point de la prestation compensatoire sera à voir avec votre avocat.